原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽(yáng)縣支行。
法定代表人：張建群，支行行長(zhǎng)。
委托代理人王亞輝，該行員工。
被告：鄒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省崇陽(yáng)縣人，住崇陽(yáng)縣。
被告：湖北宏潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：田子鵬，該公司法定代表人。
委托訴訟代理人陳艷霞，湖北紫玉律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人寧春燕，該公司會(huì)計(jì)。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽(yáng)縣支行與被告鄒某某、湖北宏潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2016年11月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽(yáng)縣支行委托訴訟代理人王亞輝，被告湖北宏潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人陳艷霞、寧春燕到庭參加了訴訟。被告鄒某某經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽(yáng)縣支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判定被告履行借款責(zé)任，償還2016年3月14日借款22萬(wàn)元，至2016年10月31日，結(jié)欠借款本金190916.54元，并償還全部債務(wù)利息、罰息、復(fù)息、違約金。2、請(qǐng)求法院對(duì)被告所有的位于天城鎮(zhèn)電力大道與××大道交匯處錦陽(yáng)國(guó)際（五）B5幢1單元3層301室抵押給原告房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，其所得價(jià)款優(yōu)先償還原告的債務(wù)。3、本案訴訟費(fèi)、拍賣(mài)等方式處置抵押物全部費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告因購(gòu)買(mǎi)商品房需要，向原告借款。2014年3月14日被告與原告簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，合同約定被告向原告借款人民幣22萬(wàn)元。借款年利率6.55％，等額本息還款，借款期限10年，被告以天城鎮(zhèn)電力大道與××大道交匯處錦陽(yáng)國(guó)際（五）B5幢1單元3層301室的房產(chǎn)作抵押，并辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記手續(xù)（崇房預(yù)天城鎮(zhèn)字第（14）0353號(hào)），被告湖北宏潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供了全程擔(dān)保。原告按合同約定的義務(wù)于2014年3月14日向被告支付借款22萬(wàn)元整。按月償還本息。至2016年10月31日結(jié)欠本息合計(jì)198815.73元。其中本金190916.54元，利息7899.19元，已形成逾期，原告多次催討未還。

本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)形式合法，內(nèi)容真實(shí)，能證明本案相關(guān)事實(shí)，且被告無(wú)異議，可以采信。
本院根據(jù)上述采信的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
2014年3月3日，被告鄒某某與被告湖北宏潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份。約定，被告湖北宏潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將位于崇陽(yáng)縣天城鎮(zhèn)電力大道錦陽(yáng)國(guó)際的B5幢1單元301號(hào)商品房一套出賣(mài)給被告鄒某某。被告鄒某某因購(gòu)買(mǎi)商品房需要，向原告借款。2014年3月14日被告鄒某某與原告簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，合同約定被告向原告借款人民幣22萬(wàn)元；年利率6.55％;還款方式按月等額本息還款；借款期限10年；并約定了借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人可以提前收回已發(fā)放的借款等違約條款。被告鄒某某以天城鎮(zhèn)電力大道與××大道交匯處錦陽(yáng)國(guó)際小區(qū)（五）B5幢1單元3層301室的房產(chǎn)作抵押，并辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記手續(xù)[崇房預(yù)天城鎮(zhèn)字第（14）0353號(hào)]。被告湖北宏潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供了保證擔(dān)保。原告按合同約定的義務(wù)于2014年3月14日向被告支付借款22萬(wàn)元整。被告鄒某某向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽(yáng)縣支行按月償了部分還本息。至2016年10月31日結(jié)欠本息合計(jì)198815.73元（其中本金190916.54元，利息7899.19元）。原告多次催討無(wú)效。
本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的借款及擔(dān)保合同意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，屬有效合同。原告已按合同約定履行了貸款義務(wù)，被告應(yīng)依約償還借款。被告鄒某某未按約定償還借款的行為屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告主張變賣(mài)或拍賣(mài)抵押物，優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。被告宏潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司屬保證人，其應(yīng)履行的義務(wù)是補(bǔ)償義務(wù)，其主張?jiān)谧冑u(mài)被告鄒某某房屋償債后，不足部分由其代償?shù)霓q解可以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條第一款、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告鄒某某在本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽(yáng)縣支行借款本金190916.54元及利息；
二、如果被告鄒某某未按期履行第一項(xiàng)的義務(wù)，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽(yáng)縣支行可請(qǐng)求拍賣(mài)或變賣(mài)被告鄒某某位于天城鎮(zhèn)電力大道與文昌大道交匯處錦陽(yáng)國(guó)際小區(qū)（五）B5幢1單元3層301室的房屋一套，優(yōu)先受償，不足部分由被告宏潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司連帶清償。
案件受理費(fèi)，2138元，由被告鄒某某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審判員　　廖元旦

書(shū)記員：趙澎濤