申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行邯鄲分行營(yíng)業(yè)部，住所地邯鄲市人民東路340號(hào)
負(fù)責(zé)人馬旭輝職務(wù)經(jīng)理
委托代理人連花蕾河北天漢律師事務(wù)所
被申請(qǐng)人邯鄲市匯力糧油購(gòu)銷有限公司，住所地邯鄲市開發(fā)區(qū)世紀(jì)大街21號(hào)乙鑫通大廈5樓520、522室
法定代表人尤振江職務(wù)總經(jīng)理

申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)開發(fā)銀行邯鄲分行營(yíng)業(yè)部（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)發(fā)行）與被申請(qǐng)人邯鄲市匯力糧油購(gòu)銷有限公司（以下簡(jiǎn)稱匯力公司）申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，于2015年12月23日向本院提出申請(qǐng)。本院受理后，依法由獨(dú)任審判員李麗娟進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人農(nóng)發(fā)行訴稱：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2015年1月28日簽訂編號(hào)13049901-2015年（邯營(yíng)）字0002號(hào)《流動(dòng)資金借款合同》，合同約定被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款2500萬元，用于收購(gòu)玉米，同時(shí)約定了貸款利率、用途、違約責(zé)任等。為保證申請(qǐng)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同日，被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人簽訂了編號(hào)為13049901-2015年邯營(yíng)（抵）字0001號(hào)、0002號(hào)《抵押合同》兩份，被申請(qǐng)人用自有的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)向申請(qǐng)人抵押，被申請(qǐng)人承諾：對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。并于2015年2月3日辦理了臨房他證城區(qū)字第2015-0043號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，2015年2月4日辦理了臨他項(xiàng)（抵押）第2015011號(hào)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》，抵押權(quán)依法設(shè)立。
申請(qǐng)人依約向被申請(qǐng)人發(fā)放了貸款，而在貸款到期時(shí)，被申請(qǐng)人拒不履行還款義務(wù)，申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，依法向法院提出申請(qǐng)。請(qǐng)求對(duì)被申請(qǐng)人抵押的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行拍賣、變賣，申請(qǐng)人對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款優(yōu)先受償。
申請(qǐng)人為證明其主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù)：
1、編號(hào)為13049901－2015年（邯營(yíng)）字0002號(hào)《流動(dòng)資金貸款合同》原件、復(fù)印件及同編號(hào)《流動(dòng)資金貸款合同補(bǔ)充協(xié)議》原件、復(fù)印件各一份（經(jīng)核對(duì)后原件返還申請(qǐng)人）。
2、編號(hào)為130499010－2015年邯營(yíng)（抵）字0001號(hào)、0002號(hào)《抵押合同》兩份原件及復(fù)印件各一份。臨房他證城區(qū)字第2015－0043號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》及臨他項(xiàng)（抵押）第2015011號(hào)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》原件及復(fù)印件各一份（經(jīng)核對(duì)后原件返還申請(qǐng)人）。
被申請(qǐng)人匯力公司未到庭接受審查，未提交書面意見。
經(jīng)本院審查查明：2015年1月28日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的編號(hào)為13049901-2015年（邯營(yíng)）字第0002號(hào)《流動(dòng)資金借款合同》及《流動(dòng)資金借款合同補(bǔ)充協(xié)議》約定，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款2500萬元用于收購(gòu)玉米，合同約定了借款期限為9個(gè)月（2015年1月28日至2015年9月30日），利息為5.6%，被申請(qǐng)人到期未償還借款。同日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂編號(hào)為13049901-2015年邯營(yíng)（抵）字0001號(hào)和編號(hào)為13049901-2015年邯營(yíng)（抵）字0002號(hào)《抵押合同》，被申請(qǐng)人以其自有的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)向申請(qǐng)人提供抵押擔(dān)保。并于2015年2月3日辦理了臨房他證城區(qū)字第2015-0043號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》和2015年2月4日辦理了臨他項(xiàng)（抵押）第2015011號(hào)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》，抵押權(quán)依法成立。根據(jù)抵押合同，被申請(qǐng)人以以上抵押物擔(dān)保的范圍有：主合同項(xiàng)下的債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用以及所有其他應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、過戶費(fèi)、代理費(fèi)等。
另查明，本院于2016年1月12日對(duì)被申請(qǐng)人匯力公司法定代理人尤振江進(jìn)行詢問，其對(duì)與申請(qǐng)人之間的借款合同及事實(shí)、抵押合同及事實(shí)沒有異議，并對(duì)申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)沒有異議。

本院認(rèn)為：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的主合同13049901-2015年（邯營(yíng)）字0002號(hào)《流動(dòng)資金借款合同》真實(shí)、合法、有效。被申請(qǐng)人為擔(dān)保主合同簽訂的從合同13049901-2015年邯營(yíng)（抵）字0001號(hào)、0002號(hào)《抵押合同》真實(shí)、合法、有效。因此，在被申請(qǐng)人未能依約履行還款義務(wù)時(shí)，申請(qǐng)人向法院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，依照《中國(guó)人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條第二款，《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條之規(guī)定，現(xiàn)裁定如下：

準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人邯鄲市匯力糧油購(gòu)銷有限公司抵押的臨國(guó)用（出）第2014054號(hào)土地使用權(quán)和房產(chǎn)證2014-××號(hào)的房產(chǎn)所有權(quán)依法進(jìn)行拍賣或者變賣。申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行邯鄲分行營(yíng)業(yè)部對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在本金2500萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本案申請(qǐng)費(fèi)83400元，由被申請(qǐng)人邯鄲市匯力糧油購(gòu)銷有限公司承擔(dān)。
本裁定為終審裁定，本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力。申請(qǐng)人在本裁定生效后即可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

審判員　　李麗娟

書記員：史琳琳