中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行
何大林（湖北京源律師事務(wù)所）
郭合勇
陳某某
魯運華（湖北惠山律師事務(wù)所）
湖北京山佳園新材有限公司

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行，住所地:京山縣新市鎮(zhèn)新市大道64號，組織機(jī)構(gòu)代碼:88211551-1。
負(fù)責(zé)人熊少琨，行長。
委托代理人何大林，湖北京源律師事務(wù)所律師。
委托代理人郭合勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告陳某某。
被告湖北京山佳園新材有限公司，住所地:湖北省京山縣宋河鎮(zhèn)柳家?guī)X村，組織機(jī)構(gòu)代碼:57153489-0。
法定代表人陳某某，總經(jīng)理。
二被告共同委托代理人魯運華，湖北惠山律師事務(wù)所律師。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行（以下簡稱“農(nóng)行京山支行”）與被告陳某某、湖北京山佳園新材有限公司（以下簡稱“佳園新材公司”）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員曹振華擔(dān)任審判長，與代理審判員符麗、人民陪審員楊華參加評議的合議庭，于2014年6月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人何大林，二被告的共同委托代理人魯運華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行京山支行向本院提交最高額擔(dān)保個人借款合同及房地產(chǎn)抵押清單附件、借款憑證、借款發(fā)放通知單、土地使用權(quán)他項權(quán)證（京他項《2013》第090號）、房屋所有權(quán)他項權(quán)（證號:京山縣房他證宋河鎮(zhèn)字第00012006號）、律師催收函、申通快遞詳情單、貸款提前到期通知書、京山縣工商行政管理局宋河工商所出具的證明、京山縣鑫發(fā)小額貸款有限公司借款借據(jù)、本院受理案件通知書及民事訴狀、律師代理費發(fā)票、利息支付憑證等證據(jù)，請求法院判令:1、判令被告陳某某立即償還借款本金300萬元和利息（利息按合同約定的利率從2014年4月21日計算至還清時止）以及實現(xiàn)債權(quán)的費用（律師費）；2、判令被告佳園新材公司對第一項借款本息承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。審理中，原告農(nóng)行京山支行對第一項請求的利率和律師代理費用進(jìn)行了明確，利率按8.40%計算，律師代理費用為3萬元，變更第二項請求:判令被告佳園新材公司對上述第一項借款本息、訴訟費、律師費承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
二被告辯稱，對原告訴稱事實和訴訟請求無異議。
對原告所舉證據(jù)，二被告質(zhì)證認(rèn)為，均無異議。本院認(rèn)證認(rèn)為，其證據(jù)客觀真實，能夠證明本案事實，本院予以采信。
二被告未向本院提交證據(jù)。
通過法庭調(diào)查后本院采信的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，查明以下事實:
被告陳某某系被告佳園新材公司的法定代表人。2013年2月4日，二被告與原告農(nóng)行京山支行簽訂了一份《最高額擔(dān)保個人借款合同》（合同編號:42020120130020181），被告佳園新材公司與原告農(nóng)行京山支行簽訂一份《房地產(chǎn)抵押清單》作為上述合同的附件，為合同的組成部分，約定:自2013年2月4日起至2016年2月4日（額度有效期）止，借款人陳某某可以在人民幣300萬元的借款本金額度內(nèi)向貸款人農(nóng)行京山支行申請借款，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2016年2月4日，每筆借款的借款金額、期限、執(zhí)行利率以借款憑證為準(zhǔn)，借款品種為助業(yè)貸款，用途為個人生產(chǎn)經(jīng)營；由被告佳園新材公司以其所有位于京山縣宋河鎮(zhèn)柳家?guī)X村的六處廠房和辦公樓（京山縣房權(quán)證宋河鎮(zhèn)字第00059704、00××05、00059706、00××07、00059708、00064314號）和一宗土地（京國用《2013》第0070號）對借款期內(nèi)的本息、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的費用提供最高額抵押擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保的最高額余額為300萬元。合同通用條款第1.3.4.2條約定，發(fā)生如下情形之一的，貸款人有權(quán)對本合同項下借款額度進(jìn)行凍結(jié)、調(diào)減或終止使用:（4）借款人未履行約定的義務(wù)，或明確表示或者以自己的行為表明其不按約定履行的；（7）發(fā)生影響貸款安全或還款能力的其他重大事項，包括但不限于14.3所列重大不利情形、人身傷害、重大疾病、經(jīng)營失敗、失業(yè)等。