原告:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯東城支行，住所地佳木斯市東風(fēng)區(qū)光復(fù)東路386號(hào)。負(fù)責(zé)人：張彥，行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：孫興斌，男，經(jīng)理。被告：尚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人：姜愛(ài)民，男，黑龍江中殿律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、被告立即償還借款本息1289889.65元（本金1288420.14元，利息1469.51元，截止到2017年10月21日）及逾期利息（按合同約定的利率、罰息、復(fù)利，從借款之日起至借款還清之日止）；二、優(yōu)先受償2套抵押房產(chǎn)；三、被告負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)及保全費(fèi)用。事實(shí)及理由：2014年8月11日，原、被告簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》（借款合同編號(hào)23020120140115311），原告為個(gè)人助業(yè)貸款，向被告借款130萬(wàn)元，約定年利率6.48%，逾期利率上浮50%，違約利率上浮100%，三年期可循環(huán)借款、按月結(jié)息，一次性償還借款本金，借款周期一年。被告用坐落于佳木斯市××區(qū)忠信社區(qū)金三角綜合樓批發(fā)1號(hào)樓103號(hào)門(mén)市（建筑面積137.38平方米）和104號(hào)門(mén)市（建筑面積148.60平方米）抵押擔(dān)保，并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。本次借款發(fā)放日為2016年8月24日，到期日為2017年8月10日，借款期限為一年，年利率5.22%，到還款日期后，被告未履行還款義務(wù)。被告答辯稱(chēng)，被告拖欠原告借款屬實(shí)，現(xiàn)暫時(shí)無(wú)力償還借款及利息，同意負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)及保全費(fèi)。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交如下證據(jù)：原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、原告法定代表人身份證明、被告身份證復(fù)印件，《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》復(fù)印件，銀行借款憑證復(fù)印件、房照復(fù)印件兩份、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件兩份、承諾書(shū)復(fù)印件兩份，逾期貸款催收通知書(shū)兩份，上述證據(jù)客觀真實(shí)、來(lái)源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，能夠證明原告主張的事實(shí)，被告對(duì)上述證據(jù)均沒(méi)有異議，本院對(duì)上述證據(jù)予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年7月24日，原、被告簽訂同意房產(chǎn)抵押承諾書(shū)，被告用佳房權(quán)證向字第××號(hào)（坐落于佳木斯市××區(qū)忠信社區(qū)金三角綜合批發(fā)樓1號(hào)樓103號(hào)門(mén)市，建筑面積137.38平方米）和佳房權(quán)證向字第××號(hào)（坐落于佳木斯市××區(qū)忠信社區(qū)金三角綜合批發(fā)樓1號(hào)樓104號(hào)門(mén)市，建筑面積148.60平方米）兩套房產(chǎn)抵押向原告借款。8月11日，原、被告簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》（編號(hào)23020120140115311），借款期限三年（自2014年8月11日起至2017年8月10日止），為可循環(huán)借款，按月計(jì)息，一次性償還借款本金，借款周期一年。8月19日，原、被告在佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局為上述兩套房屋辦理抵押權(quán)登記。2016年8月24日，被告向原告借款130萬(wàn)，2017年8月10日還款，年利率5.22%。2017年7月20日，原、被告簽訂貸款到期通知書(shū)。8月25日，原、被告簽訂債務(wù)逾期通知書(shū)。至原告起訴之日，被告仍不履行合同約定的還款義務(wù)。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯東城支行與被告尚某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年11月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人孫興斌、被告尚某某及委托訴訟代理人姜愛(ài)民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》系真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同真實(shí)有效，且自愿對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)辦理登記，抵押權(quán)依法設(shè)立。雙方應(yīng)按照合同約定全面履行自己義務(wù)。原告依約發(fā)放借款130萬(wàn)元，被告應(yīng)按約定還本付息。在被告不履行債務(wù)情況下，原告有權(quán)就雙方約定抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。原告要求被告償還借款本息合計(jì)1289889.65元（到2017年10月21日，本金1288420.14元，利息1469.51元），被告對(duì)此未提出異議，不違法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求逾期利息（按合同約定的利率、罰息、復(fù)利，從借款之日起至借款還清之日止）的訴訟請(qǐng)求，因庭審中原、被告雙方就逾期利息計(jì)算方式自愿達(dá)成一致意見(jiàn)（以1288420.14元為基數(shù)，按年利率7.83%計(jì)算，從2017年10月22日起至借款還清之日止），亦不違反法律規(guī)定，本院予以支持。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百九十六條，第一百九十八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十二條、第一百八十七條規(guī)定，判決如下：

一、被告于本判決生效后二十日內(nèi)立即償還原告借款本息1289889.65元及逾期利息（以1288420.14元為基數(shù)，按年利率7.83%計(jì)算，從2017年10月22日起至借款還清之日止）；二、被告如不能按期給付上述款項(xiàng)，原告對(duì)佳房權(quán)證向字第××號(hào)（坐落于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)忠信社區(qū)金三角綜合批發(fā)樓1號(hào)樓103號(hào)門(mén)市，建筑面積137.38平方米）和佳房權(quán)證向字第××號(hào)（坐落于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)忠信社區(qū)金三角綜合批發(fā)樓1號(hào)樓104號(hào)門(mén)市，建筑面積148.60平方米）兩套房產(chǎn)優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)16409元，減半收取計(jì)8204.50元，保全費(fèi)5000元，管轄異議申請(qǐng)費(fèi)50元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。