原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保康縣支行（以下簡稱農(nóng)行?？抵校?，住所地：保康縣城關(guān)鎮(zhèn)光千路145號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420626879818646B。代表人：宛曉東，農(nóng)行保康支行行長。委托訴訟代理人：汪榮海，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師。被告：望某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住湖北省?？悼h。被告：彭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住湖北省?？悼h。被告：陳必春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住湖北省遠(yuǎn)安縣，現(xiàn)住湖北省保康縣。被告：張朝英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住湖北省遠(yuǎn)安縣，現(xiàn)住湖北省?？悼h。

農(nóng)行?？抵邢虮驹禾岢鲈V訟請求：1、請求判令被告望某某、彭某某共同償還借款本金1187928.49元，利息44255.28元（利息計算至本金還清為止，現(xiàn)利息已計算至2017年9月28日），承擔(dān)律師代理費9699元，合計1241882.77元。2、判令原告享有對被告陳必春、張朝英抵押給原告的?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)豐銀巖村房屋及土地（房屋他項權(quán)證：?？悼h房他證城關(guān)字第××號和土地他項權(quán)證：保他項2013第056號）拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、承擔(dān)本案訴訟費和其他費用。事實和理由：2014年1月10日，被告望某某與原告簽訂《最高額擔(dān)保個人借款合同》（編號為：42020120140006380）一份，合同約定被告陳必春、張朝英提供其共有房產(chǎn)為望某某自2014年1月10日至2016年11月17日期內(nèi)借款提供最高145萬元額度的擔(dān)保，并辦理抵押登記。2016年1月8日，被告望某某向原告提出借款145萬元用于購買水泥，原告依約支付借款145萬元至被告望某某指定的賬戶。借款發(fā)生后，被告未依約歸還本息。被告望某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實，但認(rèn)為目前資金周轉(zhuǎn)困難，要求緩期償還。被告彭某某未提出答辯意見。被告陳必春承認(rèn)原告在本案中所主張的事實，但認(rèn)為目前被告望某某資金周轉(zhuǎn)困難，我提供擔(dān)保也屬實，要求緩期償還。被告張朝英未提出答辯意見。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告望某某準(zhǔn)備向原告農(nóng)行保康支行申請貸款1450000元，遂找被告陳必春、張朝英用二人共有的房屋做抵押擔(dān)保，被告陳必春、張朝英同意。2013年11月18日，被告陳必春、張朝英以共同共有的坐落于保康縣城關(guān)鎮(zhèn)封銀巖村建筑面積為158.73㎡房屋1棟分別在?？悼h產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所和?？悼h國土資源局辦理了抵押他項權(quán)證，將房產(chǎn)及土地使用權(quán)抵押給原告農(nóng)行?？抵小?014年1月10日，被告望某某、陳必春、張朝英與原告農(nóng)行?？抵泻炗啞蹲罡哳~擔(dān)保個人借款合同》，合同約定：被告望某某向原告農(nóng)行?？抵薪杩?450000元，自2014年1月10日起至2016年11月17日止，借款人可以在1450000元的借款額度內(nèi)向貸款人申請借款，在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2016年11月17日；借款的借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，適用固定利率；自助方式下單筆借款利率以每筆借款發(fā)放日對應(yīng)的中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)6.00上浮百分之叁拾后確定；擔(dān)保的債務(wù)最高余額為1300000元；擔(dān)保人同意以房地產(chǎn)提供擔(dān)保。上述擔(dān)保物詳見（清單名稱及編號）20131113；債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù)，貸款人有權(quán)要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，有權(quán)行使擔(dān)保物權(quán)。貸款人可以與擔(dān)保人協(xié)議以擔(dān)保物折價，或者以拍賣、變賣擔(dān)保物的價款優(yōu)先受償。保康縣房他證城關(guān)字第××號他項權(quán)證記載：房屋他項權(quán)利人為原告，他項權(quán)利種類為抵押，債權(quán)金額為1450000元。被告望某某償還部分本金和利息后，截止2017年9月28日尚欠本金1187928.49元，利息44255.28元，合計1232183.77元。原告為催收借款本息支出律師代理費9699元，現(xiàn)訴至本院要求被告償還借款本息。
原告農(nóng)行?？抵信c被告望某某、彭某某、陳必春、張朝英借款合同糾紛一案，本院于2017年9月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行?？抵性诹府?dāng)日，向本院提出申請，要求對被告陳必春、張朝英共同共有的坐落于保康縣城關(guān)鎮(zhèn)封銀巖村1棟建筑面積為801.63㎡房屋予以查封，本院于2017年9月7日做出（2017）鄂0626民初1385號民事裁定，對被告陳必春、張朝英共同共有的坐落于?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)封銀巖村1棟建筑面積為801.63㎡房屋予以查封。原告農(nóng)行?？抵械奈性V訟代理人汪榮海、被告望某某、被告陳必春到庭參加訴訟。被告彭某某、張朝英經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期后返還借款并支付利息的合同。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。