原告中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行。住所地：應城市城中辦事處育才路*號。統(tǒng)一社會信用代碼：9142098188091730X7。
負責人張曦，該支行行長。
委托代理人劉力臣，湖北熠耀律師事務所律師。代理權限：特別授權代為承認、放棄、變更訴訟請求，參加調解、和解，代收法律文書。
被告任某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應城市。
被告魏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應城市。
被告湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司。住所地：應城市漢宜大道**號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420981773916176R。
法定代表人陳建坤，該公司董事長。
委托代理人周雪松，湖北錫愛律師事務所律師。代理權限：一般代理。

原告中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行與被告任某某、魏某某、湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法組成由審判員黃明擔任審判長，審判員李會剛、人民陪審員謝義兵參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行委托代理人劉力臣，被告湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司委托代理人周雪松到庭參加訴訟，被告任某某、魏某某經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行訴稱：被告任某某、魏某某因購房需要向原告申請一手房貸款。2014年8月29日，原告同三被告簽訂了《個人購房擔保借款合》，合同約定：被告任某某向原告借款33萬元，用于購買位于應城××大道××·××5-1-1802房屋，借款期限180個月，借款執(zhí)行利率6.55000%，逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計收罰息，直至本息清償之日止；對應付而未付利息，貸款人依據中國人民銀行規(guī)定計收復利；還款方式采用等額本息還款法，借款人以每一個月為一個還款周期；保證人為該借款提供階段性保證擔保，自借款發(fā)放之日起，至辦妥以貸款人為抵押權人的抵押登記手續(xù)后2年止，為借款人的債務承擔連帶保證責任，保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、訴訟費以及律師費等貸款人實現(xiàn)債權的所有費用，保證期間為借款到期日起二年；抵押人自愿以購買的上述房產作為本合同項下債務的抵押物。抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金以及訴訟費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權和抵押權的一切費用；借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權提前收回已發(fā)放借款，有權提前行使擔保權。2014年8月18日，原、被告就上述房屋辦理了商品房預售抵押預告登記證號：應城房預城中字第××號，原告為預告登記權利人。上述手續(xù)辦理后，原告于2014年8月29日向被告任某某發(fā)放了貸款33萬元。此后，被告任某某未按合同約定按期履行還本付息義務。據此，請求依法判令：1、被告任某某、魏某某立即償還貸款285141.85元及上述貸款的正常利息、罰息、復利上述利息、罰息、復利以開庭日期為準；2、原告為實現(xiàn)債權對任某某、魏某某抵押的位于應城××大道××·××號房屋具體抵押物以應城房預城中字第××號商品房預售抵押登記證及相關資料記載為準，有權以該財產折價或拍賣、變賣該財產優(yōu)先受償；3、被告湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司對上述第一項債務承擔連帶清償責任；4、由上述被告共同承擔本案訴訟費用。
原告中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據：
證據一、營業(yè)執(zhí)照、負責人身份證明書及身份證。證明原告的訴訟主體資格。
證據二、任某某、魏某某身份證、結婚證。證明被告的身份情況及其系夫妻關系。
證據三、工商信息。證明被告湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司的身份情況。
證據四、合作協(xié)議。證明原告與被告簽訂合作協(xié)議及協(xié)議的具體內容。
證據五、個人購房擔保借款合同、借款憑證、個人購房貸款資金劃轉授權委托書。證明1、被告與原告簽訂借款合同及合同內容；2、原告按約定支付了借款；3、被告應承擔原告實現(xiàn)債權的各項費用；4、被告湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司應承擔連帶保證責任。
證據六、共同還款責任確認書。證明被告任某某、魏某某共同承擔還款責任。
證據七、商品房買賣合同、同意房產抵押承諾書、房地產抵押清單、抵押權預告登記證。證明原告對被告任某某所購住房不動產享有辦理抵押權登記的請求權，進而有權以該不動產折價或者以拍賣、變賣該不動產所得的價款優(yōu)先受償。
證據八、訴訟費、律師代理費票據。證明原告為實現(xiàn)債權支出了訴訟費5600元、律師代理費12000元，合計17600元。
被告任某某、魏某某未到庭，亦未提交任何證據，應視為放棄了自己的訴訟權利。
被告湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司辯稱：1、被告湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司不應當承擔擔保責任；2、擔保責任超過了訴訟時效；3、即使有證據證明被告湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司承擔擔保責任，也應在擔保物、抵押物的價值范圍外承擔擔保責任。
被告湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司未向本院提交證據。
經庭審質證，被告湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司對原告
中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行所舉證據一、二、三、五、六、七、八的真實性均無異議，本院予以認定；對證據四的真實性無異議，但對其內容有異議，該內容不能證明被告對該筆貸款承擔連帶保證責任，雙方對此約定不明確，原告應提供被告任某某未按期履行還款義務的相關證據。

