原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行。住所地：孝昌縣花園大道****號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420921011332107K。主要負(fù)責(zé)人：江良彬，該支行行長。委托訴訟代理人：楊進(jìn)軍、徐永英，湖北律之心律師事務(wù)所律師。被告：劉某某（曾用名劉福洲）。被告：陸某某（系被告劉某某之妻）。被告：劉柏周。被告：宋曉云（系被告劉伯周之妻）。

原告向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告與四被告2017年6月7日簽訂的《借款重新約期協(xié)議》；2.判令被告劉某某、陸某某立即共同向原告償還貸款本金3,304,245.41元及至本金還清之日止的利息（截止2018年3月15日前的利息、逾期罰息、復(fù)利共計(jì)64,452.63元，后段逾期罰息、復(fù)利按《最高額擔(dān)保個人借款合同》約定的計(jì)算方式自2018年3月16日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；3.判令被告劉某某、陸某某支付原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而必然發(fā)生的律師費(fèi)82,000元；4.判令原告為了實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)，對被告劉某某、陸某某位于孝昌縣花園鎮(zhèn)洪花路117、119號的房產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：孝昌縣房權(quán)證昌房字第××號、土地使用權(quán)證地號：070】和位于孝昌縣107國道與站前一路交匯處的房產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：孝昌縣房權(quán)證昌房字第××號、土地使用權(quán)證號：孝昌國用（2006）第420921100127號】折價、拍賣或變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；5.判令原告為了實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)，對被告劉柏周、宋曉云位于孝昌縣城區(qū)西洪花大道的房產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：孝昌縣房權(quán)證昌房字第××號、國有土地使用權(quán)證號：孝昌國用（2010）第4209211000785號】折價、拍賣或變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；6.由上述被告共同承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用（包括公告費(fèi)、保全申請費(fèi)）。事實(shí)和理由：被告劉某某在經(jīng)營中因缺乏流動資金，遂向原告申請貸款。為擔(dān)保該貸款的履行，被告陸某某、劉柏周、宋曉云為被告劉某某的借款行為提供擔(dān)保。2013年7月12日，原告與四被告簽訂了《最高額擔(dān)保個人借款合同》。該合同主要約定，被告劉某某自2013年7月12至2016年7月11日期間，可以在人民幣400萬元的借款本金額度內(nèi)向原告申請借款。借款按季結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每季末的20日，借款人須于每一結(jié)息日結(jié)息；貸款人對逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，直至本息清償之日為止，對應(yīng)付而未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。每筆借款的金額、期限、執(zhí)行利率等見借款憑證記載；擔(dān)保的范圍包括：本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利…按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和擔(dān)保人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。擔(dān)保方式為連帶責(zé)任保證；保證期間為借款到期日起二年；所擔(dān)保的債權(quán)同時存在物的擔(dān)保和保證擔(dān)保的，原告可以就物的擔(dān)保來實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，也可以同時主張其他擔(dān)保方式來實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)；因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。《最高額擔(dān)保個人借款合同》第10.5條還約定，借款人未按約定按期足額償還借款的或借款人、擔(dān)保人違反本合同其他約定的，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)。為了擔(dān)保上述借款的履行，四被告分別將其所有的三處房屋（即：被告劉某某、陸某某位于孝昌縣花園鎮(zhèn)洪花路117號和位于孝昌縣城區(qū)107國道與站前一路交匯處新星小區(qū)的房屋；被告劉柏周、宋曉云位于孝昌縣城區(qū)西洪花大道的房屋）抵押給原告。2013年7月10日和11日，原、被告雙方在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依法對上述房產(chǎn)辦理了抵押登記手續(xù)，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，原告為房屋他項(xiàng)權(quán)利人和抵押權(quán)人。2015年8月10，被告劉某某向原告借款本金400萬元。借款憑證載明：到期日2016年6月9日、執(zhí)行利率6.30500%、逾期利率9.45750%。2016年6月29日，因上述被告無法在約定的期限內(nèi)歸還上述貸款本息，被告遂書面向原告申請展期，請求按季還息。原告同意后并與上述四被告共同簽訂了《借款重新約期協(xié)議》。協(xié)議約定：借款金額3,519,788.76元，借款到期日為2017年6月9日，重新約期期間借款執(zhí)行年利率6.175%；原借款合同、擔(dān)保合同規(guī)定的其他各項(xiàng)條款仍然有效。