原告：中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行，住所地公某某斗湖堤鎮(zhèn)油江路320號。
負責人：冉永濤，該行行長。
委托訴訟代理人：蘇華平，該行經理。
委托訴訟代理人：陳先濤，湖北國亞律師事務所律師。
被告：全德緒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某。
被告：彭某某（系被告全德緒妻子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某。
被告：胡勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某。
被告：陳敦菊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某。

原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行與被告全德緒、被告彭某某、被告胡勇、被告陳敦菊金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行的委托訴訟代理人陳先濤、蘇華平、被告全德緒到庭參加訴訟。被告彭某某、被告胡勇、被告陳敦菊經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行向本院提出訴訟請求：1.請求判令第一、二被告立即償還拖欠原告的借款本金109533.28元及至借款還清之日止的利息、罰息及復利；2.判令原告對四被告提供的抵押財產享有優(yōu)先授償權；3.本案訴訟費用和保全費由被告承擔。事實與理由：2013年6月5日，原告與被告全德緒簽訂《最高額擔保個人借款合同》（合同編號為42020120140065278）。合同約定自2013年6月5日起至2016年6月4日止借款人可以在人民幣360000元借款本金額度內向原告申請借款。在上述期間內發(fā)生的業(yè)務，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2016年6月4日。2015年7月13日，原告依約向被告發(fā)放了360000元借款，借款期限為2015年7月13日至2016年5月12日，執(zhí)行利率為6.79%，逾期利率為10.185%，還款方式為一次性還本按約還息，每月20日為結息日。該借款已于當日轉入其個人銀行賬戶中。為此，被告全德緒、彭某某以其座落于公某某××福利××層的房地產[房屋產權證編號公安房權證南字第××號；土地使用權證編號公國用（2009）第7628號]，被告胡勇、陳敦菊以其座落于公某某××福利××層的房地產（房屋產權證編號公安房權證南字第××號）作為抵押物向原告提供最高額抵押擔保并辦理了抵押物登記備案手續(xù)。房屋他項權利證書編號為公安房他證南字第20132139、20132137號。借款到期后，被告未能按時結清借款本息，經原告多次上門催收，被告陸續(xù)歸還250466.72元本金及欠息，至今仍余下109533.28元本金及部分利息未償。被告一和被告二系夫妻關系，對其在夫妻關系存續(xù)期間的共同債務，理應共同償還。四被告提供的抵押物已在法定部門辦理了抵押登記備案手續(xù)，原告對抵押物應享有優(yōu)先受償權。
經審理查明：2013年6月5日，原告與被告全德緒簽訂《最高額擔保個人借款合同》（合同編號為42020120140065278）。合同約定自2013年6月5日起至2016年6月4日止借款人可以在人民幣360000元借款本金額度內向原告申請借款。在上述期間內發(fā)生的業(yè)務，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2016年6月4日。2015年7月13日，原告依約向被告發(fā)放了360000元借款，借款期限為2015年7月13日至2016年5月12日，執(zhí)行利率為6.79%，逾期利率為10.185%，還款方式為一次性還本按約還息，每月20日為結息日。該借款已于當日轉入其個人銀行賬戶中。為此，被告全德緒、彭某某以其座落于公某某××福利××層的房地產[房屋產權證編號公安房權證南字第××號；土地使用權證編號公國用（2009）第7628號]，被告胡勇、陳敦菊以其座落于公某某××福利××層的房地產（房屋產權證編號公安房權證南字第××號）作為抵押物向原告提供最高額抵押擔保并辦理了抵押物登記備案手續(xù)。房屋他項權利證書編號為公安房他證南字第20132139、20132137號。借款到期后，被告未能按時結清借款本息。
庭審中，原告經核對被告全德緒的還款明細，說明被告全德緒在截止2017年5月15日止仍欠借款本金102098.47元，逾期利息1328.73元，復利56.63元，被告全德緒對此表示認可。
上述事實，有原告提供的相關證據及本院的庭審筆錄在卷佐證，并經庭審舉證、質證，可以采信。

本院認為，本院認為，原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行與被告全德緒訂立的《最高額擔保個人借款合同》合法有效，雙方均應按約履行。被告全德緒未按照約定履行償還借款義務，原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行有權要求被告全德緒按照借款合同約定承擔違約責任。原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行主張的約定利息、逾期利息、復利的計算方式應當按照合同約定。被告全德緒、被告彭某某作為共同借款人及抵押人，被告胡勇、被告陳敦菊作為抵押擔保人依法應償還原告的借款本息。據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告全德緒、被告彭某某于本判決生效之日起十日內償還原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款本金102098.47元及逾期利息1328.73元、復利56.63元；并以欠款本金102098.47元為準，從2017年5月16日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止按年利率10.185%計付利息；被告胡勇、被告陳敦菊對上述借款本息負連帶清償責任；
二、被告全德緒、被告彭某某、被告胡勇、被告陳敦菊若不能按期履行上述還款義務，則依法拍賣或變賣四被告座落于公某某南平鎮(zhèn)福利巷第3-5層的房地產[房屋產權證編號公安房權證南字第××號；土地使用權證編號公國用（2009）第7628號]，及座落于公某某南平鎮(zhèn)福利巷第1-2層的房地產（房屋產權證編號公安房權證南字第××號）所得價款優(yōu)先用于償還原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行的上述借款本息及費用，超出部分歸被告全德緒、被告彭某某、被告胡勇、被告陳敦菊所有，不足部分由被告全德緒、被告彭某某、被告胡勇、被告陳敦菊繼續(xù)清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費依法減半收取1246元，財產保全費1120元，合計2366元，由被告全德緒、被告彭某某、被告胡勇、被告陳敦菊負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結算戶，開戶銀行：農業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，賬號：26×××32。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　黃鵬

書記員：楊靜