中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行
管靜軍
牡丹江市銘英電子科技有限公司
華某某
陳洺磊
郭某某

原告:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行，住所地林口縣。
法定代表人:劉旭東，男，該支行行長。
委托訴訟代理人:管靜軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行客戶經(jīng)理，住所地林口縣。
被告:牡丹江市銘英電子科技有限公司，住所地林口縣工業(yè)園區(qū)。
法定代表人:華某某，女，該公司總經(jīng)理。
被告:華某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江市銘英電子科技有限公司法人，住所地江西省貴溪市。
被告:陳洺磊，男，xxxx年xx月xx日出生，牡丹江市銘英電子科技有限公司經(jīng)理，住所地臺(tái)灣省新北市。
被告:郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住所地林口縣。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行與被告牡丹江市銘英電子科技有限公司、華某某、陳洺磊、郭某某借款合同糾紛一案，本院于2016年6月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行的委托訴訟代理人管靜軍到庭參加訴訟。
被告牡丹江市銘英電子科技有限公司、華某某、陳洺磊、郭某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行向本院提出的訴訟請求:1.判令被告牡丹江市銘英電子科技有限公司提前償還原告貸款本金8100000元、利息101431.69元（截止到2016年5月24日）；2.請求法院判令被告華某某、陳洺磊、郭某某對本案債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3如不能償還上述本息，請求法院執(zhí)行抵押物；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2015年7月29日被告牡丹江市銘英電子科技有限公司在中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行申請流動(dòng)資金貸款8100000元，貸款方式為抵押，以被告公司名下的自有房產(chǎn)作為抵押，建筑面積:6317.47平方米，評估價(jià)13556167元。
約定到期日2016年7月27日，合同約定還款方式為一次性還本按約還息。
在簽訂借款合同及抵押合同的同時(shí)保證人華某某、陳洺磊、郭某某與林口縣支行簽訂了保證合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
2016年3月21日該筆貸款欠息，我行客戶經(jīng)理于3月22日進(jìn)行貸后現(xiàn)場檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司未經(jīng)原告同意擅自將一、二期工廠租賃給宋樹明經(jīng)營管理，新注冊公司名稱為”鼎升銘英電子科技有限公司”，與原銘英電子公司只存在租賃關(guān)系。
根據(jù)流動(dòng)資金貸款合同第三條10.1款，借款人違反合同約定的義務(wù)，既借款人實(shí)施承包、租賃等行為，應(yīng)提前書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意。
基于上述情況，原告請求法院判令被告牡丹江市銘英電子科技有限公司構(gòu)成違約，要求被告提前償還貸款本息8201431.69元（截止時(shí)間到2016年5月24日），被告華某某、陳洺磊、郭某某承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告牡丹江市銘英電子科技有限公司、華某某、陳洺磊、郭某某未出庭亦未提交書面答辯意見和證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。
對有爭議證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:1.中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司流動(dòng)資金借款合同復(fù)印件一份。
意在證明:被告牡丹江市銘英電子科技有限公司向原告借款810萬元的事實(shí)，并在合同中約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。
原告提供的證據(jù)，被告未出庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，有被告單位的公章及華某某本人的簽字，客觀真實(shí)可信，故本院對該證據(jù)予以采信；2.抵押合同復(fù)印件一份、房地產(chǎn)抵押清單六份、不動(dòng)產(chǎn)登記證明六份。
意在證明:該筆貸款由借款人以其公司名下房產(chǎn)作為抵押，并辦理了抵押登記。
原告提供的證據(jù)，被告未出庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，有被告單位的公章及華某某本人的簽字，客觀真實(shí)可信，故本院對該證據(jù)予以采信；3.保證合同復(fù)印件一份。
意在證明:被告華某某、陳洺磊、郭某某作為該筆貸款的保證人，應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。
關(guān)于原告提供的證據(jù)，被告未出庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，有被告華某某、陳洺磊、郭某某本人的簽字，客觀真實(shí)可信，故本院對該證據(jù)予以采信；4.借款憑證復(fù)印件一份。
意在證明:原告依借款合同約定向被告發(fā)放了借款。
原告提供的證據(jù)，被告未出庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，可以認(rèn)定原告已經(jīng)將借款匯到被告單位的帳戶，對該證據(jù)本院予以采信。
5.債務(wù)逾期催收通知書復(fù)印件一份。
意在證明:被告未按約定償還利息，已構(gòu)成違約。
