原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市云
集路17號(hào)。
代表人劉明堯，該行行長(zhǎng)。
委托代理人秦小兵，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證號(hào)xxxx，自由職業(yè)，住長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣龍舟坪鎮(zhèn)
龍舟坪村六組。
被告胡某某（系被告李某之妻），xxxx年xx月xx日出生，漢族，
身份證號(hào)，自由職業(yè)，住所同上。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行訴被告李某、胡某某金融借款及擔(dān)保合同糾紛一案中，本院于2015年12月3日立案受理后，依法由審判員尹暹賓獨(dú)任審判，于2016年1月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人秦小兵，被告李某、胡某某

均到庭參加訴訟，本院現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月22日，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行與被告李某、胡某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》1份，合同約定：被告李某向原告借款342萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，借款期限12個(gè)月，借款利率以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮15%后確定，借款期間遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整，還款方式為等額本息還款法，胡某某為借款提供連帶責(zé)任保證，保證的范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、遲延履行金、訴訟費(fèi)（仲裁費(fèi)）、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用，保證期限為借款到期日起2年，借款人同時(shí)提供長(zhǎng)陽(yáng)龍舟坪津洋口村一組（龍舟星城）綜合樓1號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)長(zhǎng)陽(yáng)房權(quán)證津洋口字第××號(hào)）建筑面積380.36平方米房產(chǎn)作抵押擔(dān)保。借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，至本息清償為止。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)收未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計(jì)收復(fù)利，自借款到期之日起。借款人未足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回已經(jīng)發(fā)放的貸款，合同還對(duì)提前還款、糾紛的解決方式等進(jìn)行了約定。
合同簽訂后，2014年8月27日，被告李某辦理長(zhǎng)陽(yáng)龍舟坪津洋口村一組（龍舟星城）綜合樓1號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)長(zhǎng)陽(yáng)房權(quán)證津洋口字第××號(hào)）他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)長(zhǎng)陽(yáng)縣房他證龍舟坪鎮(zhèn)字第4000359號(hào)，他項(xiàng)權(quán)利人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行。2014年9月3日，李某給原告出具《借款憑證》1份，載明：借款金額342萬(wàn)元，借款年利率7.5325%，逾期利率11.29875%，到期日期2015年9月2日。當(dāng)日，原告向被告提供324萬(wàn)元貸款。截止2015年4月3日，被告李某償還了7期貸款，尚余借款本金3281210.63元及其利息（含罰息、復(fù)利）未清償，從而引起訴訟。
經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議。
上述事實(shí)，有《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》1份、他項(xiàng)權(quán)證1份、
《借款憑證》1份、銀行流水1份以及庭審筆錄在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告間的金融借款及擔(dān)保合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，應(yīng)該全面履行，原告已經(jīng)履行借款的出借義務(wù)，被告依約辦理了抵押房屋的他項(xiàng)權(quán)登記，被告應(yīng)該按照合同約定，清償原告借款本息，并承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。
從2015年5月3日開(kāi)始，被告未還款，按照雙方的借款合同約定，原告有權(quán)提前收回已經(jīng)發(fā)放的貸款，即原告應(yīng)該清償原告剩余借款本金3281210.63元，并按照合同約定的利率收取利息，在合同約定的利率基礎(chǔ)上計(jì)收復(fù)利，同時(shí)原告有權(quán)對(duì)被告提供的抵押財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第五十三條的規(guī)定，判決如下：

被告李某清償原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分
行借款本金3281210.63元；
二、被告李某從2015年5月3日起支付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行期內(nèi)利息、逾期罰息及復(fù)利（以原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行信貸系統(tǒng)為準(zhǔn)），至生效判決確定履行之日止；
三、被告胡某某對(duì)被告李某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)就上述債權(quán)對(duì)被告李某名下的位于長(zhǎng)陽(yáng)龍舟坪津洋口村一組（龍舟星城）綜合樓1號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)長(zhǎng)陽(yáng)房權(quán)證津洋口字第××號(hào)），建筑面積380.36平方米房產(chǎn)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)長(zhǎng)陽(yáng)縣房他證龍舟坪鎮(zhèn)字第4000359號(hào)，他項(xiàng)權(quán)利人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行）拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款有先受償。
以上給付內(nèi)容，于判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34229元，減半收取17114.5元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，合計(jì)22114.5元（原告均已預(yù)交），由被告李某承擔(dān)，被告胡某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任，在履行上述生效判決時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　尹暹賓

書(shū)記員：李聰