原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行，住所地公某某斗湖堤鎮(zhèn)油江路320號。
負責人：冉永濤，該行行長。
委托訴訟代理人：蘇華平，該行經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳先濤，湖北國亞律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某。
被告：雷某某（系被告劉某某丈夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行與被告劉某某、被告雷某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行的委托訴訟代理人陳先濤、蘇華平到庭參加訴訟。被告劉某某、被告雷某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行向本院提出訴訟請求：1.請求判令第一、二被告立即償還拖欠原告的借款本金980000元及至借款還清之日止的利息、罰息及復(fù)利；2.判令原告對第一、二被告提供的抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先授償權(quán)；3.本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2015年2月16日，原告與被告劉某某簽訂《最高額擔保個人借款合同》（合同編號為42020120150018144）。合同約定自2015年2月16日起至2018年2月15日止借款人可以在人民幣980000元借款本金額度內(nèi)向原告申請借款。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2018年2月15日。2015年2月16日，原告依約向被告發(fā)放了980000元借款，借款期限為2015年2月16日至2016年2月15日，執(zhí)行利率為7.84%，逾期利率為11.76%，還款方式為一次性還本按約還息，每月20日為結(jié)息日。該借款已于當日依據(jù)劉某某的委托轉(zhuǎn)入其指定銀行賬戶中。為此，被告劉某某、雷某某以其座落于公某某章××鎮(zhèn)××道的房地產(chǎn)[房屋產(chǎn)權(quán)證編號公安房權(quán)證章字第××號；土地使用權(quán)證編號公土資國用（2003）第17035號]作為抵押物向原告提供最高額抵押擔保并辦理了抵押物登記備案手續(xù)。房屋他項權(quán)利證書編號為公安房他證章字第××號。借款到期后，二被告未能按約支付借款本息，原告多次上門催討，被告至今本息未予償還。二被告系夫妻關(guān)系，對其在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)，理應(yīng)共同償還。
經(jīng)審理查明：2015年2月16日，原告與被告劉某某簽訂《最高額擔保個人借款合同》（合同編號為42020120150018144）。合同約定自2015年2月16日起至2018年2月15日止借款人可以在人民幣980000元借款本金額度內(nèi)向原告申請借款。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2018年2月15日。2015年2月16日，原告依約向被告發(fā)放了980000元借款，借款期限為2015年2月16日至2016年2月15日，執(zhí)行利率為7.84%，逾期利率為11.76%，還款方式為一次性還本按約還息，每月20日為結(jié)息日。該借款已于當日依據(jù)被告劉某某的委托轉(zhuǎn)入其指定銀行賬戶中。為此，被告劉某某、雷某某以其座落于公某某章××鎮(zhèn)××道的房地產(chǎn)[房屋產(chǎn)權(quán)證編號公安房權(quán)證章字第××號；土地使用權(quán)證編號公土資國用（2003）第17035號]作為抵押物向原告提供最高額抵押擔保并辦理了抵押物登記備案手續(xù)。房屋他項權(quán)利證書編號為公安房他證章字第××號。借款到期后，二被告未能按約支付借款本息，原告多次上門催討，被告至今本息未予償還。經(jīng)原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行提供貸款主檔信息表證明截止2017年2月15日，被告尚欠原告借款本金980000元，利息122737.34元（包含約定利息5548.98元，逾期利息116528.54元，復(fù)利659.82元）。
上述事實，有原告提供的相關(guān)證據(jù)及本院的庭審筆錄在卷佐證，并經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，可以采信。

本院認為，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行與被告劉某某訂立的《最高額擔保個人借款合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告劉某某未按照約定履行償還借款義務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行有權(quán)要求被告丁煒按照借款合同約定承擔違約責任。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行主張的約定利息、逾期利息、復(fù)利的計算方式應(yīng)當按照合同約定。被告劉某某、被告雷某某作為共同借款人及抵押人，依法應(yīng)償還原告的借款本息。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、被告雷某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款本金980000元及利息122737.34元；并以欠款本金980000元為準，從2017年2月16日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止按年利率11.76%計付利息；
二、被告劉某某、被告雷某某若不能按期履行上述還款義務(wù)，則依法拍賣或變賣二被告位于公某某章莊鋪鎮(zhèn)襄東大道的房地產(chǎn)[房屋產(chǎn)權(quán)證編號公安房權(quán)證章字第××號；土地使用權(quán)證編號公土資國用（2003）第17035號]所得價款優(yōu)先用于償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行的上述借款本息及費用，超出部分歸被告劉某某、被告雷某某所有，不足部分由被告劉某某、被告雷某某繼續(xù)清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費依法減半收取6800元，財產(chǎn)保全費5000元，合計11800元，由被告劉某某、被告雷某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，賬號：26×××32。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　黃鵬

書記員：楊靜