原告：中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行，住所地：湖北省應城市城中辦事處育才路12號。統(tǒng)一社會信用代碼：9142098188091730X7。
負責人：張曦，該支行行長。
委托訴訟代理人：楊進軍，湖北律之心律師事務所律師。代理權限：代為提起訴訟或上訴，收集、提交證據，權利的承認、放棄、變更，參與調解、進行和解、代收法律文書等特別授權。
被告：任迎某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應城市人，戶籍地湖北省應城市，現(xiàn)住應城市。
被告：蔡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應城市人，戶籍地湖北省應城市，現(xiàn)住應城市，系任迎某之妻。

原告中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行(以下稱農行應城市支行)訴被告任迎某、被告蔡某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員丁政芳獨任審判，書記員左威擔任法庭記錄，于2017年8月28日公開開庭進行了審理。原告農行應城市支行的委托代理人楊進軍，被告任迎某到庭參加訴訟，被告蔡某經合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法作出缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結。
原告農行應城市支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告任迎某、蔡某立即共同償還貸款本金人民幣700000元(以下幣種均為人民幣)及利息、逾期罰息、復利合計25608.5元(暫時計算至2017年2月20日，后段利息、逾期罰息、復利按借款合同約定的計算方式和計算標準計算至實際給付之日止)。2.判令被告任迎某、蔡某賠償律師代理費損失35000元。3.原告農行應城市支行為實現(xiàn)上述第一、二項債權，對被告任迎某位于應城市勸業(yè)市場南光明社區(qū)二組1幢的不動產(具體抵押物以孝感市房他證應城市字第××號和應城他項(2014)第2014067號他項權證及相關資料記載為準)，有權以該財產折價或者拍賣、變賣該財產優(yōu)先受償。4.由被告任迎某、蔡某共同承擔本案的訴訟費用。
事實和理由：2013年10月17日，農行應城市支行分別與任迎某、蔡某簽訂《最高額擔保個人借款合同》。合同約定，任迎某向農行應城市支行借款用于生產經營周轉。借款執(zhí)行利率5.65500%，逾期執(zhí)行利率7.35150%計收罰息，直至本息清償之日止；應付而未付利息依據中國人民銀行規(guī)定計收復利；保證人為該筆借款提供連帶責任保證擔保，保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、訴訟費以及律師代理費等實現(xiàn)債權的一切費用，保證期間為債務履行期間屆滿之日起二年；抵押人自愿以其所有的房地產作為本合同項下債務的抵押物。2013年10月，農行應城市支行與任迎某就其所有的位于應城市勸業(yè)市場南光明社區(qū)二組1幢的不動產設立抵押并依法辦理了抵押登記手續(xù)。2015年11月27日，農行應城市支行向任迎某發(fā)放貸款70萬元，約定到期日為2016年10月16日；還款方式為一次性還本按約還息。此后，任迎某未按合同約定按期履行還本付息義務。據此，農行應城市支行已按合同約定履行了支付貸款義務，任迎某卻未能按約還款，蔡某也未履行擔保義務，二人的行為均已構成嚴重違約。為維護自身合法權益，根據相關法律規(guī)定，特懇請人民法院依法判令支持農行應城市支行的上述訴訟請求。
原告農行應城市支行為支持其訴訟主張?zhí)峤蝗缦伦C據：
證據一、營業(yè)執(zhí)照、金融許可證復印件。證明農行應城市支行的訴訟主體資格及具有發(fā)放貸款資格的事實。
證據二、任迎某、蔡某的身份證、戶口本復印件。證明二人的訴訟主體資格及其身份信息的事實。
證據三、《最高額擔保個人借款合同》、借款憑證、營業(yè)執(zhí)照、《購貨合同》、委托支付書。證明⑴農行應城市支行分別與任迎某、蔡某之間存在擔保借款合同關系；⑵農行應城市支行于2015年11月27日向任迎某發(fā)放了貸款70萬元，到期日2016年10月16日；⑶執(zhí)行利率5.65500%、逾期利息7.85150%；⑷擔保范圍包括借款本金、利息、罰息、復利、律師代理費等費用；⑸因借款人、擔保人違約應當承擔貸款人為此支付的律師代理費的事實。
證據四、共同還款責任確認書。證明蔡某自愿承擔該貸款的共同還款責任的事實。
證據五、房屋(土地)權屬證、他項權證。證明任迎某將其位于應城市城中辦事處光明村二組國有土地使用權及地上建筑物抵押給農行應城市支行用于貸款擔保，并辦理了抵押登記的事實。
證據六、委托代理協(xié)議書。證明因本案訴訟導致農行應城市支行承擔的律師代理費損失35000元且該項費用具有合理性的事實。
證據七、催收通知書(包括貸款到期通知書及照片)。證明農行應城市支行曾向任迎某多次進行過催收。
證據八、還款明細。證明從任迎某設立的還款賬戶中直接扣劃利息29473.45元的事實。

本院認為，上述農行應城市支行提交的八組證據，因任迎某對真實性均無異議，故可作為查明本案的事實依據予以采信。有關證明的效力，本院將結合各方當事人的訴辯和質證意見綜合予以認定。