原告提供的證據(jù)，被告未出庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，且有被告單位的人員簽收，對證明的問題本院予以采信。
據(jù)此本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:2015年7月27日被告牡丹江市銘英電子科技有限公司與原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行簽訂流動(dòng)資金借款合同，合同編號23010120150000369，約定借款期限為一年，還款期限為2016年7月27日，執(zhí)行年利率為6.94%，借款用途購開關(guān)電源材料。
借款人為牡丹江市銘英電子科技有限公司，貸款人為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行，雙方法人簽字并加公章；同時(shí)雙方簽訂了抵押合同，被告牡丹江市銘英電子科技有限公司以其名下的房產(chǎn)設(shè)定抵押，房地產(chǎn)抵押清單23010120150000396－1至23010120150000396－6，該抵押清單為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力，上述抵押物暫時(shí)作價(jià)壹仟叁佰伍拾伍萬陸仟壹佰陸拾柒元整，抵押權(quán)人為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行，抵押人為牡丹江市銘英電子科技有限公司，雙方法人簽字并加蓋公章；當(dāng)日雙方又簽訂了保證合同，合編號為23010120150000396－8，債權(quán)人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行，保證人華某某、陳洺磊、郭某某，被擔(dān)保的主債權(quán)種類為流動(dòng)資金借款，本金數(shù)額為人民幣捌佰壹拾萬元整，保證擔(dān)保的范圍包括合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金，按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定由借款人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用，本合同保證方式為連帶保證責(zé)任保證，本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對債權(quán)人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證人分別為陳洺磊、華某某、郭某某，三人簽字并捺印。
2015年7月28日雙方辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證明，證號分別為；黑（2015）林口縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0000251號、0000252號、0000253號、0000254號、0000255號0000256號，證明權(quán)利或事項(xiàng):抵押權(quán)，權(quán)利人:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行，義務(wù)人:牡丹江市銘英電子科技有限公司，坐落:林口縣二辦。
上述合同簽訂后，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行于2015年7月29日將該借款8100000元匯入東莞市鼎信弘業(yè)電子科技有限公司。
被告牡丹江市銘英電子科技有限公司未按約定的期限償還利息，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行的客戶經(jīng)理于3月22日進(jìn)行貸后現(xiàn)場檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)被告牡丹江市銘英電子科技有限公司未經(jīng)原告同意擅自將一、二期工廠租賃給案外人宋樹明經(jīng)營管理，新注冊公司名稱為”牡丹江市鼎升銘英電子科技有限公司”，與原牡丹江市銘英電子科技有限公司只存在租賃關(guān)系。
被告牡丹江市銘英電子科技有限公司未按合同約定，擅自將抵押的房產(chǎn)租賃他人經(jīng)營，已經(jīng)構(gòu)成違約，現(xiàn)該借款合同已逾期，被告牡丹江市銘英電子科技有限公司尚欠借款本金8100000元，利息101431.69元（截止2016年5月24日），本息合計(jì)8201431.69元。
經(jīng)釋明原告請求:1、被告牡丹江市銘英電子科技有限公司償還借款本息合計(jì)8201431.69元；2、以債務(wù)人提供的物保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足部分由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
以上為本案的基本事實(shí)。
本院認(rèn)為，綜合當(dāng)事人的陳述及證據(jù)，確定本案爭議的焦點(diǎn)為:1、原、被告之間簽訂的借款合同、抵押合同、保證合同是否成立并生效:2原告要求被告償還借款本金及利息是否有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行以被告牡丹江市銘英電子科技有限公司借款為由訴至法院，并提供的雙方之間簽訂的借款合同、抵押合同、保證合同，上述三份合同蓋有原、被告公司公章以及法定代表人和保證人的簽字，形式要件完備，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，原、被告之間借款合同關(guān)系明確，約定的利息不違反法律規(guī)定，雙方簽訂的借款合同、抵押合同、保證合同成立并生效，被告應(yīng)當(dāng)按合同約定履行給付借款本金及利息的義務(wù)。
關(guān)于該債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的問題，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，本案中被告牡丹江市銘英電子科技有限公司用自己的房產(chǎn)提供擔(dān)保，又有人的擔(dān)保，未約定如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)，經(jīng)釋明原告請求以債務(wù)人提供的物保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，本院予以支持。
