原告農(nóng)行?？悼h支行向本院提出訴訟請求:1、請求人民法院判令被告鄭某在繼承其父母鄭遠奎、黃吉貴遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還借款270000元及利息、罰息、復利33086.87元（利息算至2018年12月4日，以后繼續(xù)算息至借款本金還清之日止），承擔原告支付律師代理費2160元；2、判令原告享有對抵押給原告位于保康縣××鎮(zhèn)光千路總工會房屋及土地（房產(chǎn)證號：保房權證城關字第××，土地證號：保國用（2007）字第010504016-96-1號）拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權；3、判令本案訴訟費用和其他費用由被告承擔。事實及理由：2016年9月18日，鄭遠奎、黃吉貴與原告簽訂《最高額擔保個人借款合同》，約定鄭遠奎、黃吉貴以其共同所有位于?？悼h××鎮(zhèn)光千路總工會房屋及土地作為最高額抵押擔保，原告在2016年9月18日至2019年9月17日期間為被告鄭遠奎提供最高270000元貸款額度，在期間內(nèi)可循環(huán)使用，房產(chǎn)抵押已辦理登記手續(xù)。2016年9月18日，鄭遠奎以購買飼料為由申請270000元貸款，原告依約發(fā)放貸款。2017年，鄭遠奎、黃吉貴因故去世，被告鄭某系鄭遠奎、黃吉貴唯一繼承人，為維護原告合法權益，訴至法院支持原告的請求。被告鄭某未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯意見及證據(jù)。本院經(jīng)審理認定事實如下：1、2016年9月18日，鄭遠奎與原告農(nóng)行?？悼h支行簽訂《最高額擔保個人借款合同》，合同約定，自2016年9月19日起至2017年9月18日止，借款人可在270000元借款額度內(nèi)向貸款人申請借款，單筆借款期限最長不超過12個月，且到期日最遲不得超過額度有效期。同時合同約定因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權的，借款人、擔保人應當承擔貸款人為此支付的律師費、保管費、差旅費及其他實現(xiàn)債權的費用。鄭遠奎妻子黃吉貴在《最高額擔保個人借款合同》抵押人欄簽名。借款擔保方式為最高額抵押，擔保物為房地產(chǎn)，詳見編號42020120160087287-1的《房地產(chǎn)抵押清單》，該清單為本合同組成部分。合同附件編號為42020120160087287-1的《房地產(chǎn)抵押清單》主要載明以下內(nèi)容：產(chǎn)權人：黃吉貴，座落：?？悼h××鎮(zhèn)光千路總工會，房產(chǎn)證號:保房權證城關字第××號，房產(chǎn)建筑面積為171.57平方米，本次房產(chǎn)抵押面積：171.57平方米，建設用地使用權證號：保國用（2007）字第010504016-96-1號，建設用地使用用途城鎮(zhèn)住宅，建設用地使用權抵押面積24.23平方米。2016年9月14日，原、被告對上述房屋依法辦理了抵押登記手續(xù)，不動產(chǎn)登記證明為：鄂（2016）保康縣不動產(chǎn)證明第0000128號。2016年9月19日，鄭遠奎依據(jù)合同約定，立據(jù)借款270000元，用途購飼料，貸款利率為5.655%，逾期年利率8.48250%，還款方式一次性還本按約還息，借款到期日為2017年1月18日。當日，農(nóng)行?？悼h支行依約將270000元轉(zhuǎn)入鄭遠奎xxxx3的賬戶。借款后，鄭遠奎利息付止2017年2月21日。后經(jīng)原告催收，被告鄭遠奎未按照借款合同約定償還貸款本息。農(nóng)行保康縣支行與湖北元領律師事務所律師所簽訂委托代理合同，由律師汪榮海承辦原告委托的本案代理，農(nóng)行?？悼h支行于2018年9月21日支付律師代理費2160元。2、鄭遠奎與其妻黃吉貴于2017年3月12日同一天死亡。鄭遠奎的父親鄭思忠、母親全應梅先于鄭遠奎死亡，黃吉貴的父親郭余昌、母親郭金昌先于黃吉貴死亡。被告鄭某系本案借款人鄭遠奎、黃吉貴夫婦之子，是唯一法定第一順序繼承人。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司?？悼h支行（以下簡稱農(nóng)行?？悼h支行）與被告鄭某被繼承人債務清償糾紛一案，本院于2018年10月22日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告農(nóng)行?？悼h支行的委托訴訟代理人汪榮海、周立軍到庭參加了訴訟，被告鄭某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告鄭某的父親鄭遠奎生前向原告農(nóng)行?？悼h支行借款270000元，有鄭遠奎與原告簽訂的《最高額擔保個人借款合同》及借據(jù)為據(jù)，原告亦將借款轉(zhuǎn)入鄭遠奎帳戶，雙方之間借貸關系明確，應當受到法律保護?，F(xiàn)鄭遠奎、黃吉貴夫妻二人已死亡，被告鄭某是唯一的第一順序法定繼承人，繼承人繼承遺產(chǎn)，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)實際價值為限。被告鄭某的父親鄭遠奎向原告農(nóng)行?？悼h支行借款，被告鄭某應當在繼承鄭遠奎、黃吉貴的遺產(chǎn)實際價值范圍內(nèi)向原告農(nóng)行?？悼h支行償還鄭遠奎生前所欠借款，故原告農(nóng)行?？悼h支行的訴訟請求本院予以支持。鄭遠奎、黃吉貴以房地產(chǎn)抵押擔保，并辦理了抵押登記，抵押擔保關系依法成立并生效。鄭遠奎、黃吉貴不履行還款約定時，原告有權以處分抵押財產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償。原告主張享有優(yōu)先受償權的訴訟請求依法予以支持。綜上所述，被告鄭某作為鄭遠奎、黃吉貴的繼承人，應當在繼承鄭遠奎、黃吉貴的遺產(chǎn)實際價值內(nèi)向原告農(nóng)行保康縣支行償還鄭遠奎生前所欠借款。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十三條、第一百九十五條，第二百零三條第一款、第二百零七條，《中華人民共和國繼承法》第三十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告鄭某于本判決生效之日在繼承被繼承人鄭遠奎、黃吉貴的遺產(chǎn)實際價值內(nèi)償還鄭遠奎生前所欠原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司?？悼h支行借款270000元及利息（利息付止2017年2月21日，從2017年2月22日按照合同約定的利率標準計算至借款付清之日止），并賠償律師代理費損失2160元。二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司?？悼h支行有權就黃吉貴名下和鄭遠奎共同共有的位于?？悼h城關鎮(zhèn)光千路總工會（房產(chǎn)證號:保房權證城關字第××號，房產(chǎn)建筑面積為171.57平方米，建設用地使用權證號：保國用（2007）字第010504016-96-1號）擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費5350元，減半收取2675元，由被告鄭某負擔，限于本判決生效之日交納。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件的案件受理費5350元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬戶：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費交本院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽市中級人民法院預交，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴案件的案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　梁東麗

書記員：宦仁超