中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行
孫艷
韓顏隆
董長(zhǎng)安
徐俊生（文安縣文安華興法律服務(wù)所）
孟川川（河北李振田律師事務(wù)所）
張了然

原告:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行。
地址:文安縣興文道203號(hào)。
負(fù)責(zé)人:苗競(jìng)宇，系該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:孫艷，系中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廊坊分行的職工。
委托訴訟代理人:韓顏隆，系該支行職工。
被告:董長(zhǎng)安。
被告:張了然。
二被告委托訴訟代理人:徐俊生，文安縣文安華興法律服務(wù)所法律工作者。
二被告委托訴訟代理人:孟川川，河北李振田律師事務(wù)所律師。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行訴被告董長(zhǎng)安、張了然借款合同糾紛一案，本院于2016年7月18日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行委托訴訟代理人孫艷、韓顏隆，被告董長(zhǎng)安、張了然委托訴訟代理人孟川川到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求判令被告董長(zhǎng)安償還原告借款本金750000元，2016年4月8日至2016年8月16日利息28285.37元，及2016年8月16日之后至實(shí)際執(zhí)行到位之日止的相應(yīng)利息、罰息、復(fù)利等；2、判令被告張了然對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，依法確認(rèn)原告對(duì)抵押地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2013年5月5日，原告與兩被告簽訂了《農(nóng)戶(hù)貸款借款合同》（合同編號(hào)13020120130052494），借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放當(dāng)日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮30%確定，本合同項(xiàng)下借款由張了然的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保（土地證號(hào)為文國(guó)用（2003）字第00797號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為房權(quán)證文左個(gè)字第××號(hào)），并辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，被告董長(zhǎng)安于2015年5月8日至2016年4月7日向原告借款750000元，到期未還，經(jīng)原告多次催收仍然不還。
故依法提起訴訟。
被告董長(zhǎng)安、張了然辯稱(chēng)，二被告對(duì)借款事實(shí)無(wú)異議，對(duì)借款金額及逾期利息等計(jì)算方式均無(wú)異議，借款期內(nèi)的利息已償還完畢。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
被告對(duì)原告提供的證據(jù)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的農(nóng)戶(hù)貸款借款合同系遵循公平原則自愿簽訂，其形式和內(nèi)容并不違背國(guó)家法律的規(guī)定，合同成立并有效。
原告按照合同約定向被告履行了借款本金的出借義務(wù)，借款到期后被告董長(zhǎng)安應(yīng)當(dāng)按照約定向原告履行返還借款本金及支付相應(yīng)利息的義務(wù)，但被告董長(zhǎng)安未履行上述義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約。
故本院對(duì)于原告要求被告董長(zhǎng)安返還借款本金750000元和給付2016年4月8日至2016年8月16日的逾期罰息28255.50元（借款金額×2016年4月8日至2016年8月16日的逾期期限×逾期利率10.4325%＝28255.50元）及2016年8月17日至實(shí)際還款日的逾期罰息（按上述方式計(jì)算）的主張予以支持。
根據(jù)《人民幣利率管理規(guī)定》復(fù)利是指對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后按罰息利率計(jì)收復(fù)利。
因本案被告借款利息已全部還清，復(fù)利計(jì)算基數(shù)已不存在，故對(duì)原告要求被告支付復(fù)利的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
被告張了然以土地證號(hào)為文國(guó)用（2003）字第00797號(hào)土地使用權(quán)和房產(chǎn)證號(hào)為房權(quán)證文字第××號(hào)房產(chǎn)一處為被告董長(zhǎng)安的此筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)成立，故原告在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告董長(zhǎng)安償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行借款本金750000元，于判決生效后五日內(nèi)履行。
二、被告董長(zhǎng)安支付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行2016年4月8日至2016年8月16日的罰息28255.50元，支付2016年8月17日至本判決確定的履行期限內(nèi)實(shí)際給付日的罰息（以借款本金750000元為基數(shù)按合同約定計(jì)算），于判決生效后五日內(nèi)履行。
被告董長(zhǎng)安、張了然如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11397元，由被告董長(zhǎng)安、張了然負(fù)擔(dān)（上述費(fèi)用原告已交納，判決生效后五日內(nèi)由被告董長(zhǎng)安、張了然直接給付原告，本院不再另行收、退）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的農(nóng)戶(hù)貸款借款合同系遵循公平原則自愿簽訂，其形式和內(nèi)容并不違背國(guó)家法律的規(guī)定，合同成立并有效。
原告按照合同約定向被告履行了借款本金的出借義務(wù)，借款到期后被告董長(zhǎng)安應(yīng)當(dāng)按照約定向原告履行返還借款本金及支付相應(yīng)利息的義務(wù)，但被告董長(zhǎng)安未履行上述義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約。
故本院對(duì)于原告要求被告董長(zhǎng)安返還借款本金750000元和給付2016年4月8日至2016年8月16日的逾期罰息28255.50元（借款金額×2016年4月8日至2016年8月16日的逾期期限×逾期利率10.4325%＝28255.50元）及2016年8月17日至實(shí)際還款日的逾期罰息（按上述方式計(jì)算）的主張予以支持。
根據(jù)《人民幣利率管理規(guī)定》復(fù)利是指對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后按罰息利率計(jì)收復(fù)利。
因本案被告借款利息已全部還清，復(fù)利計(jì)算基數(shù)已不存在，故對(duì)原告要求被告支付復(fù)利的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
被告張了然以土地證號(hào)為文國(guó)用（2003）字第00797號(hào)土地使用權(quán)和房產(chǎn)證號(hào)為房權(quán)證文字第××號(hào)房產(chǎn)一處為被告董長(zhǎng)安的此筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)成立，故原告在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告董長(zhǎng)安償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行借款本金750000元，于判決生效后五日內(nèi)履行。
二、被告董長(zhǎng)安支付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行2016年4月8日至2016年8月16日的罰息28255.50元，支付2016年8月17日至本判決確定的履行期限內(nèi)實(shí)際給付日的罰息（以借款本金750000元為基數(shù)按合同約定計(jì)算），于判決生效后五日內(nèi)履行。
被告董長(zhǎng)安、張了然如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11397元，由被告董長(zhǎng)安、張了然負(fù)擔(dān)（上述費(fèi)用原告已交納，判決生效后五日內(nèi)由被告董長(zhǎng)安、張了然直接給付原告，本院不再另行收、退）。

審判長(zhǎng)：王春平
審判員：翟增榮
審判員：周震

書(shū)記員：王亞飛