原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行。
代表人：葛翔，系該支行行長(zhǎng)。
委托代理人：童春林、姜瑋，均系該支行員工。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系武漢市黃陂區(qū)灄口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)武漢長(zhǎng)江光電有限公司退休職工。
委托代理人：胡炳鑫，系湖北利源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
委托代理人：戴英杰，系武漢市漢陽(yáng)區(qū)洲頭法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告：武漢電子發(fā)展公司。
法定代表人：李俊超，系該公司董事長(zhǎng)。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行與被告朱某某、武漢電子發(fā)展公司金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月8日立案受理后，依法適用普通程序由審判員樂(lè)群橋擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員伍平化、周翠玉組成合議庭，于2012年9月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行的委托代理人童春林、姜瑋、被告朱某某及其委托代理人戴英杰到庭參加訴訟，被告武漢電子發(fā)展公司經(jīng)本院傳票合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行訴稱(chēng)：2004年5月17日，劉建平因購(gòu)置位于武漢市江岸區(qū)大智街保成路電子發(fā)展大廈1棟9層2號(hào)房產(chǎn)（建筑面積256.85平方米）一套，向原告申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，原告與被告簽訂《個(gè)人住房抵押借款合同》一份，借款合同約定：原告向被告發(fā)放貸款人民幣800，000元，借款期限為2004年5月至2018年5月，貸款本息采用等額本息還款；雙方約定被告以其所購(gòu)房產(chǎn)為借款本息提供抵押擔(dān)保并辦理抵押登記。隨后辦理了抵押物登記。被告電子公司對(duì)上述貸款提供連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款，但被告未能按期履行還款義務(wù)?，F(xiàn)請(qǐng)求1、判令解除原告與被告簽訂的《個(gè)人住房按揭（抵押）借款合同》；2、被告償還原告貸款本金人民幣662，973.63元及利息270，871.97元（截至2012年3月1日，其后利息、罰息算至被告全部本息還清之日止）；3、判令原告對(duì)被告抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告電子公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任；5、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本案在審理過(guò)程中，因劉建平已死亡，原告撤回對(duì)其提起的訴訟。
原告為支持其主張，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一：個(gè)人住房借款及抵押合同1份。原告以該證據(jù)證明劉建平、朱某某與原告之間的借款及抵押關(guān)系成立，并且被告以所購(gòu)房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保的事實(shí)；被告電子公司對(duì)該筆貸款提供連帶保證責(zé)任。
證據(jù)二：2004年5月17日銀行出具的借款轉(zhuǎn)存憑證1份。該借款憑證上借款人劉建平，收款人武漢電子發(fā)展公司，金額為800，000元。原告以該證據(jù)證明原告依約發(fā)放貸款800，000元的事實(shí)。
證據(jù)三：貸款賬戶(hù)基本信息表。該表中載明：截止2012年3月1日劉建平累計(jì)逾期本金662，973.63元、利息270，871.97元。原告以該證據(jù)證明被告的貸款情況及欠款金額。
證據(jù)四：武漢市期房抵押證明、劃款扣款授權(quán)書(shū)各1份。原告以該證據(jù)證明被告將位于武漢市江岸區(qū)電子發(fā)展大廈1棟9層2號(hào)預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押，房屋抵押人劉建平，房屋抵押權(quán)人是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市漢陽(yáng)支行。
被告朱某某口頭辯稱(chēng)：原告所述借款是事實(shí)，劉建平在世時(shí)雙方曾去看過(guò)房子，為此向銀行借款簽過(guò)名字；但因?yàn)閯⒔ㄆ接?005年已經(jīng)去世，具體借款細(xì)節(jié)本人不清楚，由于本人現(xiàn)無(wú)力還款，希望把抵押的房屋拍賣(mài)用于償還貸款。
被告武漢電子發(fā)展公司未到庭參加訴訟，亦未在法定舉證期限內(nèi)向本院提交證據(jù)材料。
經(jīng)過(guò)法庭舉證質(zhì)證，本院對(duì)原告提供的上述證據(jù)及其證明目的依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及人民法院認(rèn)證，本院確認(rèn)以下事實(shí)：
劉建平系被告朱某某之夫，其與武漢電子發(fā)展公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，為了購(gòu)買(mǎi)武漢市江岸區(qū)電子發(fā)展大廈（大智街保成路118號(hào)）1棟9層2號(hào)房屋一套，劉建平、朱某某于2004年5月12日與原告簽訂《個(gè)人住房借款及抵押合同》一份，合同約定：借款人劉建平向貸款人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行借款人民幣800，000元，用于購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房，借款期限自2004年5月17日起至2018年5月17日止，借款利率按年利率5.04%執(zhí)行，借款利息按月計(jì)付，結(jié)息日為每月20日。從貸款發(fā)出次月起按月償還貸款本息，同意采取等額本息還款法，每月歸還本息金額為人民幣6，647.20元。借款人若不按本合同規(guī)定按時(shí)償還借款本息，則構(gòu)成違約；本貸款發(fā)放后，借款人連續(xù)三個(gè)月或任何一期貸款本息及相關(guān)費(fèi)用逾期三個(gè)月的，貸款人有權(quán)宣布合同提前解除，要求借款人歸還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。