原告中國(guó)光大銀行股份有限公司大慶分行，住所地：黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)東風(fēng)新村緯二路南側(cè)。
負(fù)責(zé)人潘玉勇，該行行長(zhǎng)。
委托代理人徐祝慶，黑龍江美亞律師事務(wù)所律師。
被告吳海洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省青岡縣。（未到庭）
被告查某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省青岡縣。（未到庭）

原告中國(guó)光大銀行股份有限公司大慶分行（以下簡(jiǎn)稱光大銀行大慶分行）訴被告吳海洋、查某某借款合同糾紛一案。本院于2016年3月30日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年8月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告光大銀行大慶分行的委托代理人徐祝慶到庭參加訴訟、被告吳海洋、查某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告光大銀行大慶分行訴稱，2013年6月1日，原告與二被告簽訂《個(gè)人貸款合同》一份，內(nèi)容如下：（一）二被告從原告處貸款28萬元，用于購(gòu)買二手房，貸款期限為360個(gè)月，即自2013年6月1日起至2043年6月1日；貸款年利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率6.55%執(zhí)行，被告如未按合同約定償還貸款，原告有權(quán)對(duì)逾期貸款計(jì)收罰息，罰息利率為前述貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上浮30%；（三）如被告未按時(shí)足額還款，原告有權(quán)要求被告立即償還全部借款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)以及要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（四）被告吳海洋、查某某以其共有的位于大慶市讓胡路區(qū)廣廈小區(qū)F4-4-501室的房產(chǎn)為前述貸款作抵押，并己辦理抵押登記手續(xù)。2013年6月1日，原告向二被告支付貸款28萬元。但被告未能按合同約定按時(shí)還款?，F(xiàn)原告光大銀行大慶分行起訴要求解除原、被告之間簽訂的《個(gè)人貸款合同》，并要求被告吳海洋、查某某立即償還剩余貸款本金274375.67元，利息18906.94元及自2016年2月24日起至欠款實(shí)際給付之日止的利息、罰息；如被告不能償還上述款項(xiàng)，則要求對(duì)被告所有的位于大慶市讓胡路區(qū)廣廈小區(qū)的房屋進(jìn)行折價(jià)、拍賣或變賣，原告以房屋所得價(jià)款在上述款項(xiàng)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
被告吳海洋、查某某未到庭參加訴訟，未提交書面答辯意見。
在本案審理過程中，原告光大銀行大慶分行舉證如下：
1.《個(gè)人貸款合同》一份，欲證明原、被告之間存在借款關(guān)系，借款金額28萬元，借款時(shí)間自2013年6月1日起至2043年6月1日，貸款年利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率6.55%執(zhí)行，被告如未按合同約定期償還貸款本金，原告有權(quán)對(duì)逾期貸款計(jì)收罰息，罰息利率為前述貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上浮30%；如被告未按時(shí)足額還款，原告有權(quán)要求被告立即償還全部借款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)以及要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；被告吳海洋、查某某以其名下的位于大慶市讓胡路區(qū)廣廈小區(qū)的房產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并己辦理抵押登記手續(xù)。因該證據(jù)系原件，且有被告吳海洋、查某某簽字確認(rèn)，故本院對(duì)該證據(jù)予以認(rèn)定；
2.中國(guó)光大銀行支行貸款借據(jù)一份，欲證明2013年6月1日，原告向被告吳海洋、查某某支付了貸款28萬元。因該證據(jù)系原件，且有被告曹春海簽字確認(rèn)，故本院對(duì)該證據(jù)予以認(rèn)定；
3.吳海洋、查某某貸款戶賬單一份，欲證明截止2016年2月23日，被告吳海洋、查某某已經(jīng)逾期469天未還款，累計(jì)欠原告貸款本金274375.67元、利息18906.94元。本院對(duì)該證據(jù)予以認(rèn)定；
4.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書一份，欲證明二被告以其共同所有的位于大慶市讓胡路區(qū)廣廈小區(qū)的房屋為此筆借款提供抵押擔(dān)保，并己辦理抵押登記手續(xù)。因該證據(jù)系原件，故本院對(duì)該證據(jù)予以認(rèn)定。
在本案審理過程中，被告吳海洋、查某某未出示證據(jù)，對(duì)原告光大銀行大慶分行出示的證據(jù)未質(zhì)證。
根據(jù)原告的當(dāng)庭陳述及所舉證據(jù)，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
2013年6月1日，原、被告雙方簽訂《個(gè)人貸款合同》一份，約定原告光大銀行大慶分行向被告吳海洋、查某某發(fā)放貸款28萬元，用于被告購(gòu)買二手房，貸款期限為360個(gè)月，自2013年6月1日起至2043年6月1日，貸款年利率為6.55%，被告如未按合同約定償還貸款，原告有權(quán)對(duì)逾期貸款計(jì)收罰息，罰息利率為貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上浮30%；如借款人未按時(shí)足額還款，則貸款人有權(quán)宣布所有已貸出的貸款立即到期并要求借款人立即償還全部借款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)；被告吳海洋、查某某以其名下的位于大慶市讓胡路區(qū)廣廈小區(qū)的房產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并己辦理抵押登記手續(xù)。2013年6月1日，原告向被告支付貸款28萬元。截止2016年2月23日，被告吳海洋、查某某已經(jīng)逾期469天未償還貸款，累計(jì)欠原告貸款本金274375.67元、利息18906.94元?，F(xiàn)原告光大銀行大慶分行起訴要求解除原、被告之間簽訂的《個(gè)人貸款合同》，并要求被告吳海洋、查某某立即償還剩余貸款本金274375.67元，利息18906.94元及自2016年2月24日起至欠款實(shí)際給付之日止的利息、罰息；如被告不能償還上述款項(xiàng)，則要求對(duì)被告所有的位于大慶市讓胡路區(qū)廣廈小區(qū)的房屋進(jìn)行折價(jià)、拍賣或變賣，原告以房屋所得價(jià)款在上述款項(xiàng)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

