原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份公司?？悼h支行，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420626879818646B，住所?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)光千路145號(hào)。
代表人：徐云紅，該單位行長。
委托訴訟代理人：蘆進(jìn)，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師。
被告：秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住?？悼h。
被告：齊小軍（系秦某某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
被告：秦銘伶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住?？悼h。
被告：顧歡君（系秦銘伶之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份公司保康縣支行（以下簡稱農(nóng)行?？抵校┡c被告秦某某、齊小軍、秦銘伶、顧歡君金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行?？抵械奈性V訟代理人蘆進(jìn)，被告秦某某、齊小軍到庭參加訴訟。被告秦銘伶、顧歡君經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行?？抵邢虮驹禾岢鲈V訟請求：1.判令被告秦某某、齊小軍立即償還借款本金65萬元，利息65203.74元（現(xiàn)暫計(jì)算至2018年10月18日，以后利息繼續(xù)計(jì)算至還清本息為止），承擔(dān)原告支出律師代理費(fèi)5200元；2.判令原告對被告秦某某、齊小軍位于?？悼h副食品公司房屋及土地（房產(chǎn)證號(hào)：保房權(quán)城關(guān)字第××號(hào)號(hào)，土地證號(hào)：保國用2002字第010303018-2號(hào)）拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；判令原告對被告秦某某、齊小軍位?？悼h××鎮(zhèn)××路××號(hào)號(hào)紫薇小區(qū)房屋及土地（房產(chǎn)證號(hào)：保房權(quán)城關(guān)字第××號(hào)號(hào)，土地證號(hào)：保國用2014第2**號(hào)）拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；判令原告對被告秦銘伶、顧歡君位于?？悼h賓館4幢一單元201室房屋及土地（房產(chǎn)證號(hào)：保房權(quán)城關(guān)字第××號(hào)號(hào)，土地證號(hào)：保國用2010第010304005-2號(hào)）拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令本案訴訟費(fèi)用和其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2014年7月31日，被告秦某某與原告簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》，約定秦某某、齊小軍以其共同所有兩套房屋及土地，秦銘伶、顧歡君以其共同所有房屋及土地作為秦某某貸款提供最高額抵押擔(dān)保，原告在2014年7月31日至2017年7月30日期間為秦某某提供最高65萬元貸款額度，在期間內(nèi)可循環(huán)使用，房產(chǎn)抵押已辦理登記手續(xù)。2016年7月22日，秦某某申請65萬元貸款，原告依約發(fā)放了貸款。另，齊小軍與秦某某系夫妻關(guān)系，顧歡君與秦銘伶系夫妻關(guān)系。到期后，被告未依約償還本息。為此，請求法院依法判決。
被告齊小軍、秦某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為其本人已經(jīng)提供有兩套房屋作為抵押，可以拍賣其中紫薇小區(qū)房屋償還貸款，不需要秦銘伶、顧歡君承擔(dān)責(zé)任。
被告秦銘伶、顧歡君未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告秦某某、齊小軍于1996年12月16日登記結(jié)婚。被告秦銘伶、顧歡君于2011年10月1日登記結(jié)婚。2014年7月31日，秦某某作為借款人，秦某某、齊小軍、秦銘伶、顧歡君作為抵押人與貸款人農(nóng)行?？抵泻炗啞蹲罡哳~擔(dān)保個(gè)人借款合同》，在該合同第一部分通用條款中約定以下主要內(nèi)容：1.2借款人在約定期間和最高借款本金余額內(nèi)申請用款時(shí)，貸款人有權(quán)根據(jù)借款人資信、借款用途、還款能力、抵押物價(jià)值、保證人擔(dān)保能力、貸款人經(jīng)營狀況等進(jìn)行審核。貸款人審批同意后發(fā)放借款的，雙方不再逐筆簽訂借款合同，亦無需逐筆辦理擔(dān)保登記手續(xù)，但法律法規(guī)對擔(dān)保設(shè)立另有規(guī)定的除外。5.1.2按月季結(jié)息，到期還本。結(jié)息日為每月季末月的20日。借款人須于每一結(jié)息日結(jié)息。如借款本金的最后一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應(yīng)利隨本清。9.1.1擔(dān)保人自愿為本合同項(xiàng)下借款人與貸款人發(fā)生的債務(wù)提供擔(dān)保，擔(dān)保的債務(wù)最高余額見本合同22.2。9.1.2擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按民事訴訟法有關(guān)規(guī)定確定由借款人和擔(dān)保人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)、保管費(fèi)、處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的一切費(fèi)用。10.2借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計(jì)收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。10.4對應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。在該合同第二部分特別條款中約定以下主要內(nèi)容：16.1自2014年7月30日起至2017年7月30日（額度有效期）止，借款人可以在人民幣（大寫）陸拾伍萬元的借款額度內(nèi)向貸款人申請借款，其中自助循環(huán)借款為人民幣（大寫）陸拾伍萬元。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長不超過12個(gè)月。22.2擔(dān)保的債務(wù)最高余額為人民幣陸拾伍萬元。22.4擔(dān)保人同意以房地產(chǎn)提供擔(dān)保。上述擔(dān)保物詳見房地產(chǎn)抵押清單2014073001、2014073002、2014073003，該清單為本合同組成部分。