被告同意將其所購(gòu)買(mǎi)的坐落于武漢市江岸區(qū)電子發(fā)展大廈（大智街保成路118號(hào)）1棟9層2號(hào)房屋一套（建筑面積256.85平方米）設(shè)定抵押，擔(dān)保償還貸款。抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、違約金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用等。被告武漢電子發(fā)展公司作為保證方在保證期間，愿對(duì)劉建平、朱某某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如借款人未能依照合同約定履行其債務(wù)，原告有權(quán)要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、罰息、應(yīng)支付的違約金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。抵押及保證期間自本合同項(xiàng)下借款到期日起兩年。合同簽訂后，劉建平及被告朱某某辦理了期房抵押證明。同年5月17日，原告向劉建平發(fā)放貸款800，000元。劉建平及朱某某自借款之后，開(kāi)始每月正常向原告償還借款，自2006年起未按合同約定履行還款義務(wù)，截止2012年3月1日，被告朱某某累計(jì)拖欠原告借款本金662，973.63元、利息270，871.97元。被告武漢電子發(fā)展公司未履行連帶保證責(zé)任。
另查明，劉建平于2005年2月24日死亡。

本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的《個(gè)人住房借款、抵押及保證合同》是其真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告依合同約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，而劉建平作為借款人于2005年已死亡，不能按合同約定期限履行還款義務(wù)，作為劉建平之妻的被告朱某某是該筆債務(wù)的共同償還人，同時(shí)也是該借款抵押物武漢市江岸區(qū)電子發(fā)展大廈（大智街保成路118號(hào)）1棟9層2號(hào)房屋的共同抵押人，應(yīng)承擔(dān)向原告支付借款本金、利息的民事責(zé)任。根據(jù)原告向本院提供的貸款賬戶(hù)基本信息，該表中載明：截止2012年3月1日，劉建平累計(jì)拖欠原告借款本金662，973.63元、利息270，871.97元。按照借款合同約定，借款人若不按本合同規(guī)定按時(shí)償還借款本息，貸款人有權(quán)宣布提前解除合同，要求借款人歸還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。現(xiàn)劉建平已死亡，應(yīng)當(dāng)由其妻朱某某承擔(dān)還款責(zé)任。故原告要求解除合同，由被告朱某某償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。劉建平及朱某某在個(gè)人住房借款抵押合同中以其所購(gòu)買(mǎi)的位于武漢市江岸區(qū)電子發(fā)展大廈（大智街保成路118號(hào)）1棟9層2號(hào)房屋一套（建筑面積256.85平方米）設(shè)定抵押，并辦理期房抵押證明（期房抵押證號(hào)：武房期市字第200406131號(hào)），擔(dān)保償還貸款。抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、應(yīng)支付的違約金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用等。因此，原告與劉建平、朱某某之間抵押關(guān)系成立，原告對(duì)劉建平、朱某某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告武漢電子發(fā)展公司作為保證人在保證期間，承諾對(duì)第一被告的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在借款人未能依照合同約定履行其債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任?，F(xiàn)被告朱某某未能還款，被告武漢電子發(fā)展公司應(yīng)按其承諾承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。本案中同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保，根據(jù)法律規(guī)定保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。故被告朱某某逾期未還款，被告武漢電子發(fā)展公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)先以其提供的擔(dān)保物予以清償，不足部分才應(yīng)由被告武漢電子發(fā)展公司承擔(dān)保證責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、第三十三條、第三十四條第一款第一項(xiàng)、第三十八條、第四十一條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行與劉建平、朱某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；
二、被告朱某某償付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行借款本金人民幣662，973.63元，截止2012年3月1日的貸款利息人民幣270，871.97元，其后按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付利息，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
三、若朱某某逾期未履行上述付款義務(wù)，則以其設(shè)定的抵押物坐落于武漢市江岸區(qū)電子發(fā)展大廈（大智街保成路118號(hào)）1棟9層2號(hào)房屋一套（建筑面積256.85平方米）折價(jià)予以清償，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行的上述債權(quán)在被告朱某某清償后，不足部分由被告武漢電子發(fā)展公司承擔(dān)還款責(zé)任；
五、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)13，738元（原告已預(yù)交），由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬號(hào)：079501040000393；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 樂(lè)群橋
人民陪審員 伍平化
人民陪審員 周翠玉

書(shū)記員： 王飛