原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司嘉魚縣魚某支行。
負(fù)責(zé)人魯志明，系該支行行長。
委托代理人孫曉東，該銀行客戶經(jīng)理。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人。
委托代理人秦天，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北
省嘉魚縣人。
第三人黃銀星，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人。
委托代理人魯小爐，湖北南嘉律師事務(wù)所律師。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司嘉魚縣魚某支行（以下簡稱農(nóng)行魚某支行）與被告張某某金融借款合同糾紛一案，本院2016年5月5日立案受理后，第三人黃銀星向本院提出申請(qǐng)，要求以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人身份參加訴訟。本案依法由審判員李茂和適用簡易程序，于2016年6月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫曉東、被告張某某及委托代理人秦天、第三人黃銀星及委托代理人魯小爐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告張某某與楊晉華（男，xxxx年xx月xx日出生，已于2016年1月29日病故）原系夫妻關(guān)系，雙方于2015年9月登記離婚。2015年1月22日，被告張某某及其夫楊晉華向原告提出貸款申請(qǐng)及出具了《貸款抵押擔(dān)保承諾書》一份，載明：“本人同意將下列財(cái)產(chǎn)：嘉魚房權(quán)證魚某字第00033799號(hào)、嘉國用（2014）第22451329號(hào)；嘉魚房權(quán)證魚某字第00017967號(hào)、嘉國用（2009）第22450285-13號(hào)、嘉魚房權(quán)證魚某字第00017966號(hào)、嘉國用（2009）第22450285-14號(hào)，作為張某某借款的抵押擔(dān)保物，抵押擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金及利息、罰息、違約金、損害賠償金和抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。同年2月10日，原告農(nóng)行魚某支行與楊晉華、被告張某某簽訂了《房地產(chǎn)抵押清單》和《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，合同約定：借款金額48萬元；借款期限12個(gè)月；借款利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮百分之四十；還款方式利隨本清，按季結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每季月末的20日；擔(dān)保人同意以楊晉華、張某某房產(chǎn)提供擔(dān)保，擔(dān)保物抵押清單為本合同組成部分。被告張某某在借款人欄、抵押人欄分別簽名。次日，雙方在嘉魚縣房管局辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證（嘉魚縣房他證魚某字第00015151號(hào)）載明：“房屋他項(xiàng)權(quán)利人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司嘉魚縣魚某支行；房屋所有權(quán)人楊晉華；房權(quán)證號(hào)00017967、00017966、00033799；房屋坐落魚某鎮(zhèn)沿湖大道6號(hào)的4層、5層及發(fā)展大道101號(hào)第19幢5層502室；他項(xiàng)權(quán)種類：抵押；債權(quán)數(shù)額48萬元”。2月15日，原、被告在《借款憑證》上簽名或蓋章，該憑證載明：借款人張某某，借款金額為48萬元，借款日期2015年2月15日，到期日為2016年2月9日，年利率7.84%，逾期利率10.192%”。當(dāng)日原告將48萬元貸款匯入被告張某某賬戶。此后，被告支付了截止2015年9月20日前的全部利息22807.12元，第四季利息僅支付810元，其余利息及本金未予償付，故原告訴至本院。
另查明，原、被告所簽訂的房地產(chǎn)抵押清單中涉及的位于嘉魚縣魚某鎮(zhèn)沿湖大道6號(hào)2單元5樓的房屋，該房屋系楊晉華、張某某修建后于2009年6月30日辦理了房屋所有權(quán)證書，房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人均登記為楊晉華。2010年3月22日，楊晉華將該房屋出售給第三人黃銀星，雙方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一份，第三人付清了全部購房款，并交付第三人居住至今，但未在房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。
上述事實(shí)，有原、被告及第三人的陳述、原告提供的個(gè)人擔(dān)保借款合同、放款憑證、房地產(chǎn)抵押物清單、房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證、被告提供的銀行帳戶清單、第三人提供的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、收條等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于被告張某某是否應(yīng)該履行還款義務(wù)的問題？原告農(nóng)行魚某支行與被告張某某簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法具有法律效力。原告向被告張某某發(fā)放貸款48萬元，符合該合同約定，借款到期后被告張某某沒有按照約定的期限支付利息及償還本金，已構(gòu)成違約。原告主張由被告張某某立即償還全部借款本息，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。被告張某某作為完全民事行為能力人，其在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)知道合同約定的內(nèi)容，被告稱其未仔細(xì)查看合同內(nèi)容不能成為抗辯理由。另被告張某某辯稱對(duì)該筆貸款分文未用，這不影響被告與原告之間借貸關(guān)系的成立，也不能作為不履行還款義務(wù)的理由。二、關(guān)于原告對(duì)被告提供抵押的位于嘉魚縣魚某鎮(zhèn)沿湖大道6號(hào)2單元5樓的房屋是否享有優(yōu)先受償權(quán)的問題？《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。被告及楊晉華提供抵押的房產(chǎn)登記在楊晉華名下，楊晉華及被告以該房屋設(shè)定抵押，且依法辦理了抵押登記，抵押關(guān)系合法有效，故原告對(duì)辦理抵押登記的房產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)于第三人述稱原告與被告及另一抵押人楊晉華之間存在惡意串通的問題，被告及楊晉華將房屋出售給第三人是事實(shí)，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，該抵押房屋的產(chǎn)權(quán)人為楊晉華，并非第三人黃銀星，原告對(duì)此并不知情，雖然楊晉華與被告存在隱瞞事實(shí)真相，但與原告不存在惡意串通，且第三人提供的證據(jù)不足以證明，本院不予采納。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，“在商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。本案第三人黃銀星可根據(jù)上述法律規(guī)定另行主張權(quán)利。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

1、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司嘉魚縣魚某支行償還借款本金48萬元及利息（以48萬元為基數(shù)，從2015年9月21日至2016年2月9日，按年利率7.84%計(jì)算，應(yīng)減去已付810元；以48萬元為基數(shù)，從2016年2月10日算至本判決確定的還款之日，按年利率10.192%計(jì)算）。
2、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司嘉魚縣魚某支對(duì)《房地產(chǎn)抵押物清單》項(xiàng)下的抵押物［嘉魚房權(quán)證魚某字第00033799號(hào)、嘉國用（2014）第22451329號(hào)；嘉魚房權(quán)證魚某字第00017967號(hào)、嘉國用（2009）第22450285-13號(hào)、嘉魚房權(quán)證魚某字第00017966號(hào)、嘉國用（2009）第22450285-14號(hào)］優(yōu)先受償，受償范圍為上述第一項(xiàng)判決確定的義務(wù)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
3、駁回第三人黃銀星的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4450元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，上訴人在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服判決的請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17680601040004550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李茂和

書記員：李歡