合同附件編號(hào)為2014073001的《房地產(chǎn)抵押清單》主要載明以下內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)人：秦某某（共有人齊小軍），座落：?？悼h副食品公司，房產(chǎn)證號(hào)：保房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)，房產(chǎn)建筑面積：83.86平方米，本次房產(chǎn)抵押面積：83.86平方米，建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)：保國用（2002）字第010303018-2號(hào)，建設(shè)用地使用面積：51.97平方米，本次建設(shè)用地使用權(quán)抵押面積：51.97平方米。合同附件編號(hào)為2014073002的《房地產(chǎn)抵押清單》主要載明以下內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)人：齊小軍（共有人秦某某），座落：?？悼h××鎮(zhèn)××路××號(hào)紫薇小區(qū)1910室，房產(chǎn)證號(hào)：?？悼h房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)，房產(chǎn)建筑面積：134.23平方米，本次房產(chǎn)抵押面積：134.23平方米，建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)：保國用（2014）第298號(hào)，建設(shè)用地使用面積：34.26平方米，本次建設(shè)用地使用權(quán)抵押面積：34.26平方米。合同附件編號(hào)為2014073003的《房地產(chǎn)抵押清單》主要載明以下內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)人：秦銘伶（單獨(dú)所有），座落：?？悼h賓館4幢一單元201號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：保房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)，房產(chǎn)建筑面積：110.52平方米，本次房產(chǎn)抵押面積：110.52平方米，建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)：保國用（2010）第010304005-2號(hào)，建設(shè)用地使用面積：22.63平方米，本次建設(shè)用地使用權(quán)抵押面積：22.63平方米。另查明，2014年7月25日，原、被告對上述房屋、土地已經(jīng)依法辦理了抵押登記手續(xù)。2016年7月22日，農(nóng)行?？抵幸兰s向秦某某發(fā)放貸款65萬元，借款到期日為2017年7月21日，還款方式為一次性還本按約還息。執(zhí)行年利率為5.65500%，逾期年利率8.48250%。借款到期后，秦某某未按約向農(nóng)行保康支行支付借款本息，截至2018年10月18日尚欠本金65萬元、利息65203.74元，擔(dān)保人也未履行擔(dān)保責(zé)任。農(nóng)行保康支行與湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師所簽訂委托代理合同，由律師蘆進(jìn)承辦原告委托的本案代理，農(nóng)行?？抵杏?018年9月21日支付律師代理費(fèi)5200元。
本院認(rèn)為，原告農(nóng)行?？抵信c被告秦某某、齊小軍、秦銘伶、顧歡君簽訂的《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，合法有效，對各方當(dāng)事人具有法律約束力。被告秦某某、齊小軍承認(rèn)原告對其主張的全部訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。秦某某、齊小軍、秦銘伶、顧歡君以房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押擔(dān)保關(guān)系依法成立并生效。被告秦某某、齊小軍不履行還款約定時(shí)，原告有權(quán)以處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。被告秦銘伶、顧歡君經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，依法可缺席判決。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百九十五條，第二百零三條第一款、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限于本判決生效之日起十日內(nèi)，被告秦某某、齊小軍向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份公司?？悼h支行償還貸款本金65萬元及利息（截至2018年10月18日利息暫計(jì)為65203.74元，此后的利息按照合同規(guī)定的利率計(jì)算），并賠償律師代理費(fèi)損失5200元。
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份公司?？悼h支行有權(quán)在最高債權(quán)額65萬元范圍內(nèi)就以下?lián)Ｘ?cái)產(chǎn)優(yōu)先受償：1.秦某某、齊小軍名下位于?？悼h副食品公司住房（房產(chǎn)證號(hào)：保房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)，建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)：保國用2002字第010303018-2號(hào)）；2.齊小軍、秦某某名下位于?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)清溪路161號(hào)紫薇小區(qū)住房（房產(chǎn)證號(hào)：?？悼h房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)，建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)：保國用2014第298號(hào)）；3.秦銘伶名下位于?？悼h賓館4幢一單元201號(hào)住房（房產(chǎn)證號(hào)：保房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)，建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)：保國用2010第010304005-2號(hào)）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11000元，減半收取5500元，由被告秦某某、齊小軍負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)11000元，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××56。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 張洪波

書記員： 宦仁超