中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行
何大林（湖北京源律師事務所）
郭合勇
陳某某
魯運華（湖北惠山律師事務所）
帥某某
湖北京山佳園新材有限公司

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行，住所地:京山縣新市鎮(zhèn)新市大道64號，組織機構代碼:88211551-1。
負責人熊少琨，行長。
委托代理人何大林，湖北京源律師事務所律師。
委托代理人郭合勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告陳某某。
被告帥某某，系被告陳某某之妻。
被告湖北京山佳園新材有限公司，住所地:湖北省京山縣宋河鎮(zhèn)柳家?guī)X村，組織機構代碼:57153489-0。
法定代表人陳某某，總經(jīng)理。
三被告共同委托代理人魯運華，湖北惠山律師事務所律師。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行（以下簡稱“農(nóng)行京山支行”）與被告陳某某、帥某某、湖北京山佳園新材有限公司（以下簡稱“佳園新材公司”）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員曹振華擔任審判長，與代理審判員符麗、人民陪審員楊華參加評議的合議庭，于2014年6月26日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人何大林，三被告的共同委托代理人魯運華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告農(nóng)行京山支行向本院提交最高額擔保個人借款合同及房地產(chǎn)抵押清單附件、借款憑證、借款發(fā)放通知單、土地使用權他項權證（京他項《2013》第143號）、房屋所有權他項權證（京山縣房他證宋河鎮(zhèn)字第00012042號）、律師催收函、申通快遞詳情單、貸款提前到期通知書、京山縣工商行政管理局宋河工商所出具的證明、京山縣鑫發(fā)小額貸款有限公司借款借據(jù)、本院受理案件通知書及民事訴狀、律師代理費發(fā)票、利息支付憑證等證據(jù)，請求法院判令:1、判令被告陳某某立即償還借款本金200萬元和利息（利息按合同約定的利率從2014年4月21日計算至還清時止）以及實現(xiàn)債權的費用（律師費）；2、判令被告帥某對上述第一項借款本息承擔連帶保證責任；3、判令被告佳園新材公司對第一項借款本息承擔抵押擔保責任；4、判令被告承擔本案訴訟費用。審理中，原告農(nóng)行京山支行對第一項請求的利率和律師代理費用進行了明確，利率按8.61%計算，律師代理費用為2萬元；對第二項、第三項請求，變更為判令被告帥某對上述第一項借款本息、訴訟費、律師費承擔連帶保證責任，判令被告佳園新材公司對上述第一項借款本息、訴訟費、律師費承擔抵押擔保責任。
三被告辯稱，對原告訴稱事實和訴訟請求無異議。
對原告所舉證據(jù)，三被告質(zhì)證認為，均無異議。本院認證認為，其證據(jù)客觀真實，能夠證明本案事實，本院予以采信。
三被告未向本院提交證據(jù)。
通過法庭調(diào)查后本院采信的證據(jù)，結合雙方當事人的陳述，查明以下事實:
被告陳某某系被告佳園新材公司的法定代表人。2013年3月20日，三被告與原告農(nóng)行京山支行簽訂了一份《最高額擔保個人借款合同》（合同編號:42020120130040429），被告佳園新材公司與原告農(nóng)行京山支行簽訂一份《房地產(chǎn)抵押清單》作為上述合同的附件，為合同的組成部分，約定:自2013年3月20日起至2017年3月20日（額度有效期）止，借款人陳某某可以在人民幣200萬元的借款本金額度內(nèi)向貸款人農(nóng)行京山支行申請借款，單筆借款期限最長不超過24個月，其到期日最遲不得超過2017年3月20日，每筆借款的借款金額、期限、執(zhí)行利率以借款憑證為準，借款品種為助業(yè)貸款，用途為個人生產(chǎn)經(jīng)營；由被告帥某對借款期內(nèi)的本息、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權的費用提供連帶責任保證，保證期間為借款到期日起二年，如貸款人宣布提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起二年；由被告佳園新材公司以其所有位于京山縣宋河鎮(zhèn)柳家?guī)X村的六處房屋（京山縣房權證宋河鎮(zhèn)字第00059629、00××47、00064349、00××51、00064352、00064353號）和一宗土地（京國用《2012》第072號）對借款期內(nèi)的本息、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權的費用提供最高額抵押擔保責任，擔保的最高額余額為200萬元；本合同項下借款同時存在物的擔保（含借款人或第三人提供）和保證擔保的，貸款人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。合同通用條款第1.3.4.2條約定，發(fā)生如下情形之一的，貸款人有權對本合同項下借款額度進行凍結、調(diào)減或終止使用:（4）借款人未履行約定的義務，或明確表示或者以自己的行為表明其不按約定履行的；（7）發(fā)生影響貸款安全或還款能力的其他重大事項，包括但不限于14.3所列重大不利情形、人身傷害、重大疾病、經(jīng)營失敗、失業(yè)等。