被告既不在答辯期限內(nèi)提交答辯狀，又不在舉證期限內(nèi)提供證據(jù)，經(jīng)傳票合法傳喚亦無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟、缺席法庭審理，應(yīng)視為被告放棄舉證、并放棄對原告所舉證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證等訴訟權(quán)利。
綜上所述，對于原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行要求被告牡丹江市銘英電子科技有限公司償還借款本金8100000元、利息101.431.69元以及債務(wù)人既被告牡丹江市銘英電子科技有限公司提供的物保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足部分由保證人承擔(dān)保連帶證責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。
擔(dān)保人履行保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人進(jìn)行追償。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百零七條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告牡丹江市銘英電子科技有限公司償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行借款本金8100000元、利息101.431.6964元（利息截止至2016年5月24日），本息合計(jì)8201431.69元，此款于本判決生效后15日內(nèi)給付；
如果被告牡丹江市銘英電子科技有限公司逾期不能給付8201431.69元，以其提供的物保既已設(shè)定抵押的房產(chǎn)評估作價(jià)后抵償所欠的借款本息，不足部分由保證人華某某、陳洺磊、郭某某承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)69210元，由被告牡丹江市銘英電子科技有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本院認(rèn)為，綜合當(dāng)事人的陳述及證據(jù)，確定本案爭議的焦點(diǎn)為:1、原、被告之間簽訂的借款合同、抵押合同、保證合同是否成立并生效:2原告要求被告償還借款本金及利息是否有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行以被告牡丹江市銘英電子科技有限公司借款為由訴至法院，并提供的雙方之間簽訂的借款合同、抵押合同、保證合同，上述三份合同蓋有原、被告公司公章以及法定代表人和保證人的簽字，形式要件完備，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，原、被告之間借款合同關(guān)系明確，約定的利息不違反法律規(guī)定，雙方簽訂的借款合同、抵押合同、保證合同成立并生效，被告應(yīng)當(dāng)按合同約定履行給付借款本金及利息的義務(wù)。
關(guān)于該債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的問題，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，本案中被告牡丹江市銘英電子科技有限公司用自己的房產(chǎn)提供擔(dān)保，又有人的擔(dān)保，未約定如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)，經(jīng)釋明原告請求以債務(wù)人提供的物保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，本院予以支持。
被告既不在答辯期限內(nèi)提交答辯狀，又不在舉證期限內(nèi)提供證據(jù)，經(jīng)傳票合法傳喚亦無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟、缺席法庭審理，應(yīng)視為被告放棄舉證、并放棄對原告所舉證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證等訴訟權(quán)利。
綜上所述，對于原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行要求被告牡丹江市銘英電子科技有限公司償還借款本金8100000元、利息101.431.69元以及債務(wù)人既被告牡丹江市銘英電子科技有限公司提供的物保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足部分由保證人承擔(dān)保連帶證責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。
擔(dān)保人履行保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人進(jìn)行追償。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百零七條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告牡丹江市銘英電子科技有限公司償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司林口縣支行借款本金8100000元、利息101.431.6964元（利息截止至2016年5月24日），本息合計(jì)8201431.69元，此款于本判決生效后15日內(nèi)給付；
如果被告牡丹江市銘英電子科技有限公司逾期不能給付8201431.69元，以其提供的物保既已設(shè)定抵押的房產(chǎn)評估作價(jià)后抵償所欠的借款本息，不足部分由保證人華某某、陳洺磊、郭某某承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)69210元，由被告牡丹江市銘英電子科技有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：王靜玉

書記員：劉曉萍