原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滄州新華支行。
統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
負責人薛彥忠，該行行長。
委托代理人于勇、楊萍，該行職員。
被告唐紅某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運河區(qū)。
委托代理人王蘊哲，河北遠曌律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。
被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司。
法定代表人許亞林，該公司董事長。
委托代理人張魁，該公司職員。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滄州新華支行訴被告唐紅某、張某某、滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滄州新華支行委托代理人于勇、楊萍，被告唐紅某委托代理人王蘊哲，被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司委托代理人張魁到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年7月19日原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滄州新華支行與被告唐紅某及其配偶張某某、被告滄州市住房置業(yè)擔保有限責任公司簽訂的個人購房擔保借款合同一份，貸款人為原告，借款人為被告唐紅某，借款金額為290000元，期限240個月，用途為購買一手住房，按月結(jié)息和付息，貸款的償還為按月等額本息還款，合同另約定被告未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同項下貸款本息全部或部分提前到期。抵押人為被告唐紅某、張某某，抵押權(quán)人為原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滄州新華支行，抵押方式為全程抵押擔保，抵押財產(chǎn)為被告唐紅某、張某某夫妻共有的位于滄州市滄州市泰和世家小區(qū)46-2-1002號房產(chǎn)一套。就上述抵押房產(chǎn)原告在房屋登記部門辦理了預(yù)告登記手續(xù)，并取得預(yù)告登記證書。保證人為被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司，保證方式為階段性連帶責任保證，保證期間為他項權(quán)證交付銀行之日止。合同簽訂后，2013年7月22日原告按照合同約定履行了放款義務(wù)，放款金額290000元。貸款發(fā)放后，被告唐紅某只償還了原告部分借款本息，自2016年4月22日開始逾期，經(jīng)多次催收，拒不償還，尚欠借款本金269613.91元及相應(yīng)利息未還。故原告訴至法院，要求判令被告唐紅某、張某某償還所欠原告借款本息；被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司對上述借款本息承擔連帶保證責任；原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滄州新華支行就被告唐紅某、張某某夫妻共同所有的房產(chǎn)（房產(chǎn)位于滄州市泰和世家小區(qū)46-2-1002號）有權(quán)行使抵押權(quán)并就上述借款本息優(yōu)先受償；訴訟費用由三被告負擔。

本院認為，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滄州新華支行與被告唐紅某及其配偶張某某、被告滄州市住房置業(yè)擔保有限責任公司訂立的個人購房擔保借款合同系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容合法有效，本院依法予以認定。合同簽訂后，原告依約履行了放款義務(wù)，被告唐紅某自2016年4月22日開始逾期，經(jīng)多次催收，拒不償還貸款，已構(gòu)成嚴重違約，依據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，原告有權(quán)宣布借款提前到期，提前收回全部借款，被告應(yīng)償還拖欠原告的借款本金及相應(yīng)利息。被告唐紅某與其丈夫即被告張某某以夫妻共同所有的房產(chǎn)進行抵押，與原告訂立的個人貸款抵押合同是雙方真實意思表示，本院依法予以認定。上述抵押房產(chǎn)在政府房地產(chǎn)部門進行預(yù)告抵押登記，原告就該抵押房產(chǎn)有權(quán)依法行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償。該房產(chǎn)已進行預(yù)告登記手續(xù)，并辦理預(yù)告登記證書，但他項權(quán)利證書并未實際辦理完畢，原告與被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司簽訂的保證合同中已明確約定，保證期間為他項權(quán)證交付銀行之日止，在此期間被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司應(yīng)就上述借款本息承擔連帶保證責任。綜上，原告訴求事實清楚，證據(jù)充分，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐紅某、張某某共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滄州新華支行截止到2016年5月24日的貸款本金269613.91、利息2923.21元。此后的利息按約定利息計算至上述貸款本息還清之日。限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)加倍向原告支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滄州新華支行就被告唐紅某、張某某夫妻共同所有的房產(chǎn)（房產(chǎn)位于滄州市泰和世家小區(qū)46-2-1002號）依法行使抵押權(quán)并就上述借款本息優(yōu)先受償。
三、被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司在原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滄州新華支行就抵押房產(chǎn)取得他項權(quán)證之前對上述借款本息承擔連帶保證責任，保證人承擔保證責任后有權(quán)向債務(wù)人追償。
案件受理費5388元，由被告唐紅某、張某某、滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　張德山 人民陪審員　　武興忠 人民陪審員　　宮業(yè)勝

書記員：姚國彥