第8.2條約定，借款人出現(xiàn)本合同14.3約定的重大不利情形時，貸款人可以停止發(fā)放借款或提前收回借款。第9.1.8條約定，發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，有權(quán)行使擔(dān)保物權(quán):（2）貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同提前收回全部或部分借款。第14.3條約定，本合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形:借款人已全部或者部分喪失還款能力；保證人財務(wù)狀況惡化或者因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@下降；擔(dān)保物價值減少、毀損、滅失或者出現(xiàn)權(quán)屬爭議等影響貸款人實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)。
合同簽訂后，原告和被告佳園新材公司到房管和土地部門辦理了他項權(quán)證手續(xù)（京山縣房他證宋河鎮(zhèn)字第00012006號和京他項《2013》第090號）。2014年1月28日，被告陳某某向原告提出借款申請，并與原告共同簽署了借款憑證，約定借款金額為300萬元，借款期限從2014年1月28日起至2015年1月27日止，執(zhí)行利率為年利率8.40%，還款方式為到期一次性還本按月還息，每月結(jié)息時間為20日。同日，原告農(nóng)行京山支行將300萬元貸款發(fā)放至被告陳某某受托支付的賬戶內(nèi)。2013年9月、10月，被告佳園新材公司因經(jīng)營周轉(zhuǎn)分兩次向京山縣鑫發(fā)小額貸款有限公司借款200萬元。2014年4月30日，湖北京源律師事務(wù)所律師何大林受原告的委托向二被告發(fā)出一份律師催收函，載明“至2014年4月20日止，借款人陳某某共下欠我行貸款本金500萬元（另案200萬元），利息4.5萬元。根據(jù)合同第1.3.4.2條之約定，陳某某在借款合同約定的期限內(nèi)未償還借款利息?，F(xiàn)通知陳某某在2014年5月4日前支付逾期利息4.5萬元，如未在本通知規(guī)定的時間內(nèi)支付逾期利息，我行將依照本合同第1.3.4.2條之約定依法宣布本借款合同提前到期，終止合同。我行將依法追究借款人陳某某、佳園新材公司的一切法律責(zé)任”，被告陳某某、佳園新材公司收到該函件后，未償還上述利息。2014年5月7日，原告農(nóng)行京山支行向二被告發(fā)出貸款提前到期通知書，以二被告違反合同第1.3.4.2條約定，經(jīng)該行指出仍不改正的理由，宣布合同項下的貸款于2014年5月7日提前到期，要求二被告立即籌措資金，歸還合同項下的全部本金500萬元（另案200萬元）、利息按實際天數(shù)計算，二被告分別于同日或次日收到該通知書。2014年5月8日京山縣工商局宋河工商所出具證明一份，內(nèi)容為“該所在巡查佳園新材公司時，發(fā)現(xiàn)佳園新材公司已于2014年3月初停止生產(chǎn)活動，聯(lián)系不上企業(yè)法人代表”。因被告陳某某在原告宣布借款提前到期后未予償還本息，抵押人佳園新材公司亦未履行擔(dān)保義務(wù)，原告遂起訴至本院。原告農(nóng)行京山支行為本案訴訟支付律師費3萬元。審理中，被告陳某某償還了4月20日前的利息，4月21日以后的利息未予支付。2014年5月22日，本院受理了另案京山縣鑫發(fā)小額貸款有限公司訴佳園新材公司、陳某某等借款合同糾紛一案，京山縣鑫發(fā)小額貸款有限公司主張佳園新材公司、陳某某等償還已到期的借款200萬元及利息。
本院認(rèn)為，被告佳園新材公司以其所有的土地和房產(chǎn)為該借款提供抵押擔(dān)保，召開了股東會，并一致同意擔(dān)保，履行了內(nèi)部決議程序，故原告農(nóng)行京山支行與被告陳某某、佳園新材公司簽訂的《最高額擔(dān)保個人借款合同》及其附件《房地產(chǎn)抵押清單》真實、合法、有效，各方均應(yīng)按約履行各自的合同義務(wù)。原告按借款合同和借款憑證的約定發(fā)放借款后，被告陳某某沒有按約定的期限于每月20日償還借款利息，經(jīng)原告的委托代理人發(fā)出《律師催收函》后，仍未償還借款利息，原告以二被告違反合同第1.3.4.2條的約定提前收回借款符合合同約定，且陳某某的借款主要用途為佳園新材公司生產(chǎn)經(jīng)營使用，佳園新材公司已歇業(yè)，借款人陳某某和抵押人佳園新材公司涉及重大訴訟，影響到該筆借款的安全或還款能力，二被告對借款提前到期也無異議，故本院確認(rèn)該筆借款于2014年5月7日提前到期，二被告至今未償還所欠本金和利息，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，對原告要求被告陳某某履行還款責(zé)任和承擔(dān)實現(xiàn)債權(quán)的律師費用，被告佳園新材公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。對于最高額抵押部分，雖合同約定了擔(dān)保的最高額余額為300萬元，但被告佳園新材公司對原告的訴請不持異議，系被告佳園新材公司自愿承擔(dān)，故對原告要求被告佳園新材公司承擔(dān)抵押擔(dān)保的范圍包括本金300萬元、利息、律師費3萬元以及訴訟費的請求，本院予以支持。抵押人佳園新材公司履行抵押擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人陳某某追償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條 ?、第二百零五條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行借款本金300萬元及利息（按合同約定的年利率8.40%從2014年4月21日起計算至本判決確定的寬延期內(nèi)實際給付之日止），并支付律師費3萬元。