2017年6月7日，因借款人仍然不能按期還本付息，上述四被告再次與原告簽訂了《借款重新約期協(xié)議》，協(xié)議約定：借款金額3,507,245.41元，借款到期日為2019年6月9日，重新約期期間借款執(zhí)行年利率5.655%；原借款合同、擔(dān)保合同規(guī)定的其他各項(xiàng)條款仍然有效。此后，被告未按合同約定按期、足額履行付息義務(wù)。截止2018年3月15日，被告劉某某欠付原告本金3,304,245.41元，利息共計(jì)64,452.63元；鑒于該違約事實(shí)，原告特依據(jù)《最高額擔(dān)保個人借款合同》第10.5條的約定，依法解除與被告所簽訂的《借款重新約期協(xié)議》，并收回已發(fā)放借款，行使擔(dān)保物權(quán)。綜上，原、被告之間簽訂的《最高額擔(dān)保個人借款合同》、《借款重新約期協(xié)議》均合法有效。鑒于原告已按合同的約定向被告劉某某發(fā)放了貸款，依照合同約定，上述被告分別應(yīng)承擔(dān)貸款的清償責(zé)任并賠償原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。此外，被告陸某某與被告劉某某系夫妻關(guān)系，本次借款發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，亦用于家庭共同經(jīng)營且被告陸某某亦作為該借款的連帶保證擔(dān)保人，被告陸某某對被告劉某某的上述債務(wù)應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任和連帶清償責(zé)任。原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請求人民法院依法判令支持原告以上訴請。原告為支持其主張，向法庭提交證據(jù)及證明目的如下：1.《營業(yè)執(zhí)照、金融許可證》證明原告的訴訟主體資格及具有發(fā)放貸款資格的事實(shí)；2.《居民身份證、戶口本、結(jié)婚證》證明：（1）四被告的訴訟主體資格；（2）被告劉某某與陸某某系夫妻、被告劉柏周與宋曉云系夫妻關(guān)系的事實(shí)；3.《最高額擔(dān)保個人借款合同、共同還款承諾書》證明：（1）原告與被告劉某某之間存在借款合同關(guān)系；（2）借款額度400萬元，有效期自2013年7月12日起至2016年7月11日止；（3）被告陸某某為共同還款人；（4）被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云為該借款提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、律師費(fèi)等；（5）貸款人采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)的事實(shí)；4.《房地產(chǎn)抵押清單、同意抵押承諾書、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證》證明：（1）被告劉某某、陸某某將位于孝昌縣花園鎮(zhèn)洪花路117號和位于孝昌縣城區(qū)新星小區(qū)107國道的房產(chǎn)抵押給原告；（2）被告劉柏周、宋曉云將位于孝昌縣城區(qū)西洪花大道的房產(chǎn)抵押給原告；（3）涉案抵押物依法辦理了抵押登記手續(xù)的事實(shí)；5.《借款憑證》證明：（1）原告于2015年8月10日向被告劉某某發(fā)放貸款本金400萬元；（2）約定到期日2016年6月9日、執(zhí)行利率6.30500%、逾期利率9.45750%的事實(shí)；6.《變更申請表、借款重新約期協(xié)議》證明：（1）借款于2016年6月9日到期后，原告與被告重新約定借款到期日為2017年6月9日；（2）借款于2017年6月9日到期后，原告又與被告重新約定借款到期日為2019年6月9日；（3）原借款合同、擔(dān)保合同規(guī)定的其他各項(xiàng)條款仍然有效；7.《貸款管理信息》證明：截止2018年3月15日，被告欠付借款本金3304245.41元及利息、逾期罰息、復(fù)利共計(jì)64452.63元，本息合計(jì)3368698.04元的事實(shí)；8.《委托代理協(xié)議、稅務(wù)發(fā)票》，證明原告因本案訴訟必然發(fā)生的律師代理費(fèi)損失最低82000元且該項(xiàng)費(fèi)用具有合法的事實(shí)。被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云未作答辯。因被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云未到庭參加訴訟。本院依據(jù)原告的陳述和提供的證據(jù)認(rèn)定事實(shí)如下：本院查明的事實(shí)與原告的陳述基本一致。另查明，1.2018年3月19日，為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，原告（甲方）與湖北律之心律師事務(wù)所（乙方）簽訂一份《委托代理協(xié)議》。約定：在法院受理案件后，甲方支付前期律師費(fèi)用10,000元（已支付）。在案件執(zhí)行完畢后，甲方再按執(zhí)行回款的2.5%扣除已支付的前期費(fèi)用后向乙方支付代理費(fèi)。甲方向乙方支付費(fèi)用的最高限額為10萬元……2.2018年4月17日，本院依原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行的保全申請，裁定如下：一、查封、扣押、凍結(jié)被申請人劉某某、陸某某的銀行存款410萬元或其他相應(yīng)價值的財(cái)產(chǎn)；二、查封被申請人劉某某、陸某某位于孝昌縣花園鎮(zhèn)洪花路117、119號的房產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：孝昌縣房權(quán)證昌房字第××號、土地使用權(quán)證地號：070】；孝昌縣107國道與站前路交匯處的房產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：孝昌縣房權(quán)證昌房字第××號、土地使用權(quán)證地號：孝昌國用（2006）第4209211000127號】；查封期限三年；三、查封被申請人劉柏周、宋曉云位于孝昌縣城區(qū)西洪花大道的房產(chǎn)【房產(chǎn)所有權(quán)證號：孝昌縣房權(quán)證昌房字第××號、國有土地使用權(quán)證號：孝昌國用（2010）第4209211000785號】，查封期限三年。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行與被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月10日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行的委托訴訟代理人楊進(jìn)軍到庭參加訴訟，被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系，受法律保護(hù)。