原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海浦東分行，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路XXX號(hào)-XXX號(hào)。
　　負(fù)責(zé)人：陸濟(jì)忠，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：吳昕淼，女。
　　委托訴訟代理人：馮梅娟，女。
　　被告：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省福安市。
　　被告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省福安市。
　　被告：謝枝賢，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省福安市。
　　原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海浦東分行與被告蔡某某、林某某、謝枝賢金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海浦東分行的委托訴訟代理人馮梅娟到庭參加訴訟，被告蔡某某、林某某、謝枝賢經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海浦東分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告蔡某某、林某某、謝枝賢歸還原告借款本金4，577,760.14元欠息237,638.66元(暫計(jì)至2018年5月30日，以后利息計(jì)算至借款清償日止)；2.判令依法處置抵押物并優(yōu)先受償未歸還的全部貸款本息；3.判令被告蔡某某、林某某、謝枝賢承擔(dān)本案受理費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用。審理中，原告變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：判令被告蔡某某、林某某、謝枝賢歸還原告借款本金4,577,760.14元、截止2018年11月19日的欠息325,045.93元以及從2018年11月20日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以拖欠本息為基數(shù)，按照涉案合同約定的罰息利率計(jì)算)。
　　事實(shí)與理由：2011年3月2日，被告蔡某某為購(gòu)買上海市楊浦區(qū)國(guó)曉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱國(guó)曉路房產(chǎn))，向原告申請(qǐng)個(gè)人住房抵押借款518萬(wàn)元。為此，原告作為貸款人，被告蔡某某作為借款人、抵押人，被告林某某作為抵押人，共同簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》(合同編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX)。該合同約定，借款金額518萬(wàn)元，借款期限自2011年3月2日至2039年3月1日，共計(jì)336個(gè)月；借款利率為浮動(dòng)利率，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮25%；還款方式采用等額本息還款法，還款周期為1個(gè)月，還款日為每期末月的20日；本合同記載的借款金額、借款期限、利率等與借款憑證記載不一致時(shí)，以借款憑證記載為準(zhǔn)，借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；本合同簽章的抵押人按10.2條約定提供抵押擔(dān)保，抵押物為國(guó)曉路房產(chǎn)；抵押人與抵押物共有人同意以國(guó)曉路房產(chǎn)擔(dān)保本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟(仲裁)費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用；借款人未按本合同約定期限歸還借款的，貸款人有權(quán)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息；其中未按本合同約定期限歸還借款的罰息利率為在本合同借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%；未按合同約定期限歸還借款期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)；對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利，利率按罰息利率計(jì)算等。為辦理上述借款，被告林某某、謝枝賢向原告出具《共同還款承諾書》，分別承諾其愿意與被告蔡某某共同購(gòu)買國(guó)曉路房產(chǎn)，對(duì)被告蔡某某因購(gòu)買上述房產(chǎn)向原告借款產(chǎn)生的一切債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。2011年3月29日，國(guó)曉路房產(chǎn)依法辦理預(yù)告登記，登記證明號(hào)：楊XXXXXXXXXXXX，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)人為原告，債權(quán)數(shù)額為518萬(wàn)元，債務(wù)履行期限為2011年3月2日至2039年3月1日。2011年3月31日，原告依約向被告蔡某某發(fā)放貸款518萬(wàn)元，借款憑證記載借款期限自2011年3月31日至2039年3月30日，還款方式為等額本息還款，執(zhí)行利率4.95%/年，逾期利率7.425%/年。自2017年2月起，被告蔡某某未能按約及時(shí)歸還貸款，且國(guó)曉路房產(chǎn)已先后被上海市浦東新區(qū)人民法院、福建省寧德市中級(jí)人民法院查封。根據(jù)涉案《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》第12.3條約定，借款人未足額償還借款本息超過(guò)90天，以及發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放的貸款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)或采取其他資產(chǎn)保全措施。據(jù)此，原告向被告蔡某某催討未果，起訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　原告為證明其訴訟請(qǐng)求，提供了以下證據(jù)：
　　證據(jù)一、個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同，證明原告與被告蔡某某就金融借款作出權(quán)利義務(wù)約定；
　　證據(jù)二、借款憑證，證明被告蔡某某向原告實(shí)際借款518萬(wàn)元；
　　證據(jù)三、欠款本金及利息清單，證明被告蔡某某欠款本息情況；
　　證據(jù)四、共同還款承諾書，證明被告林某某、謝枝賢承諾與被告蔡某某共同向原告還款；
　　證據(jù)五、預(yù)告登記證明及上海市房地產(chǎn)登記簿，證明原告為國(guó)曉路房產(chǎn)抵押權(quán)人，且該房產(chǎn)已被其他法院查封。
　　被告蔡某某、林某某、謝枝賢未作答辯，也未向本院提供證據(jù)材料。
　　鑒于被告蔡某某、林某某、謝枝賢未到庭應(yīng)訴，本院對(duì)原告提供的證據(jù)進(jìn)行審查，認(rèn)為其證據(jù)符合法律規(guī)定的證據(jù)條件，故本院將其作為定案的證據(jù)。又因原告提供的證據(jù)與其陳述相互印證，本院對(duì)原告所訴事實(shí)予以確認(rèn)。
　　另查明，截至2018年11月19日，被告蔡某某共拖欠原告4,577,760.14元、利息298,949.67元、罰息11,867.03元、復(fù)利14,229.23元。
　　本案審查起訴過(guò)程中，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院依法裁定凍結(jié)被告蔡某某、林某某、謝枝賢銀行存款4,815,398.80元，或查封、扣押相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。
　　本院認(rèn)為，涉案《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》、《共同還款承諾書》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法有效，當(dāng)事人理應(yīng)恪守?，F(xiàn)被告蔡某某收到原告借款后未能按約還本付息，已構(gòu)成違約。原告有權(quán)要求被告蔡某某歸還所有借款、支付相應(yīng)利息、逾期利息。關(guān)于提前到期日，原告主張以2018年11月19日即本案公告開(kāi)庭之日為到期日，于法不悖，本院予以支持。關(guān)于利息、逾期利息(含復(fù)利和罰息)，合同約定的相關(guān)利率不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告林某某、謝枝賢作為共同還款承諾人，應(yīng)對(duì)被告蔡某某上述債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。關(guān)于抵押物處置，原告未對(duì)國(guó)曉路房產(chǎn)辦理相應(yīng)的抵押權(quán)設(shè)立登記，故該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。被告蔡某某、林某某、謝枝賢經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄質(zhì)證及抗辯權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條第一款、第一百九十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告蔡某某、林某某、謝枝賢應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海浦東分行借款本金4,577,760.14元；
　　二、被告蔡某某、林某某、謝枝賢應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海浦東分行截至2018年11月19日的借款利息298,949.67元及逾期利息26,096.26元；
　　三、被告蔡某某、林某某、謝枝賢應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海浦東分行自2018年11月20日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以欠款本息4,876,709.81元為基數(shù)，利率按涉案《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》約定的借款利率上浮50%計(jì)算)；
　　四、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海浦東分行的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)45,323元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，公告費(fèi)560元，上述三項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)50，883元，由被告蔡某某、林某某、謝枝賢共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　
　　
　　

審判員：黃玉娟

書記員：余甬帆