原告：中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行，統(tǒng)一社會信用代碼：91421022F87701588U，住所地：公某某斗湖堤鎮(zhèn)油江路320號。
負責人：冉永濤，該行行長。
委托訴訟代理人：劉顯福，男，該行法務經理。
委托訴訟代理人：陳先濤，湖北國亞律師事務所律師。
被告：盧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某。
被告：胡某某（系被告盧某某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某。

原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行（以下簡稱公安農行）與被告盧某某、胡某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年10月20日立案后，于2016年11月6日向被告盧某某、胡某某公告送達了民事訴狀副本、應訴通知書、舉證通知書、告知審判庭組成人員通知書及開庭傳票。本院依法適用普通程序，于2017年1月25日公開開庭進行了審理。原告公安農行的委托訴訟代理人劉顯福、陳先濤到庭參加訴訟，被告盧某某、胡某某經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告公安農行向本院提出訴訟請求：1.判令被告盧某某、胡某某向原告償還借款本金159655.14元并支付借款利息、罰息、復利；2.判決原告對抵押財產享有優(yōu)先受償權；3.本案訴訟費由二被告承擔。事實和理由：被告盧某某、胡某某系夫妻關系。2012年10月24日，被告盧某某、胡某某因歸還購買住房借款向原告公安農行申請借款，二被告以其座落于公某某××新區(qū)潺陵××層（房屋產權證號：公安房權證潺字第××號）、第2層（房屋產權證號：公安房權證潺字第××號）房屋提供抵押，并于2012年11月2日到公某某房產管理局辦理了抵押登記（房屋他項權證號：公安房他證潺字第××號、公安房他證潺字第××號）。原告與被告盧某某、胡某某于2012年11月6日簽訂《個人購房擔保借款合同》，合同約定：1.借款金額20萬元；2.借款期限為120個月，即2012年11月6日至2022年11月5日；3.借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率上浮10%后確定，即執(zhí)行年利率為7.205%，借款期間遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，執(zhí)行利率自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年1月1日起調整；4.借款人不可撤銷地申請并授權貸款人將全部借款直接劃入戶名為盧登春的賬戶（賬號：62×××13）；5.還款方式為等額本息還款法，還款周期為1個月；6.借款人未按雙方約定歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計收罰息，直至本息清償為止；7.對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。應付未付利息包括借款期內產生的應付未付利息（含違約使用罰息）和借款逾期后產生的應付未付利息（含逾期罰息和違約使用罰息）。借款期內產生的應付未付利息，在借款期內按合同約定借款執(zhí)行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利；逾期借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利；8.發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權限期糾正違約行為、停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放貸款，有權提前行使擔保權，有權宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產保全措施，并有權在遭受損失時要求借款人全額賠償?！?）借款人未按約定按期足額償還借款……；9.二被告以其座落于公某某××新區(qū)潺陵××層（房屋產權證號：公安房權證潺字第××號）、第2層（房屋產權證號：公安房權證潺字第××號）房屋提供抵押，并自房地產權屬證書辦妥之日起一個月內向房地產登記管理機構申請辦理抵押登記。2012年11月6日，原告依約向被告盧某某指定的銀行賬戶（賬號：62×××13）中轉入20萬元。2012年11月6日至2015年7月6日期間，被告盧某某均按約定向原告償還了借款本息。2016年1月19日，被告盧某某僅償還借款利息186.54元，余款至今未償還。截至2017年1月6日止，被告盧某某尚欠借款本金159655.14元、利息12745.36元、罰息1661.26元、復利859.09元。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，其提交的證據(jù)來源合法、客觀真實，且與本案關聯(lián)，本院予以采信。本院依據(jù)上述證據(jù)對原告起訴的事實予以確認。

本院認為，原告公安農行與被告盧某某、胡某某在平等、自愿的基礎上簽訂的《個人購房擔保借款合同》合法、有效。合同雙方當事人應按合同約定全面履行義務，被告盧某某應償還到期借款本金及按約定支付利息，并按合同約定支付罰息及復利。合同約定被告盧某某不按期足額償還借款，原告有權提前收回借款，該約定不違反法律規(guī)定，原告可按約定提前收回借款，但提前收回借款應當通知被告盧某某、胡某某，原告未提供證據(jù)證明其已盡到通知義務，故被告盧某某只應自本院向其公告送達民事訴狀副本之日即2017年1月7日起承擔償還尚未到期借款本金并支付相應的罰息、復利。被告胡某某與被告盧某某系夫妻關系，上述債務為夫妻存續(xù)期間共同債務，二被告對上述債務應承擔連帶清償責任。二被告以其座落于公某某××新區(qū)潺陵××、××層房屋為借款提供抵押，并到房地產登記部門辦理了抵押登記，二被告不履行債務時，原告有權以該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條第一款、《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告盧某某、胡某某應于本判決生效之日起十五日內向原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行連帶清償借款本金159665.14元及2015年7月6日至2017年1月6日期間利息、罰息、復利共計15265.71元，并支付借款本金159665.14元的利息、罰息及復利（借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率上浮10%后確定，借款期間遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，執(zhí)行利率自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年1月1日起調整，罰息利率在借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%確定，復利計算方式為：（應付未付利息＋應付未付罰息）×罰息利率，計算利息、罰息、復利時間從2017年1月7日起至實際履行之日止）；
二、原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行對被告盧某某、胡某某座落于公某某斗湖堤鎮(zhèn)潺陵新區(qū)潺陵三巷13號1幢第1層、第2層房屋的折價款或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3730元，由被告盧某某、胡某某共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判長　　楊曉冬 審判員　　杜展鴻 審判員　　李　莉

書記員：陳健