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行有權(quán)在第一項給付義務(wù)和訴訟費范圍內(nèi)對登記在被告湖北京山佳園新材有限公司名下的位于京山縣宋河鎮(zhèn)柳家?guī)X村的六處廠房和辦公樓（京山縣房權(quán)證宋河鎮(zhèn)字第00059704、00059705、00059706、00059707、00059708、00064314號和京山縣房他證宋河鎮(zhèn)字第00012006號）和一宗土地（京國用《2013》第0070號和京他項《2013》第090號）拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償；被告湖北京山佳園新材有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告陳某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費31208元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告佳園新材公司以其所有的土地和房產(chǎn)為該借款提供抵押擔(dān)保，召開了股東會，并一致同意擔(dān)保，履行了內(nèi)部決議程序，故原告農(nóng)行京山支行與被告陳某某、佳園新材公司簽訂的《最高額擔(dān)保個人借款合同》及其附件《房地產(chǎn)抵押清單》真實、合法、有效，各方均應(yīng)按約履行各自的合同義務(wù)。原告按借款合同和借款憑證的約定發(fā)放借款后，被告陳某某沒有按約定的期限于每月20日償還借款利息，經(jīng)原告的委托代理人發(fā)出《律師催收函》后，仍未償還借款利息，原告以二被告違反合同第1.3.4.2條的約定提前收回借款符合合同約定，且陳某某的借款主要用途為佳園新材公司生產(chǎn)經(jīng)營使用，佳園新材公司已歇業(yè)，借款人陳某某和抵押人佳園新材公司涉及重大訴訟，影響到該筆借款的安全或還款能力，二被告對借款提前到期也無異議，故本院確認(rèn)該筆借款于2014年5月7日提前到期，二被告至今未償還所欠本金和利息，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，對原告要求被告陳某某履行還款責(zé)任和承擔(dān)實現(xiàn)債權(quán)的律師費用，被告佳園新材公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。對于最高額抵押部分，雖合同約定了擔(dān)保的最高額余額為300萬元，但被告佳園新材公司對原告的訴請不持異議，系被告佳園新材公司自愿承擔(dān)，故對原告要求被告佳園新材公司承擔(dān)抵押擔(dān)保的范圍包括本金300萬元、利息、律師費3萬元以及訴訟費的請求，本院予以支持。抵押人佳園新材公司履行抵押擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人陳某某追償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條 ?、第二百零五條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告陳某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行借款本金300萬元及利息（按合同約定的年利率8.40%從2014年4月21日起計算至本判決確定的寬延期內(nèi)實際給付之日止），并支付律師費3萬元。
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行有權(quán)在第一項給付義務(wù)和訴訟費范圍內(nèi)對登記在被告湖北京山佳園新材有限公司名下的位于京山縣宋河鎮(zhèn)柳家?guī)X村的六處廠房和辦公樓（京山縣房權(quán)證宋河鎮(zhèn)字第00059704、00059705、00059706、00059707、00059708、00064314號和京山縣房他證宋河鎮(zhèn)字第00012006號）和一宗土地（京國用《2013》第0070號和京他項《2013》第090號）拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償；被告湖北京山佳園新材有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告陳某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費31208元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。

審判長：曹振華
審判員：符麗
審判員：楊華

書記員：王一婷