原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行，住所地：吳某某桑園鎮(zhèn)長江東路82號。
法定代表人楊近冬，該銀行行長。
委托代理人王殿輝，該公司職員，代理權限為特別授權。
被告陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住吳某某。
被告河北萬宏長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：吳某某桑園鎮(zhèn)嘉陵江路南側(cè)新華商住樓。
法定代表人馬擁軍，該公司董事長。
委托代理人劉耀起，河北藝鄉(xiāng)律師事務所律師，代理權限為特別授權。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行與被告陳某某、河北萬宏長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為借款合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開開庭進行了審理，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行委托代理人王殿輝及被告陳某某、河北萬宏長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉耀起到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2013年1月5日，原告與被告陳某某、河北萬宏長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《個人購房擔保借款合同》，合同編號為：13020120130001408，該合同的借款人為陳某某，抵押人為陳某某、謝彥峰，保證人為河北萬宏長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。借款用途為購買房產(chǎn)。借款人購買的房產(chǎn)位于滄州市吳某某桑園鎮(zhèn)太行道西萬宏儷城小區(qū)8號樓3單元1002室，建筑面積97.12平方米，購房合同編號WHLC-0211。借款期限為240個月，還款方式為等額本息還款法，還款周期為按月，還款日為16，執(zhí)行利率為6.55000%，逾期利率為9.82500%。借款提取為：借款人不可撤銷地申請并授權貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶，戶名河北萬宏長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶行中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行，帳號50×××53。抵押物清單：房屋地址滄州市吳某某桑園鎮(zhèn)太行道西萬宏儷城小區(qū)8號樓3單元1002室，合同編號WHLC-0211，建筑面積97.12平方米，房產(chǎn)類型住房，權屬證書情況未辦妥，房產(chǎn)出租情況未出租，房產(chǎn)評估價值367891元。
另查明，原告在按約放款后，被告陳某某只是按約還款至2015年7月份。2015年8月至今被告陳某某再無按約償還貸款。目前共欠本金233358.44元。
上述事實有原、被告當庭陳述及原告提交的個人貸款業(yè)務申請表一份、個人借款憑證復印件一份、個人購房擔保借款合同復印件一份在案佐證，經(jīng)質(zhì)證，被告對原告提交的上述證據(jù)的證實性無異議，故本庭對原告提交的證據(jù)的真實性、合法性與本案的關聯(lián)性予以確認。

本院認為，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行與被告陳某某、河北萬宏長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個人購房擔保借款合同》系當事人真實意思表示，依法有效。合同雙方當事人應當按照合同約定履行各自的義務，原告依約向被告陳某某發(fā)放了貸款，被告陳某某就應按照合同約定的期限按時還款付息，至原告起訴時被告陳某某未按期還款已達七期之久，該的行為已經(jīng)構成了違約，《合同法》第六十八條第一款第四項規(guī)定：應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。原告要求被告陳某某提前償還本金及利息的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以準許。原告與二被告簽訂的《個人購房擔保借款合同》中第十條10.1.4（8）約定：本合同項下借款同時存在物的擔保（含借款人或第三人提供）和保證擔保的貸款人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。貸款人已經(jīng)選擇某一擔保方式／擔保人／擔保物來實現(xiàn)債權的，也可同時主張通過其他擔保方式／擔保人／擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權?！吨腥A人民共和國物權法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償?！痹桓嬖凇秱€人購房擔保借款合同》中已經(jīng)約定了實現(xiàn)債權的方式，故被告河北萬宏長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抗辯理不能成立，原告要求二被告承擔連帶責任的訴求本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第一百九十六條、第一百零一條第二款、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行貸款本金233358.44元及相應利息（利息按9.82500%計算，自2015年7月17日起至本判決執(zhí)行完畢之日止）。
二、被告河北萬宏長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述給付內(nèi)容承擔保證責任。
三、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行對抵押物享有優(yōu)先受償權。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4800元，由被告陳某某、河北萬宏長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本各一份，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　尚　楨 人民陪審員　　葉占岐 人民陪審員　　王建華

書記員：李曉宇 《中華人民共和國合同法》 第六十八條： 應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務； （三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。 第一百九十六條： 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第一百零一條第二款： 有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：債權人無正當理由拒絕受領； 第二百零七條： 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國物權法》 第一百七十六條： 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十三條： 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。