申請人中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行邯鄲分行營業(yè)部，住所地邯鄲市人民東路340號
負(fù)責(zé)人馬旭輝職務(wù)經(jīng)理
委托代理人連花蕾河北天漢律師事務(wù)所
被申請人邯鄲市匯力糧油購銷有限公司，住所地邯鄲市開發(fā)區(qū)世紀(jì)大街21號乙鑫通大廈5樓520、522室
法定代表人尤振江職務(wù)總經(jīng)理

申請人中國農(nóng)業(yè)開發(fā)銀行邯鄲分行營業(yè)部（以下簡稱農(nóng)發(fā)行）與被申請人邯鄲市匯力糧油購銷有限公司（以下簡稱匯力公司）申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，于2015年12月23日向本院提出申請。本院受理后，依法由獨任審判員李麗娟進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人農(nóng)發(fā)行訴稱：申請人與被申請人于2015年1月28日簽訂編號13049901-2015年（邯營）字0002號《流動資金借款合同》，合同約定被申請人向申請人借款2500萬元，用于收購玉米，同時約定了貸款利率、用途、違約責(zé)任等。為保證申請人債權(quán)的實現(xiàn)，同日，被申請人與申請人簽訂了編號為13049901-2015年邯營（抵）字0001號、0002號《抵押合同》兩份，被申請人用自有的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)向申請人抵押，被申請人承諾：對主合同項下的債權(quán)本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。并于2015年2月3日辦理了臨房他證城區(qū)字第2015-0043號《房屋他項權(quán)利證》，2015年2月4日辦理了臨他項（抵押）第2015011號《土地他項權(quán)利證明書》，抵押權(quán)依法設(shè)立。
申請人依約向被申請人發(fā)放了貸款，而在貸款到期時，被申請人拒不履行還款義務(wù)，申請人為實現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，依法向法院提出申請。請求對被申請人抵押的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行拍賣、變賣，申請人對變價后所得價款優(yōu)先受償。
申請人為證明其主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù)：
1、編號為13049901－2015年（邯營）字0002號《流動資金貸款合同》原件、復(fù)印件及同編號《流動資金貸款合同補充協(xié)議》原件、復(fù)印件各一份（經(jīng)核對后原件返還申請人）。
2、編號為130499010－2015年邯營（抵）字0001號、0002號《抵押合同》兩份原件及復(fù)印件各一份。臨房他證城區(qū)字第2015－0043號《房屋他項權(quán)利證》及臨他項（抵押）第2015011號《土地他項權(quán)利證明書》原件及復(fù)印件各一份（經(jīng)核對后原件返還申請人）。
被申請人匯力公司未到庭接受審查，未提交書面意見。
經(jīng)本院審查查明：2015年1月28日，申請人與被申請人簽訂的編號為13049901-2015年（邯營）字第0002號《流動資金借款合同》及《流動資金借款合同補充協(xié)議》約定，被申請人向申請人借款2500萬元用于收購玉米，合同約定了借款期限為9個月（2015年1月28日至2015年9月30日），利息為5.6%，被申請人到期未償還借款。同日，申請人與被申請人簽訂編號為13049901-2015年邯營（抵）字0001號和編號為13049901-2015年邯營（抵）字0002號《抵押合同》，被申請人以其自有的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)向申請人提供抵押擔(dān)保。并于2015年2月3日辦理了臨房他證城區(qū)字第2015-0043號《房屋他項權(quán)利證》和2015年2月4日辦理了臨他項（抵押）第2015011號《土地他項權(quán)利證明書》，抵押權(quán)依法成立。根據(jù)抵押合同，被申請人以以上抵押物擔(dān)保的范圍有：主合同項下的債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用以及所有其他應(yīng)付費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、過戶費、代理費等。
另查明，本院于2016年1月12日對被申請人匯力公司法定代理人尤振江進(jìn)行詢問，其對與申請人之間的借款合同及事實、抵押合同及事實沒有異議，并對申請人實現(xiàn)抵押權(quán)沒有異議。

本院認(rèn)為：申請人與被申請人簽訂的主合同13049901-2015年（邯營）字0002號《流動資金借款合同》真實、合法、有效。被申請人為擔(dān)保主合同簽訂的從合同13049901-2015年邯營（抵）字0001號、0002號《抵押合同》真實、合法、有效。因此，在被申請人未能依約履行還款義務(wù)時，申請人向法院提出實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請符合法律規(guī)定，依照《中國人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條第二款，《中國人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條之規(guī)定，現(xiàn)裁定如下：

準(zhǔn)予對被申請人邯鄲市匯力糧油購銷有限公司抵押的臨國用（出）第2014054號土地使用權(quán)和房產(chǎn)證2014-××號的房產(chǎn)所有權(quán)依法進(jìn)行拍賣或者變賣。申請人中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行邯鄲分行營業(yè)部對變價后所得款項在本金2500萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本案申請費83400元，由被申請人邯鄲市匯力糧油購銷有限公司承擔(dān)。
本裁定為終審裁定，本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力。申請人在本裁定生效后即可向人民法院申請強制執(zhí)行。

審判員　　李麗娟

書記員：史琳琳