中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南漳縣支行
李俊明（湖北真武律師事務所）
付雙
李自軍

申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南漳縣支行，住所地:南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡大道540號。
負責人趙煒，南漳縣支行行長。
委托代理人李俊明，湖北真武律師事務所律師。
委托代理人付雙，南漳縣支行風險部經(jīng)理。
被申請人李自軍，個體業(yè)主，住南漳縣，
申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南漳縣支行于2016年1月7日向本院提出實現(xiàn)擔保物權(quán)的申請。本院受理后，依法由審判員馮新華進行了審查。
申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南漳縣支行稱，2010年8月4日申請人與被申請人簽訂了《最高額抵押合同》，合同約定:被申請人以其所有的房地產(chǎn)，為其在2010年8月4日至2015年8月3日期間的借款提供抵押擔保，并依法辦理了房屋及土地抵押登記，并辦理了他項權(quán)利證書，分別為南房城關(guān)他字第2010-0237號南漳他項（2010）第078號。2012年8月29日，申請人與被申請人簽訂了《最高額擔保個人借款合同》，合同約定申請人在借款額度和額度有效期內(nèi)向被申請人發(fā)放200000元貸款。合同簽訂后，申請人于2014年9月5日向被申請人發(fā)放了200000元貸款，借款到期日為2015年9月4日，借款利率為8.4%，逾期利率為10.92%，還款方式為按季還息，一次性還本。借款到期后，被申請人至今未償還。故請求裁定拍賣或變賣被申請人產(chǎn)證號為房權(quán)證南武字第號房屋所有房，及土地證號為南漳國用（2010）字第076號土地使用權(quán)，拍賣或變賣所得價款由申請人優(yōu)先受償，其中本金200000元，截止2015年1月18日的利息、復息為7919.32元。2016年1月18日以后的利息按雙方約定計算至付清欠款之日止及實現(xiàn)擔保物權(quán)的一切費用。

本院經(jīng)審查認為，申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南漳縣支行與被申請人李自軍簽訂的《最高額抵押合同》、《最高額擔保個人借款合同》均為合法有效，依據(jù)上述合同，申請人已履行借款義務。2010年8月4日和2012年8月29日被申請人與申請人分別簽訂了《最高額抵押合同》、《最高額擔保個人借款合同》為其借款200000元提供抵押，抵押物位于南漳縣武安鎮(zhèn)西關(guān)社區(qū)伏虎路房產(chǎn)，所有權(quán)證號為2010-0786號，建筑面積為364平方米。土地使用權(quán)證號為南漳國用（2010）字第076號，面積為143.2平方米。上述抵押均已辦理抵押登記手續(xù)，因此抵押依法有效，且在借款合同及最高額抵押合同中均約定，因借款人違約，借款人應支付申請人借款本金200000元，截止2016年1月18日利息及復利7919.32元，2016年1月18日以后的利息按雙方約定利率計算至付清欠款之日止，實現(xiàn)擔保物的一切費用據(jù)實結(jié)算。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十九條 ?、第一百八十二條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?、第二百零三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對被申請人李自軍位于南漳縣武安鎮(zhèn)西關(guān)社區(qū)伏虎路房屋證號為房權(quán)證南武字第號，土地證號為南漳國用（2010）字第076號的房屋及土地采取拍賣及變賣方式償還申請人中國農(nóng)業(yè)銀行南漳縣支行借款本金200000元，利息7919.32元（截止2016年1月18日止），2016年1月18日以后的利息按雙方簽訂的合同約定利率計算至付清欠款之日止。實現(xiàn)擔保物權(quán)的其他費用據(jù)實結(jié)算。
案件受理費100元，由被申請人李自軍負擔。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認為，申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南漳縣支行與被申請人李自軍簽訂的《最高額抵押合同》、《最高額擔保個人借款合同》均為合法有效，依據(jù)上述合同，申請人已履行借款義務。2010年8月4日和2012年8月29日被申請人與申請人分別簽訂了《最高額抵押合同》、《最高額擔保個人借款合同》為其借款200000元提供抵押，抵押物位于南漳縣武安鎮(zhèn)西關(guān)社區(qū)伏虎路房產(chǎn)，所有權(quán)證號為2010-0786號，建筑面積為364平方米。土地使用權(quán)證號為南漳國用（2010）字第076號，面積為143.2平方米。上述抵押均已辦理抵押登記手續(xù)，因此抵押依法有效，且在借款合同及最高額抵押合同中均約定，因借款人違約，借款人應支付申請人借款本金200000元，截止2016年1月18日利息及復利7919.32元，2016年1月18日以后的利息按雙方約定利率計算至付清欠款之日止，實現(xiàn)擔保物的一切費用據(jù)實結(jié)算。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十九條 ?、第一百八十二條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?、第二百零三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:

對被申請人李自軍位于南漳縣武安鎮(zhèn)西關(guān)社區(qū)伏虎路房屋證號為房權(quán)證南武字第號，土地證號為南漳國用（2010）字第076號的房屋及土地采取拍賣及變賣方式償還申請人中國農(nóng)業(yè)銀行南漳縣支行借款本金200000元，利息7919.32元（截止2016年1月18日止），2016年1月18日以后的利息按雙方簽訂的合同約定利率計算至付清欠款之日止。實現(xiàn)擔保物權(quán)的其他費用據(jù)實結(jié)算。
案件受理費100元，由被申請人李自軍負擔。

審判長：馮新華

書記員：陳坤