原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行，住所地公某某斗湖堤鎮(zhèn)油江路320號(hào)。
負(fù)責(zé)人：冉永濤，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:蘇華平，男，45歲，該行職員代理權(quán)限為參加訴訟，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，和解、調(diào)解、代收文書。
委托訴訟代理人:陳先濤，湖北國(guó)亞律師事務(wù)所律師。
被告：鐘某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省公某某，

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行（以下簡(jiǎn)稱公安農(nóng)行）與被告鐘某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年6月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告公安農(nóng)行的委托訴訟代理人蘇華平、陳先濤到庭參加訴訟，被告鐘某經(jīng)本院傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，案涉《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》及作為合同附件的貸款發(fā)放通知單、借據(jù)、借款合同用款申請(qǐng)書、個(gè)人貸款資金支付授權(quán)委托書、銀行存款賬戶明細(xì)、公證書合法有效。原告履行了發(fā)放30萬(wàn)元貸款的合同義務(wù)，被告未完全履行按期付息、一次性還本的合同義務(wù)，原告主張的利息、罰息和復(fù)利累計(jì)未超過年利率24%的上限，對(duì)原告要求被告償還借款本金及利息、罰息和復(fù)利的請(qǐng)求，本院準(zhǔn)許。被告鐘某簽署的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)表及擔(dān)保情況附表、個(gè)人綜合授信貸款抵押資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)核查表、同意房屋抵押承諾書、房地產(chǎn)抵押清單、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書及提交的房產(chǎn)證、土地證構(gòu)成完整的《抵押擔(dān)保合同》，該合同作為借款合同的從合同亦合法有效，當(dāng)被告未履行還款義務(wù)時(shí)，原告主張對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鐘某應(yīng)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款本金30萬(wàn)元及利息、罰息和復(fù)利（2016年10月14日前按5.98%計(jì)算利息，2016年10月15日至債務(wù)清償按8.97%計(jì)算罰息）；
二、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行對(duì)抵押物（公某某潺陵大道富麗雅花苑5棟1202號(hào)房屋）享有優(yōu)先受償權(quán)。
上列金錢給付義務(wù)，在本判決書生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2900元，由被告鐘某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員　　凡明君

書記員：劉雨瀟