原告中國(guó)光大銀行股份有限公司大慶分行，住所地大慶市薩爾圖區(qū)。法定代表人潘玉勇，該行行長(zhǎng)。委托代理人白宇宙，黑龍江美亞律師事務(wù)所律師。委托代理人徐祝慶，黑龍江美亞律師事務(wù)所律師。被告姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，住大慶市讓胡路區(qū)。

原告光大銀行訴稱，2012年11月17日，被告姚某某與原告簽訂《個(gè)人貸款合同》。合同約定如下內(nèi)容：（一）被告姚某某從原告處貸款人民幣100000.00元，用于購(gòu)買二手房，貸款期限為120個(gè)月，即自2012年11月17日起至2022年11月17日止；（二）貸款年利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率執(zhí)行，被告如未按照合同約定期限償還貸款本金的，原告有權(quán)對(duì)逾期貸款計(jì)收罰息，罰息利率為前述貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮30%，被告未按合同約定用途使用貸款的，原告有權(quán)對(duì)違約使用部分計(jì)收罰息，罰息利率為上述貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%；（三）如被告未按時(shí)足額還款，原告有權(quán)要求被告立即償還全部貸款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)以及要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（四）被告姚某某作為抵押人以自己名下的位于大慶市讓胡路區(qū)房產(chǎn)為前述貸款作抵押，并已辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。2012年11月17日，原告按照《個(gè)人貸款合同》約定向被告支付全部貸款100000.00元，但被告未能按照合同約定按時(shí)足額還款?，F(xiàn)原告依據(jù)《民事訴訟法》之規(guī)定，訴至法院，請(qǐng)求:1.判令解除原被告雙方簽訂的《個(gè)人貸款合同》；2.判令被告立即償還原告貸款本金76395.12元、利息4158.07元（該利息暫計(jì)算至2016年12月14日止，自2016年12月15日至上述欠款實(shí)際給付之日止的利息、罰息仍按貸款合同計(jì)算）；3.如被告不能立即償還上述款項(xiàng)，請(qǐng)求依法將被告提供的抵押房產(chǎn)（位于大慶市讓胡路區(qū)）進(jìn)行拍賣變賣，原告對(duì)拍賣、變賣所得價(jià)款在上述款項(xiàng)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；4.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用及保全費(fèi)用。被告姚某某未到庭參加訴訟，未提交書面答辯意見(jiàn)。在本案審理過(guò)程中，原告光大銀行舉證如下：1.個(gè)人貸款合同、貸款借據(jù)各一份，欲證明2012年11月17日原被告雙方簽訂個(gè)人貸款合同，合同對(duì)貸款數(shù)額、貸款期限、貸款利率、還款方式與數(shù)額、逾期還款的違約責(zé)任、逾期貸款罰息、復(fù)利、房產(chǎn)抵押等進(jìn)行了明確規(guī)定。2012年11月17日原告按照合同約定向被告支付全部貸款100000.00元，但被告未按照合同約定及時(shí)足額還款，本院對(duì)該組證據(jù)予以確認(rèn)。2.房屋他項(xiàng)權(quán)利證一份，欲證明2012年11月13日被告按照個(gè)人貸款合同約定配合原告辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)，抵押權(quán)已生效，原告對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。本院對(duì)該份證據(jù)予以確認(rèn)。3.逾期貸款明細(xì)清單一份，欲證明截止2017年6月20日被告方尚有貸款本金62179.16元。本院對(duì)該份證據(jù)予以確認(rèn)。被告姚某某未出庭應(yīng)訴，對(duì)原告所出示上述證據(jù)未質(zhì)證，亦未向法庭舉證。根據(jù)原告所舉證據(jù)及當(dāng)庭陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下：2012年11月17日，被告姚某某因購(gòu)買二手房需要向原告光大銀行貸款100000.00元，并簽訂個(gè)人貸款合同。合同約定貸款金額為100000.00元，用途為購(gòu)買二手房，貸款期限為120個(gè)月，貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率執(zhí)行。并約定違約時(shí)的罰息利率。被告姚某某以自己名下的位于大慶市讓胡路區(qū)房產(chǎn)為上述貸款作抵押，并辦理相應(yīng)的抵押手續(xù)。
原告中國(guó)光大銀行股份有限公司大慶分行（以下簡(jiǎn)稱光大銀行）訴被告姚某某借款合同糾紛一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年6月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告光大銀行委托代理人到庭參加訴訟。被告姚某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人貸款合同》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，原、被告雙方均應(yīng)依約履行。因被告姚某某未按合同約定及時(shí)償還貸款本息超過(guò)三期以上，且經(jīng)貸款銀行多次催收后仍未按照合同約定償還貸款本息，其行為已構(gòu)成違約，故對(duì)于原告光大銀行請(qǐng)求解除原被告雙方簽訂的《個(gè)人貸款合同》并要求被告還本付息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告雙方簽訂的《個(gè)人貸款合同》。二、被告姚某某于本判決生效之日償還原告中國(guó)光大銀行股份有限公司大慶分行貸款剩余本金本金62179.16元（自2017年6月10日起至實(shí)際給付之日的利息、罰息仍按貸款合同計(jì)算）；三、如被告姚某某不能在上述期限內(nèi)給付原告中國(guó)光大銀行股份有限公司大慶分行上述款項(xiàng)，則原告中國(guó)光大銀行股份有限公司大慶分行可對(duì)被告姚某某作為抵押的大慶市讓胡路區(qū)銀南小區(qū)。拍賣或變賣的價(jià)款在上述款項(xiàng)及本案訴訟費(fèi)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)902元，由被告姚某某負(fù)擔(dān)677元，原告中國(guó)光大銀行股份有限公司大慶分行負(fù)擔(dān)225元。如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。（本判決書所涉幣種均為人民幣）

審判長(zhǎng)　原　藝

書記員：于新平