第8.2條約定，借款人出現(xiàn)本合同14.3約定的重大不利情形時，貸款人可以停止發(fā)放借款或提前收回借款。第9.1.8條約定，發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權要求保證人承擔擔保責任，有權行使擔保物權:（2）貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同提前收回全部或部分借款。第14.3條約定，本合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形:借款人已全部或者部分喪失還款能力；保證人財務狀況惡化或者因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@下降；擔保物價值減少、毀損、滅失或者出現(xiàn)權屬爭議等影響貸款人實現(xiàn)擔保權。
合同簽訂后，原告與被告佳園新材公司到房管和土地部門辦理了他項權證手續(xù)（京山縣房他證宋河鎮(zhèn)字第00012042號和京他項《2013》第143號）。2013年4月2日，被告陳某某向原告提出借款申請，并與原告共同簽署了借款憑證，約定借款金額為200萬元，借款期限從2013年4月2日起至2015年4月1日止，執(zhí)行利率為年利率8.61%，還款方式為到期一次性還本按月還息，每月結息時間為20日。同日，原告農(nóng)行京山支行將200萬元貸款發(fā)放至被告陳某某受托支付的賬戶內(nèi)。2013年9月、10月，被告佳園新材公司因經(jīng)營周轉(zhuǎn)分兩次向京山縣鑫發(fā)小額貸款有限公司借款200萬元。2014年4月30日，湖北京源律師事務所律師何大林受原告的委托向三被告發(fā)出一份律師催收函，載明“至2014年4月20日止，借款人陳某某共下欠我行貸款本金500萬元（另案300萬元），利息4.5萬元。根據(jù)合同第1.3.4.2條之約定，陳某某在借款合同約定的期限內(nèi)未償還借款利息?，F(xiàn)通知陳某某在2014年5月4日前支付逾期利息4.5萬元，如未在本通知規(guī)定的時間內(nèi)支付逾期利息，我行將依照本合同第1.3.4.2條之約定依法宣布本借款合同提前到期，終止合同。我行將依法追究借款人陳某某、擔保人帥某、佳園新材公司的一切法律責任”，被告陳某某、帥某、佳園新材公司收到該函件后，未償還上述利息。2014年5月7日，原告農(nóng)行京山支行向三被告發(fā)出貸款提前到期通知書，以三被告違反合同第1.3.4.2條約定，經(jīng)該行指出仍不改正的理由，宣布合同項下的貸款于2014年5月7日提前到期，要求三被告立即籌措資金，歸還合同項下的全部本金500萬元（另案300萬元）、利息按實際天數(shù)計算，三被告分別于同日或次日收到該通知書。2014年5月8日京山縣工商局宋河工商所出具證明一份，內(nèi)容為“該所在巡查佳園新材公司時，發(fā)現(xiàn)佳園新材公司已于2014年3月初停止生產(chǎn)活動，聯(lián)系不上企業(yè)法人代表”。因被告陳某某在宣布借款提前到期后未予償還本息，擔保人帥某和抵押人佳園新材公司亦未履行擔保義務，原告遂起訴至本院。原告農(nóng)行京山支行為本案訴訟支付律師費2萬元。審理中，被告陳某某償還了4月20日前的利息，4月21日以后的利息未予支付。2014年5月22日，本院受理了另案京山縣鑫發(fā)小額貸款有限公司訴佳園新材公司、陳某某等借款合同糾紛一案，京山縣鑫發(fā)小額貸款有限公司主張佳園新材公司、陳某某等償還已到期的借款200萬元及利息。
本院認為，被告佳園新材公司以其所有的土地和房產(chǎn)為該借款提供抵押擔保，召開了股東會，并一致同意擔保，履行了內(nèi)部決議程序，故原告農(nóng)行京山支行與被告陳某某、帥某、佳園新材公司簽訂的《最高額擔保個人借款合同》及其附件《房地產(chǎn)抵押清單》真實、合法、有效，各方均應按約履行各自的合同義務。原告按借款合同和借款憑證的約定發(fā)放借款后，被告陳某某沒有按約定的期限于每月20日償還借款利息，經(jīng)原告的委托代理人發(fā)出《律師催收函》后，仍未償還所欠利息，原告以三被告違反合同第1.3.4.2條的約定提前收回借款符合合同約定，且陳某某的借款主要用途為佳園新材公司生產(chǎn)經(jīng)營使用，佳園新材公司已歇業(yè)，借款人陳某某和抵押人佳園新材公司涉及重大訴訟，影響到該筆借款的安全或還款能力，三被告對借款提前到期也無異議，故本院確認該筆借款于2014年5月7日提前到期，三被告至今未償還所欠本金和利息，依法應承擔相應的民事責任，對原告要求被告陳某某履行還款責任和承擔實現(xiàn)債權的律師費用，被告帥某承擔連帶清償責任和被告佳園新材公司承擔抵押擔保責任的訴訟請求，本院予以支持。對于最高額抵押部分，雖合同約定了擔保的最高額余額為200萬元，但被告佳園新材公司對原告的訴請不持異議，系被告佳園新材公司自愿承擔，故對原告要求被告佳園新材公司承擔抵押擔保的債務范圍包括借款本金200萬元、利息、律師費2萬元以及訴訟費的請求，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償”的規(guī)定，因該筆借款既有第三人抵押物擔保，又有保證人擔保，合同中有明確約定“貸款人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任”，故該筆借款原告既可以要求抵押人佳園新材公司就提供的抵押物承擔抵押責任，也可以要求保證人帥某承擔連帶保證責任。抵押人佳園新材公司和保證人帥某履行擔保責任后，均有權向債務人陳某某追償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第二百零三條 ?、第二百零五條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、第四十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行借款本金200萬元及利息（按合同約定的年利率8.61%從2014年4月21日起計算至本判決確定的寬延期內(nèi)實際給付之日止），并支付律師費2萬元。
