原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司富某某支行委托代理人吳濤。
被告王磊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司富某某支行與被告王磊、王某某借款合同糾紛一案，本院于2016年7月7日立案受理。依法由審判員趙麗君適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司富某某支行的委托代理人吳濤、被告王磊到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告王磊對(duì)證據(jù)沒(méi)異議，被告王某某未出庭應(yīng)訴，視為放棄了抗辯權(quán),對(duì)原告提交的證據(jù)予以認(rèn)定。
2、同意抵押承諾書一份，證實(shí)了王磊、王某某夫妻同意用購(gòu)買的房產(chǎn)作為貸款抵押。
被告王磊質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)無(wú)異議。
本院認(rèn)為，被告王磊對(duì)證據(jù)沒(méi)異議，被告王某某未出庭應(yīng)訴，視為放棄了抗辯權(quán),對(duì)原告提交的證據(jù)予以認(rèn)定。
3、共同還款承諾書一份，證實(shí)了王某某同意對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告王磊質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)無(wú)異議。
本院認(rèn)為，被告王磊對(duì)證據(jù)沒(méi)異議，被告王某某未出庭應(yīng)訴，視為放棄了抗辯權(quán),對(duì)原告提交的證據(jù)予以認(rèn)定。
4、個(gè)人借款憑證一份，證實(shí)了借款當(dāng)天王磊于2011年9月16日用信人民幣290,000.00元。
被告王磊質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)無(wú)異議。
本院認(rèn)為，被告王磊對(duì)證據(jù)沒(méi)異議，被告王某某未出庭應(yīng)訴，視為放棄了抗辯權(quán),對(duì)原告提交的證據(jù)予以認(rèn)定。
5、債務(wù)逾期催收通知書三份，證實(shí)了過(guò)期了我行就履行催收手續(xù)，將三份催收單以郵局特快專遞的方式郵寄給王磊。
被告王磊質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)無(wú)異議。
本院認(rèn)為，被告王磊對(duì)證據(jù)沒(méi)異議，被告王某某未出庭應(yīng)訴，視為放棄了抗辯權(quán),對(duì)原告提交的證據(jù)予以認(rèn)定。
6、房地產(chǎn)抵押清單四份，證實(shí)被告王磊將購(gòu)買格林小鎮(zhèn)小區(qū)的住宅（面積129.95平方米）和車庫(kù)（26.46平方米）均抵押給我行，并在房產(chǎn)辦理了抵押登記手續(xù)的事實(shí)。
被告王磊質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)無(wú)異議。
本院認(rèn)為，被告王磊對(duì)證據(jù)沒(méi)異議，被告王某某未出庭應(yīng)訴，視為放棄了抗辯權(quán),對(duì)原告提交的證據(jù)予以認(rèn)定。
7、戶口本復(fù)印件一份，證實(shí)二被告是夫妻關(guān)系。
被告王磊質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)無(wú)異議。
本院認(rèn)為，被告王磊對(duì)證據(jù)沒(méi)異議，被告王某某未出庭應(yīng)訴，視為放棄了抗辯權(quán),對(duì)原告提交的證據(jù)予以認(rèn)定。
被告王磊向法庭提供了如下證據(jù)：
購(gòu)房協(xié)議復(fù)印件一份，證實(shí)在銀行抵押的房屋和車庫(kù)都已經(jīng)賣給了褚衍龍。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司富某某支行質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)有異議，此購(gòu)房協(xié)議與本案無(wú)關(guān)，原告與被告的借款合同有效。
本院認(rèn)為，被告王磊購(gòu)買的房屋，是在原告處貸款取得，并辦理了抵押登記，抵押人未通知抵押權(quán)人的其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
根椐原告的舉證、被告的質(zhì)證及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
被告王磊與被告王某某是夫妻關(guān)系。2011年7月13日，被告王磊在原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司富某某支行的“同意抵押承諾書”的抵押人處簽名，被告王某某在房屋共有人處簽名。同日，被告王某某還在“共同還款承諾書”的承諾人處簽名。2011年9月15日，被告王磊將其購(gòu)買的格林小鎮(zhèn)小區(qū)2號(hào)樓1單元102、202室（住宅樓）和格林小鎮(zhèn)小區(qū)2號(hào)樓103室（車庫(kù)）抵押給原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司富某某支行，并在房產(chǎn)辦理了抵押登記手續(xù)。2011年9月16日，被告王磊與原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司富某某支行簽訂貸款合同，貸款金額為人民幣290，000.00元，合同期限至2026年9月15日，合同約定：該筆貸款這按月還款，在貸款期間內(nèi)，借款人未足額償還借款本息超過(guò)90天，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放的借款，有權(quán)提交行使擔(dān)保權(quán)。被告王磊在借款人處簽名，被告王磊和被告王某某在抵押人處簽名。按照合同約定，該筆貸款應(yīng)于每月20日還款，被告于2015年9月即未按期履行還款義務(wù)。截止2016年2月20日，被告欠原告本金人民幣243，768.26元，利息人民幣7，198.25元?，F(xiàn)原告要求一、被告王磊償還原告借款本金人民幣243,768.26元，截止到2016年2月20日利息為7,198.25元，并判決到執(zhí)行完畢時(shí)的銀行利息。二、被告王某某承擔(dān)共同還償責(zé)任。
本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。被告王磊在原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司富某某支行的借款分期還款的時(shí)間已經(jīng)期，被告王磊應(yīng)當(dāng)依法清償。被告王某某在“共同還款承諾書”處簽名，證明二被告是共同債務(wù)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同清償責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王磊、王某某共同給付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司富某某支行借款本金人民幣243,768.26元。此款于本判決生效后十日內(nèi)履行。
二、被告王磊、王某某共同給付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司富某某支行借款利息人民幣7,198.25元（截止到2016年2月20日）并履行到執(zhí)行完畢時(shí)的銀行利息。此款于本判決生效后十日內(nèi)履行。
三、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司富某某支行對(duì)被告王磊所有的格林小鎮(zhèn)小區(qū)2號(hào)樓1單元102、202室（住宅樓）和格林小鎮(zhèn)小區(qū)2號(hào)樓103室（車庫(kù)）有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5,064.00元，減半收取2,532.00元，由被告王磊、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交上訴案件
受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　趙麗君

書記員：霍慧舒