根據各方當事人的訴辯意見及對證據的認證和庭審詢問，本院查明事實如下：
2013年10月17日，農行應城市支行與任迎某、蔡某簽訂有一份合同編號為42020120130110919的《最高額擔保個人借款合同》(該合同由通用條款和特別條款二部分組成)。其中貸款人處加蓋有農行應城市支行信貸合同專用章及其負責人簽字，借款人處簽字捺印為任迎某，抵押人處簽字捺印為任迎某、蔡某，保證人處簽字捺印為蔡某。合同通用條款第十條約定，對應付未付利息，貸款人依據中國人民銀行規(guī)定計收復利。借款期內產生的應付未付利息，在借款期內按合同約定借款執(zhí)行利率計收復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利；逾期借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。合同特別條款第十六條約定，自2013年10月17日起至2016年10月16日(額度有效期)止，借款人可以在人民幣壹佰萬元的借款本金額度內向貸款人申請借款。在上述期間內發(fā)生的業(yè)務，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2013年10月16日。第十七條借款利率約定，本合同項下的借款期限在一年以內的，適用固定利率。第十九條19.4約定，借款人還款賬戶為本合同第19.1條約定的賬戶，即賬號/銀行卡號62×××75。第二十條借款用途為助業(yè)貸款個人生產經營。第二十二條借款擔保為最高額抵押，擔保的債務最高余額為人民幣壹佰陸拾萬元整，擔保人同意以房地產提供擔保。擔保物詳見《房地產抵押清單》，擔保物暫作價人民幣貳佰伍拾陸萬捌仟肆佰元，最終價值以實際處理擔保物所得的價款為準。第二十三條違約責任約定，對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮百分之叁拾計收罰息。合同另還約定了其他事項。
2013年10月15日，上述合同約定的抵押物，即登記在任迎某名下的位于應城市勸業(yè)市場南光明社區(qū)二組1幢房地產，在相關行政部門分別辦理了的抵押登記手續(xù)，其中：房產抵押登記編號為“孝感市房他證應城市字第××號”、土地抵押登記編號為“應城他項(2014)第2014067號”。該處房地產的他項權利人均為農行應城市支行。
2015年11月16日，任迎某根據《最高額擔保個人借款合同》約定，在上述借款額度和額度有效期內，向農行應城市支行申請發(fā)放貸款70萬元，并不可撤銷地委托銀行將該筆貸款資金支付給收款人為伊竹(收款賬號62×××02，開戶行應城工行營業(yè)部，用途為周轉)。同時，任迎某向農行應城市支行出具了一份由其簽名捺印的“個人貸款資金支付授權委托書”。同日，蔡某亦向農行應城市支行提交了一份由其簽名捺印的“共同還款責任確認書”，承諾其自愿作為該筆貸款的共同還款人。
2015年11月27日農行應城市支行向借款人任迎某委托支付的收款賬號62×××02發(fā)放了該筆助業(yè)貸款資金70萬元，履行了支付義務。貸款憑證顯示，借款日期2015年11月27日；到期日期2016年10月16日；還款方式為一次性還本按約還息；執(zhí)行利率5.65500%；逾期利率7.35150%；用途為生產經營周轉。
上述貸款到期后，因任迎某未能按照合同約定履行償還本息義務，農行應城市支行分別于2016年10月17日、11月7日、12月19日、2017年1月18日、2月17日、3月20日、4月19日、5月17日向任迎某下達“逾期貸款催收通知書”要求其償還貸款本息，任迎某均予以簽字確認。此期間，農行應城市支行從任迎某還款賬戶62×××75直接劃收利息29473.45元，現(xiàn)任迎某下欠借款本金70萬元及部分利息、逾期罰息未能償還，農行應城市支行起訴至本院。
另查明，任迎某自述其與蔡某系夫妻，農行應城市支行無異議。對于本案訴訟，農行應城市支行于2017年3月3日與湖北律之心律師事務所簽訂有一份“委托代理協(xié)議”，主要約定不論本案是否發(fā)生二審或再審訴訟程序，農行應城市支行需參照律師服務收費政府指導價標準，支付本案的代理費35000元。但經庭審查明，該筆代理費農行應城市支行并未實際予以支付。
本院認為：任迎某、蔡某與農行應城市支行于2013年10月17日簽訂的合同編號為42020120130110919《最高額擔保個人借款合同》合法有效。任迎某雖辯稱并非是其夫妻二人的真實意思表示，但是又未否認其在該借款合同上簽字捺印的真實性，且其也表示愿意承擔部分償還責任，故對于任迎某的這一抗辯，因沒有事實依據，本院不予采信。在上述借款合同特別條款約定的借款額度和額度有效期(自2013年10月17日起至2016年10月16日)內，2015年11月16日任迎某向農行應城市支行申請發(fā)放貸款70萬元，農行應城市支行依約于2015年11月27日向任迎某指定的收款人伊竹賬戶發(fā)放貸款70萬元，該事實有任迎某簽字捺印的“個人貸款資金支付授權委托書”、農行應城市支行提供的“借款憑證”以及借款到期后任迎某簽字確認的“逾期貸款催收通知書”等證據予以證實。故本案中農行應城市支行已經證明其向任迎某履行了發(fā)放貸款70萬元的義務，任迎某抗辯其并未收到款項，且對該筆借款毫不知情的抗辯意見，本院也不予采信。
本案中，農行應城市支行即已證明其向任迎某發(fā)放了貸款70萬元，并指出僅從任迎某設立的還款賬戶劃收利息29473.45元。依約任迎某應當履行償還剩余到期借款本金及利息的義務，現(xiàn)任迎某未能償還，屬于違約。故農行應城市支行起訴要求任迎某承擔償還借款義務的訴訟請求，有事實和合同依據，本院依法予以支持。