本院認(rèn)為，原告光大銀行大慶分行與被告吳海洋、查某某簽訂的《個(gè)人貸款合同》是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，原、被告均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，如借款人未按時(shí)足額還款，則貸款人有權(quán)宣布所有已貸出的貸款立即到期并要求借款人立即償還全部借款本金、利息。因截止2016年2月23日，被告吳海洋、查某某已經(jīng)逾期469天未償還貸款，累計(jì)欠原告貸款本金274375.67元、利息18906.94元。故對(duì)于原告光大銀行大慶分行要求解除與被告吳海洋、查某某簽訂的《個(gè)人貸款合同》，并要求被告提前清償全部貸款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告吳海洋、查某某存在逾期償還貸款的行為，故對(duì)于原告要求被告自2016年2月24日起按照合同約定支付逾期貸款利息及罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告吳海洋、查某某以其所有的位于大慶市讓胡路區(qū)廣廈小區(qū)的房屋作為此筆貸款的抵押擔(dān)保，故如被告吳海洋、查某某不能償還上述款項(xiàng)，則原告可以該房屋折價(jià)、拍賣或變賣后所得的價(jià)款在全部貸款本息范圍內(nèi)優(yōu)先受償，對(duì)于原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十七條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告中國(guó)光大銀行股份有限公司大慶分行與被告吳海洋、查某某簽訂的《個(gè)人貸款合同》自本判決生效之日起解除；
二、被告吳海洋、查某某于本判決生效之日償還原告中國(guó)光大銀行股份有限公司大慶分行貸款本金274375.67元、利息18906.94元（截止到2016年2月23日）；并按照合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年2月24日起至本判決生效之日的利息、罰息；
三、如被告吳海洋、查某某不能償還上述款項(xiàng)，則原告中國(guó)光大銀行股份有限公司大慶分行對(duì)被告吳海洋、查某某共同所有的位于大慶市讓胡路區(qū)廣廈小區(qū)的房屋折價(jià)、拍賣或變賣后所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)5699元，由被告吳海洋、查某某共同負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在接到本判決書之日十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。
（本判決書所涉幣種均為人民幣）

審判長(zhǎng) 閆子路
審判員 魏彤
審判員 郭佳雪

書記員： 施艷鑫