原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢分行營業(yè)部，住所地武漢市江岸區(qū)建設(shè)大道644-648號(hào)。
法定代表人：張華，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：汪萍、張靜（一般代理），湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告：祝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢分行營業(yè)部（以下簡稱農(nóng)行武漢分行營業(yè)部）訴被告祝某某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年1月25日立案后，依法適用普通程序。審理中，原告農(nóng)行武漢分行營業(yè)部向本院申請財(cái)產(chǎn)保全，本院依法作出（2019）鄂0102號(hào)1635號(hào)民事裁定書，并采取了保全措施。本案公開開庭進(jìn)行了審理，原告農(nóng)行武漢分行營業(yè)部的委托訴訟代理人張靜到庭參加訴訟，被告祝某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行武漢分行營業(yè)部向本院提出訴訟請求：1、判令我行與祝某某簽署的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》提前終止,祝某某提前歸還貸款本金余額5,394,455.78元（人民幣，下同）,欠息（期內(nèi)利息、罰息、復(fù)利）141,467.44元,合計(jì)5,535,923.22元(此金額暫計(jì)至2018年12月20日,此后利息、罰息、復(fù)利按照合同約定計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；2、我行對祝某某提供抵押的位于武漢市武昌區(qū)中央文化旅游區(qū)K9-2地塊第1棟1號(hào)樓/單元1702號(hào)（武房期昌字第××號(hào))房屋享有優(yōu)先受償權(quán);3、祝某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：2016年4月29日,中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢口支行(以下簡稱農(nóng)行漢口支行)與祝某某簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，約定:農(nóng)行漢口支行向祝某某提供5,590,000元借款,借款期限自2016年4月29日起至2046年4月28日止;借款利率采用浮動(dòng)利率,執(zhí)行年利率為4.41%;還款方式為按月等額本息還款;祝某某逾期還款,農(nóng)行漢口支行有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起,直至本息清償之日止,在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息。此外,祝某某以其名下位于武漢市武昌區(qū)中央文化旅游區(qū)K9-2地塊第1棟1號(hào)樓/單元1702號(hào)房屋為上述借款向農(nóng)行漢口支行提供抵押擔(dān)保,并已辦理期房抵押登記,取得了武房期昌字第××號(hào)《武漢市期房抵押證明》。合同簽訂后,農(nóng)行漢口支行按約向祝某某發(fā)放貸款5,590,000元,但祝某某未依約還款，截至2018年12月20日,祝某某已逾期7期次,差欠農(nóng)行漢口支行借款本金5,394,455.78元,欠息141,467.44元,合計(jì)5,535,923.22元。根據(jù)2017年8月14日中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部農(nóng)銀鄂營辦發(fā)[2017]278號(hào)文件，原農(nóng)行漢口支行并入中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢直屬支行。請求判如所請。
被告祝某某未答辯，亦未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明：2017年8月14日，經(jīng)中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部機(jī)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)行漢口支行并入中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢直屬支行。2019年3月1日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢直屬支行更名為農(nóng)行武漢分行營業(yè)部。
2016年4月29日,農(nóng)行漢口支行與祝某某簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，約定:祝某某向農(nóng)行漢口支行借款5,590,000元用于購買房屋；借款期限360個(gè)月，實(shí)際借款期限和具體起止時(shí)間以借款憑證記載為準(zhǔn);借款利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)下浮10%，采用浮動(dòng)利率,如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，各方按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的貸款利率浮動(dòng)幅度確定新的貸款執(zhí)行利率;還款方式為按月等額本息還款，還款日為每期末月的20日;祝某某未按雙方約定期限歸還借款本金的，農(nóng)行漢口支行對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，直至本息清償為止；對應(yīng)付未付利息，農(nóng)行漢口支行依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利；祝某某未按約定按期足額償還借款，農(nóng)行漢口支行有權(quán)限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施；祝某某以其購買的位于武漢市武昌區(qū)中央文化旅游區(qū)K9-2地塊第1棟1號(hào)樓/單元1702號(hào)房屋提供抵押擔(dān)保。同日,農(nóng)行漢口支行向祝某某發(fā)放貸款5,590,000元,《借款憑證》記載執(zhí)行年利率為4.41%，借款日期2016年4月29日，到期日2046年4月28日。2016年6月8日，祝某某將其購買的位于武漢市武昌區(qū)中央文化旅游區(qū)K9-2地塊第1棟1號(hào)樓/單元1702號(hào)房屋辦理了武房期昌字第××號(hào)《武漢市期房抵押證明》。借款后，祝某某尚如約還款，但自2018年6月起，祝某某未再還本付息，截至2018年12月20日,祝某某差欠農(nóng)行武漢分行營業(yè)部借款本金5,394,455.78元,期內(nèi)利息、罰息、復(fù)利合計(jì)141,467.44元。農(nóng)行武漢分行營業(yè)部據(jù)此起訴。
上述事實(shí)，有原告農(nóng)行武漢分行營業(yè)部提交的《關(guān)于營業(yè)部機(jī)構(gòu)調(diào)整的通知》《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》《武漢市期房抵押證明》《個(gè)人借款憑證》《農(nóng)業(yè)銀行武漢直屬支行對祝某某債權(quán)確認(rèn)書》及當(dāng)事人的陳述在案佐證。被告祝某某無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄其舉證、質(zhì)證的權(quán)利。上列證據(jù)來源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。

本院認(rèn)為：農(nóng)行武漢營業(yè)部與祝某某簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。祝某某借款后，未如期足額向農(nóng)行武漢營業(yè)部還本付息，其行為構(gòu)成違約，根據(jù)雙方約定，農(nóng)行武漢營業(yè)部有權(quán)要求祝某某提前償還全部借款、對逾期本息按執(zhí)行年利率上浮50%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收復(fù)利，并對抵押物行使擔(dān)保權(quán)，故農(nóng)行武漢營業(yè)部的全部訴訟請求本院予以支持。祝某某無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄抗辯的權(quán)利，由此引起的訴訟后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條及《中華人民共和國民事訴訟》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢分行營業(yè)部與祝某某于2016年4月29日簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》終止；
二、被告祝某某向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢分行營業(yè)部償還借款本金5,394,455.78元；
三、被告祝某某向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢分行營業(yè)部償還截至2018年12月20日的期內(nèi)利息、逾期利息、復(fù)利共計(jì)141,467.44元；
四、被告祝某某向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢分行營業(yè)部支付逾期利息（以5,535,923.22元為基數(shù)，按年利率6.615%標(biāo)準(zhǔn)，從2018年12月21日起至實(shí)際清償之日止，并按中國人民銀行的規(guī)定計(jì)收復(fù)利）；
五、若被告祝某某未履行上述第二、三、四項(xiàng)義務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢分行營業(yè)部有權(quán)對被告祝某某購買的位于武漢市武昌區(qū)中央文化旅游區(qū)K9-2地塊第1棟1號(hào)樓/單元1702號(hào)房屋（《武漢市期房抵押證明》號(hào)：武房期昌字第××號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償，價(jià)款超出債權(quán)金額部分歸被告祝某某所有，不足部分由被告祝某某清償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效后三日內(nèi)支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)50,551元、保全費(fèi)5,000元，共計(jì)55,551元由被告祝某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長 胡迪
人民陪審員 周寧
人民陪審員 劉念

書記員： 陳薇薇