原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行，住所地公某某斗湖堤鎮(zhèn)油江路320號。代表人：冉永濤，該行行長。委托代理人：蘇華平，男，該行工作人員。委托代理人：陳先濤，湖北國亞律師事務所律師。被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某，

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行（以下簡稱公安農(nóng)行）與被告張某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法適用簡易程序進行了公開開庭審理。原告公安農(nóng)行委托代理人蘇華平到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案在審理過程中，原告申請保全，本院即依法作出（2018）鄂1022民初825號民事裁定書，對被告的財產(chǎn)采取了保全措施。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告公安農(nóng)行向本院提出訴訟請求：1.判令被告張某償還借款本金600000元及利息、罰息、復利，2.判令原告對被告已設置的抵押物享有優(yōu)先受償權。事實及理由：2017年7月10日，原告與被告張某簽訂最高額擔保個人借款合同，約定自2017年7月10日起至2020年7月9日期間，被告張某作為借款人可以在人民幣600000元借款本金額度內(nèi)向貸款人即原告申請借款，單筆借款期限最長不超過12個月，且到期日最遲不得超過2020年7月9日；如不能按期還息則可宣告提前收回借款本息。2017年7月12日，原告依約向被告張某指定的龔傳才的銀行賬號62×××70發(fā)放借款600000元，被告張某在原告的借款憑證上簽名確認；該借款憑證約定借款期限為2017年7月12日至2018年7月11日，執(zhí)行年利率5.705%，逾期年利率為8.5575%，還款方式為一次性還本按月付息。同時，被告張某自愿以其位于公某某斗湖堤鎮(zhèn)潺陵新區(qū)潺陵大道馬嘶橋路（鳳凰花園）第13棟第1-2層107、207號的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權證編號公安房權證潺字第××號）及其位于公某某斗湖堤鎮(zhèn)荊江河路的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權證編號0003XX**號），對上述借款本息向原告提供最高額抵押擔保并辦理了最高額抵押登記[鄂（2017）公安不動產(chǎn)證明第000XXXX號]。截止2017年12月20日，被告償還了此前利息，此后未能按約付息，原告即認為被告已構(gòu)成合同違約，宣告提前收回借款本息，并經(jīng)原告多次催討，被告仍未還本付息。以上事實，有原告的當庭陳述，及原告提交的被告張某的身份證復印件及戶口登記卡復印件，最高額擔保個人借款合同、最高額擔保個人借款合同用款申請書及個人貸款資金支付授權委托書、借款憑證、房地產(chǎn)抵押清單、房屋產(chǎn)權證復印件及不動產(chǎn)登記證明、土地使用權證復印件，保全繳費憑證等證據(jù)在卷佐證，本院予以采信。

本院認為，被告張某對原告公安農(nóng)行在本案中所主張的事實，沒有提出異議亦未作答辯，視為被告承認原告主張的事實，故對原告公安農(nóng)行主張的事實予以確認。原告公安農(nóng)行與被告張某簽訂的最高額擔保借款合同，系雙方當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合同有效。被告張某未能按約履行還款付息義務時，則構(gòu)成合同違約，應承擔違約責任即向原告公安農(nóng)行償還借款600000元及利息；原告向被告主張以被告設置的抵押物優(yōu)先用于償還借款本息，符合法律規(guī)定，本院支持。關于原告主張的借款利息、罰息、復利，原、被告認可的借款憑證中有逾期利率的載明，則應從逾期之日按逾期利率計算利息，此即為原告主張的罰息，本院支持；但原告未能說明復利的計算依據(jù)，雙方當事人對此在合同中亦沒有約定，故原告主張的復利，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第六條、第二十一條、第三十六條、第四十六條、第五十三條、第五十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款600000元及利息（從2017年12月21日至2018年7月11日按年利率5.705%計算，2018年7月12日至履行完畢之日按年利率8.5575%計算）；二、被告張某未能按期履行還款義務，則依法拍賣或變賣被告張某位于公某某斗湖堤鎮(zhèn)潺陵新區(qū)潺陵大道馬嘶橋路（鳳凰花園）第13棟第1-2層107、207號的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權證編號公安房權證潺字第××號）及其位于公某某斗湖堤鎮(zhèn)荊江河路的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權證編號0003XX**號），所得價款優(yōu)先用于償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款本息及費用，超出部分歸被告張某所有，不足部分由被告張某繼續(xù)清償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費9934，減半收取4967元，保全費3587元，合計8554元，由被告張某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　鄒國慶

書記員：羅佳佳