原告與被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云簽訂的《最高額擔(dān)保個人借款合同》《借款重新約期協(xié)議》屬金融借款合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，對雙方均有約束力，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定履行、承擔(dān)各自的法律義務(wù)。原告依約向被告劉某某發(fā)放了貸款400萬元，全面履行了合同義務(wù)，且在被告申請變更還款期限后亦同意為其辦理了展期還款，但被告劉某某卻未能按照約定履行付息義務(wù)，其行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，原告方未先行通知相對方既直接向本院起訴請求解除合同，應(yīng)從原告遞交起訴狀并經(jīng)由法院向被告送達(dá)的行為，視為向合同相對方發(fā)出了解除合同的通知，合同解除的時間為起訴狀副本送達(dá)至被告之日即2018年4月19日。原告依據(jù)合同的約定請求解除原告與四被告于2017年6月7日簽訂的《借款重新約期協(xié)議》的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以確認(rèn)。合同解除后，原告要求被告劉某某償還下欠貸款本金及支付相應(yīng)的利息、逾期罰息和復(fù)利的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。被告陸某某在《最高額擔(dān)保個人借款合同》《借款重新約期協(xié)議》合同中作為連帶保證人和抵押人的身份簽字，且在事后向原告出具了《共同還款承諾書》，該債務(wù)依法屬夫妻共同債務(wù)，對原告要求被告陸某某與被告劉某某共同承擔(dān)償還責(zé)任的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。雙方就該借款合同中的抵押房屋已在房屋登記管理機(jī)關(guān)和土地管理機(jī)關(guān)分別辦理了房屋他項(xiàng)抵押權(quán)登記手續(xù)，自抵押登記設(shè)立之日原告即取得了抵押房屋的抵押權(quán)，原告有權(quán)在被告劉某某不履行到期債務(wù)后，依法對案涉擔(dān)保的抵押物折價或拍賣變賣所得的價款優(yōu)先受償。對原告要求對四被告抵押房屋折價或拍賣變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。被告劉柏周、宋曉云承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)依法向債務(wù)人被告劉某某、陸某某行使追償權(quán)。對于原告要求被告劉某某、陸某某承擔(dān)律師費(fèi)82,000元的訴訟請求。經(jīng)審查，原告與四被告在簽訂的《最高額擔(dān)保個人借款合同》中第10.7條約定：因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。原、被告對該律師費(fèi)等費(fèi)用已進(jìn)行約定由債務(wù)人承擔(dān)，該約定合法有效，且原告方為本案所產(chǎn)生的律師費(fèi)屬必然發(fā)生的合理費(fèi)用，現(xiàn)四被告違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對原告要求被告承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請求，本院予以采納。根據(jù)本案原告實(shí)際支付的律師費(fèi)數(shù)額及爭議標(biāo)的額，本院依法酌定原告律師費(fèi)損失為40,000元。被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄自己的抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。超出上述范圍原告的其他訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十四條第（三）項(xiàng)、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十三條、第十四條、第十八條、第二十一條、第四十六條、第九十五條、第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條、第二百零三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行解除合同的行為有效，合同已于2018年4月19日解除；二、被告劉某某、陸某某共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行借款本金3,304,245.41元并支付利息（其中：截止2018年3月15日的利息、逾期罰息、復(fù)利共計(jì)64452.63元；從2018年3月16日起的利息、逾期罰息、復(fù)利按《最高額擔(dān)保個人借款合同》的約定計(jì)算至本金還清之日止）；三、被告劉某某、陸某某支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)損失40,000元；四、如被告劉某某、陸某某不履行本判決確定的金錢債務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行可依據(jù)本判決，申請強(qiáng)制執(zhí)行拍賣被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云案涉抵押房屋，以優(yōu)先償還債務(wù)；被告劉柏周、宋曉云承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告劉某某、陸某某進(jìn)行追償；五、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行的其他訴訟請求。上述有給付內(nèi)容的判決，應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)33750元，減半收取計(jì)16875元；申請費(fèi)5000元；二項(xiàng)共計(jì)21875元，由被告劉某某、陸某某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　田振雄

書記員：王敏