原告農(nóng)行保康支行與被告望某某、被告陳必春、被告張朝英簽訂的《最高額擔(dān)保個人借款合同》主體適格，意思表示真實，內(nèi)容合法，依法成立。原告農(nóng)行保康支行按照合同約定履行了向被告望某某發(fā)放借款的義務(wù)，被告陳洪武未按照合同約定按期履行還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還借款本息、違約等責(zé)任。被告陳必春、張朝英在《最高額擔(dān)保個人借款合同》上簽字，為被告望某某向原告農(nóng)行?？抵械馁J款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，應(yīng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任保證。被告望某某和彭某某系夫妻關(guān)系，本案貸款發(fā)生在被告望某某和彭某某婚姻存續(xù)期間，被告彭某某應(yīng)當(dāng)知情，應(yīng)視為夫妻雙方共同債務(wù)，共同償還。原告農(nóng)行保康支行要求被告望某某、彭某某償還借款本金及利息、罰息，并由被告陳必春、張朝英承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于本案貸款利率的計算，中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2003]251號）第一條規(guī)定：“關(guān)于人民幣貸款計息和結(jié)息問題。人民幣各項貸款(不合個人住房貸款)的計息和結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定?！钡谌龡l規(guī)定：“關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％-100％。對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利?！敝袊嗣胥y行發(fā)布的《人民幣利率管理規(guī)定》（銀發(fā)〔1999〕77號）第二十條第二款規(guī)定：“短期貸款按季結(jié)息的，每季度末月的二十日為結(jié)息日；按月結(jié)息的，每月的二十日為結(jié)息日。具體結(jié)息方式由借貸雙方協(xié)商確定。對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計收復(fù)利。最后一筆貸款清償時，利隨本清?！钡诙鍡l規(guī)定：“逾期貸款或擠占挪用貸款，從逾期或擠占挪用之日起，按罰息利率計收罰息，直到清償本息為止，遇罰息利率調(diào)整分段計息。對貸款逾期或挪用期間不能按期支付的利息按罰息利率按季（短期貸款也可按月）計收復(fù)利。如同一筆貸款既逾期又?jǐn)D占挪用，應(yīng)擇其重，不能并處。”根據(jù)上述規(guī)定，本案原告農(nóng)行保康支行與被告望某某、被告陳必春、被告張朝英在《最高額擔(dān)保個人借款合同》第十條10.2中明確約定：“借款人未按約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計收罰息，直至本息清償為止。借款人未按約定用途使用借款的，貸款人對違約使用部分從違約使用之日起在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之壹佰計收罰息，直至本息清償為止。對應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利。”該約定并不違背上述規(guī)定，本案中，被告望某某按合同約定應(yīng)付逾期罰息44255.28元，總計未超過年利率24%，故原告農(nóng)行?？抵幸蟊桓嫱衬持Ц独?、罰息的訴訟請求既有合同依據(jù)也有法規(guī)依據(jù)，應(yīng)予支持。關(guān)于本案的律師費，原、被告在貸款合同中對產(chǎn)生訴訟后承擔(dān)律師代理費的負(fù)擔(dān)有明確約定；律師代理費在訴訟開始時已由原告實際支付，并且實際產(chǎn)生的律師代理費符合法律及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，被告應(yīng)按合同約定支付已經(jīng)實際支付的律師代理費。原告農(nóng)行保康支行對被告陳必春、張朝英抵押的房產(chǎn)及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，被告陳必春、張朝英自愿以共同共有的房屋提供抵押擔(dān)保，并在相關(guān)部門辦理了抵押權(quán)登記，該抵押登記合法有效，原告農(nóng)行?？抵杏袡?quán)以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條、第三十三條、第三十四條、第三十六條、第四十三條、第四十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條、第二百零三條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告望某某、彭某某于本判決生效之日起償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司?？悼h支行借款本金1187928.49元，利息44255.28元（截止2017年9月28日），并支付從2017年9月29日起至清償完畢之日止的合同約定計付的罰息以及復(fù)利。二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司?？悼h支行因本案支出的律師代理費9699元，由被告望某某、彭某某于本判決生效之日支付給原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保康縣支行。三、被告陳必春、張朝英對本判決第一項、第二項的借款本金、利息、律師代理費等承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告陳必春、張朝英承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告望某某、彭某某追償。四、如被告望某某、彭某某不履行上述償付義務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保康縣支行有權(quán)對被告陳必春、張朝英抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。五、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司?？悼h支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費16258元，減半收取8129元，由被告望某某、彭某某負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　姚瓊濤

書記員：陳琪