二、被告帥某某在第一項給付義務和訴訟費范圍內(nèi)承擔連帶清償責任；被告帥某某承擔清償責任后，有權向被告陳某某追償。
三、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行有權在第一項給付義務和訴訟費范圍內(nèi)對登記在被告湖北京山佳園新材有限公司名下的位于京山縣宋河鎮(zhèn)柳家?guī)X村的六處房屋（京山縣房權證宋河鎮(zhèn)字第00059629、00064347、00064349、00064351、00064352、00064353號和京山縣房他證宋河鎮(zhèn)字第00012042號）和一宗土地（京國用《2012》第072號和京他項《2013》第143號）拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償；被告湖北京山佳園新材有限公司承擔清償責任后，有權向被告陳某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費23075元，由被告陳某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，被告佳園新材公司以其所有的土地和房產(chǎn)為該借款提供抵押擔保，召開了股東會，并一致同意擔保，履行了內(nèi)部決議程序，故原告農(nóng)行京山支行與被告陳某某、帥某、佳園新材公司簽訂的《最高額擔保個人借款合同》及其附件《房地產(chǎn)抵押清單》真實、合法、有效，各方均應按約履行各自的合同義務。原告按借款合同和借款憑證的約定發(fā)放借款后，被告陳某某沒有按約定的期限于每月20日償還借款利息，經(jīng)原告的委托代理人發(fā)出《律師催收函》后，仍未償還所欠利息，原告以三被告違反合同第1.3.4.2條的約定提前收回借款符合合同約定，且陳某某的借款主要用途為佳園新材公司生產(chǎn)經(jīng)營使用，佳園新材公司已歇業(yè)，借款人陳某某和抵押人佳園新材公司涉及重大訴訟，影響到該筆借款的安全或還款能力，三被告對借款提前到期也無異議，故本院確認該筆借款于2014年5月7日提前到期，三被告至今未償還所欠本金和利息，依法應承擔相應的民事責任，對原告要求被告陳某某履行還款責任和承擔實現(xiàn)債權的律師費用，被告帥某承擔連帶清償責任和被告佳園新材公司承擔抵押擔保責任的訴訟請求，本院予以支持。對于最高額抵押部分，雖合同約定了擔保的最高額余額為200萬元，但被告佳園新材公司對原告的訴請不持異議，系被告佳園新材公司自愿承擔，故對原告要求被告佳園新材公司承擔抵押擔保的債務范圍包括借款本金200萬元、利息、律師費2萬元以及訴訟費的請求，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償”的規(guī)定，因該筆借款既有第三人抵押物擔保，又有保證人擔保，合同中有明確約定“貸款人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任”，故該筆借款原告既可以要求抵押人佳園新材公司就提供的抵押物承擔抵押責任，也可以要求保證人帥某承擔連帶保證責任。抵押人佳園新材公司和保證人帥某履行擔保責任后，均有權向債務人陳某某追償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第二百零三條 ?、第二百零五條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、第四十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告陳某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行借款本金200萬元及利息（按合同約定的年利率8.61%從2014年4月21日起計算至本判決確定的寬延期內(nèi)實際給付之日止），并支付律師費2萬元。
二、被告帥某某在第一項給付義務和訴訟費范圍內(nèi)承擔連帶清償責任；被告帥某某承擔清償責任后，有權向被告陳某某追償。
三、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行有權在第一項給付義務和訴訟費范圍內(nèi)對登記在被告湖北京山佳園新材有限公司名下的位于京山縣宋河鎮(zhèn)柳家?guī)X村的六處房屋（京山縣房權證宋河鎮(zhèn)字第00059629、00064347、00064349、00064351、00064352、00064353號和京山縣房他證宋河鎮(zhèn)字第00012042號）和一宗土地（京國用《2012》第072號和京他項《2013》第143號）拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償；被告湖北京山佳園新材有限公司承擔清償責任后，有權向被告陳某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費23075元，由被告陳某某負擔。

審判長：曹振華
審判員：符麗
審判員：楊華

書記員：王一婷