對于農行應城市支行主張的借期內的利率、逾期罰息利率均屬合同約定的范圍之內，本院予以支持。對于其主張的復利，本院認為，依照《中華人民共和國合同法》第十三條規(guī)定：“當事人訂立合同，采取要約、承諾方式?！钡谑臈l第(一)項規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合“內容具體確定”的規(guī)定。經查，合同通用條款第十條約定，對應付未付利息，貸款人依據中國人民銀行規(guī)定計收復利。借款期內產生的應付未付利息，在借款期內按合同約定借款執(zhí)行利率計收復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利；逾期借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。本院認為，該條款一方面內容不具體；另一方面該條款也不能明確計算方式。理由是：復利系以應付利息作為本金，利息隨著時間的不斷增長，本金也處在不斷變化之中。根據“借款憑證”上載明的“一次性還本按約還息”，該按約還息是按月、按季還是按年，借款合同沒有約定。另外，罰息利息是否計算利息本金，合同也約定不明。故本院對農行應城市支行提出的復利主張，不予支持。
上述《最高額擔保個人借款合同》特別條款約定的借款擔保方式為最高額抵押擔保，任迎某同意以其所有的房地產提供擔保且已辦理了抵押登記手續(xù)，農行應城市支行也向本院提供了該房地產他項權利證書，故農行應城市支行依法有權行使抵押權。任迎某抗辯其不知房產證和土地證如何辦理的抵押登記，因未提交反駁證據，本院不予采納。同時，蔡某在相關借款合同上的簽字捺印屬實，且自愿對案涉70萬元的貸款向農行應城市支行承諾承擔共同還款責任，故農行應城市支行請求任迎某、蔡某共同承擔償還借款本息義務的主張，本院予以支持。
對于農行應城市支行請求任迎某、蔡某賠償為實現(xiàn)債權發(fā)生的律師代理費用損失35000元。經查，因農行應城市支行的該筆費用損失并未實際發(fā)生，故本院不予支持。
蔡某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，不影響本案的審理。
據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第十三條、第十四條第(一)項、第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條、第五十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、任迎某、蔡某于本判決生效之日起十五日內共同向中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行支付本金700000元以及利息、罰息(從2015年11月27日至2016年10月15日的利息，以700000元為基數，按年利率5.65500%計算后扣除已付利息29473.45元；利息及罰息從2016年10月16日起以700000元為基數，按年利率7.35150%計算至實際付清之日)。
二、中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行對任迎某所有的位于應城市勸業(yè)市場南光明社區(qū)二組1幢房地產(其中：房產抵押登記編號為“孝感市房他證應城市字第××號”、土地抵押登記編號為“應城他項(2014)第2014067號”)享有抵押權，并有權就該房地產折價、變賣或者拍賣的價款在債權余額范圍內優(yōu)先受償。
三、駁回中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行關于復利的訴訟請求。
四、駁回中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行關于律師代理費損失的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11406元，減半收取5703元，由中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行負擔340元，由任迎某、蔡某共同負擔5363元(此款中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行已預交，任迎某、蔡某于履行本判決義務時一并向中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行支付)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提供副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，匯款至孝感市中級人民法院（賬戶：17×××36；開戶行：中國農業(yè)銀行孝感市交通西路支行；收款人：湖北省孝感市中級人民法院）。
發(fā)生法律效力的民事判決書，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
申請執(zhí)行的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判員　　丁政芳

書記員：左威