對有爭議的證據，本院認為，對原告中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行提供的證據四被告湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司對其真實性無異議，且該合作協(xié)議中第十三條已明確約定，故對該證據本院予以采信。
經審理查明：2014年8月29日，中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行同任某某、魏某某、湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司簽訂《個人購房擔保借款合同》，合同約定：任某某向中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行借款33萬元，用于購買位于應城××大道××·××5-1-1802房屋，借款期限180個月，借款執(zhí)行利率6.55000%，逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計收罰息，直至本息清償之日止；對應付而未付利息，貸款人依據中國人民銀行規(guī)定計收復利；還款方式采用等額本息還款法，借款人以每一個月為一個還款周期；保證人為該借款提供階段性保證擔保，自借款發(fā)放之日起，至辦妥以貸款人為抵押權人的抵押登記手續(xù)后2年止，為借款人的債務承擔連帶保證責任，保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、訴訟費以及律師費等貸款人實現(xiàn)債權的所有費用，保證期間為借款到期日起二年；抵押人自愿以購買的上述房產作為本合同項下債務的抵押物。抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金以及訴訟費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權和抵押權的一切費用；借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權提前收回已發(fā)放借款，有權提前行使擔保權。2014年8月18日，中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行、任某某、魏某某就上述房屋辦理了商品房預售抵押預告登記證號：應城房預城中字第××號，中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行為預告登記權利人。上述手續(xù)辦理后，中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行于2014年8月29日向任某某發(fā)放了貸款33萬元。2014年7月10日，任小春、魏某某作為共同還款人向中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行出具了共同還款責任確認書。期間，任某某、魏某某向中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行支付部分借款本金及利息后，仍下欠借款本金285141.85元及利息未能按合同約定按期履行。為此，訴至本院。
另查明：2017年3月30日、9月30日，湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司代任小春墊付按揭貸款兩筆，金額為10537.05元、10653.83元，合計21190.88元。
再查明：中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行為實現(xiàn)債權支出律師代理費12000元。
本院認為：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款本息并支付利息的合同。本案中，任某某、魏某某向中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行借款285141.85元自2018年7月19日止，實際結欠本金296494.96元，扣減湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司代為償還的本金11353.11元后結欠本金為285141.85元及利息13295.50元自2018年7月19日止，實際結欠利息22819.75元，扣減湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司代為償還的利息9524.25元后結欠利息為13295.50元，合計298437.35元事實清楚、證據充分，任某某、魏某某長期拖欠拒付無理，應當予以償還，中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行要求任某某、魏某某償還借款285141.85元及利息13295.50元的訴訟請求，本院予以支持。關于2018年7月20日以后的逾期利息，本院依據其合同約定，以本金285141.85元為基數，以年利率9.825%其中正常年利率6.55%，加50%的逾期罰息利息3.275%計算至本息清償之日止。關于中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行要求湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司承擔連帶清償責任的請求，因湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司在該筆個人購房擔保借款合同中作為保證人在保證欄上加蓋了公章，對該筆借款承擔保證責任。因此，對中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行的該訴訟請求，本院予以支持。關于中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行要求對任某某、魏某某抵押的位于應城××大道××·××房屋××權以該××、××應城××大道××·××號房屋有權以該財產折價或拍賣、變賣該財產優(yōu)先受償的請求，因其沒有辦理抵押權登記手續(xù)，抵押權尚未設立，不享對該財產折價或拍賣、變賣優(yōu)先受償的權利，該訴求不能成立，對該請求本院不予采納。關于律師代理費，因三方當事人在個人購房擔保借款合同第十一條第八款“因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權的，借款人、擔保人應當承擔貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權的費用”明確約定，故對中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行要求支付律師代理費12000元的訴訟請求，本院予以采納。根據《中華人民共和國擔保法》第三十一條“保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償”的規(guī)定，湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司在履行了保證責任后，可以向任某某、魏某某行使追償權。任某某、魏某某經本院合法傳喚均未到庭參加訴訟，不影響本案審理。據此，經合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第二十一條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、第一百五十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告任某某、魏某某于本判決生效之日起十日內償還原告中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行借款人民幣285141.85元及利息13295.50元，合計人民幣298437.35元逾期利息自2018年7月20日起，以本金285141.85元為基數，按年利率9.825%計算至清償之日止。
二、被告任某某、魏某某于本判決生效之日起十日內向原告中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行支付為實現(xiàn)債權而支出的律師代理費人民幣12000元。
三、被告湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司對上述一、二項承擔連帶清償責任。該保證責任履行后，有權向被告任某某、魏某某追償。
四、駁回原告中國農業(yè)銀行股份有限公司應城市支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5956元，由被告任某某、魏某某、湖北世紀凱發(fā)房地產開發(fā)有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，匯款至孝感市中級人民法院。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
發(fā)生法律效力的民事判決書，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
申請執(zhí)行的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判長 黃明
審判員 李會剛
人民陪審員 謝義兵

書記員： 李萍