原告：中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司，住所地河北省石家莊市平安南大街30號(hào)。
法定代表人：曹彥輝，該公司負(fù)責(zé)人。
委托訴訟代理人：劉現(xiàn)剛，該公司副經(jīng)理。
委托訴訟代理人：樊莉，河北南伊律師事務(wù)所律師。
被告：邯鄲市祥寅貿(mào)易有限公司，住所地河北省邯鄲市叢臺(tái)區(qū)聯(lián)防路183號(hào)德源大廈18層2號(hào)。
法定代表人：郭志國，該公司經(jīng)理。
被告：邯鄲市智源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省磁縣磁州鎮(zhèn)友誼南大街21號(hào)。
法定代表人：邢貴堂，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：高世友、姚利軍，河北方信律師事務(wù)所律師。
被告：郭志國，男，1977年9月7日出生，漢族，住河北省邯鄲市邯山區(qū)，
被告：張紅娟，女，1982年8月11日出生，漢族，住河北省邯鄲市邯山區(qū)，

原告中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司（以下簡稱信達(dá)河北分公司）與被告邯鄲市祥寅貿(mào)易有限公司（以下簡稱祥寅公司）、邯鄲市智源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱智源公司）、郭志國、張紅娟金融借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告信達(dá)河北分公司的委托訴訟代理人樊莉，被告祥寅公司的法定代表人郭志國、被告智源公司的委托訴訟代理人姚利軍、被告郭志國到庭參加訴訟，被告張紅娟經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
信達(dá)河北分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令祥寅公司償還借款本金15000000元及至借款清償完畢前全部應(yīng)計(jì)未付利息、逾期罰息和復(fù)利；2.判令對(duì)智源公司的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令郭志國、張紅娟對(duì)借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年2月13日，中國工商銀行股份有限公司邯鄲馬頭支行（以下簡稱工行馬頭支行）與祥寅公司簽訂了《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》，借款金額15000000元，額度使用期限最長一年。同日，工行馬頭支行與智源公司簽訂《最高額抵押合同》，以智源公司名下位于邯鄲市××生態(tài)園區(qū)的城鎮(zhèn)住宅用地設(shè)定抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記；與郭志國、張紅娟簽訂了《保證合同》，由郭志國、張紅娟提供連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，工行馬頭支行依約履行了放款義務(wù)，但祥寅公司未按約定履行還款義務(wù)，智源公司未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，郭志國和張紅娟也未承擔(dān)保證責(zé)任，截止2016年1月20日，祥寅公司尚欠借款本金15000000元及利息367511.83元。2016年4月29日，工行馬頭支行與信達(dá)河北分公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將上述債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給信達(dá)河北分公司，并于2016年5月31日在報(bào)紙上發(fā)布債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，故訴至法院。
祥寅公司、郭志國辯稱，祥寅公司向工行馬頭支行借款情況和提供擔(dān)保情況屬實(shí)，但現(xiàn)在因?yàn)轫?xiàng)目停工，暫無力清償。
智源公司辯稱，對(duì)提供抵押擔(dān)保事實(shí)無異議，但涉案抵押物在劉淑鳳、郭志國訴智源公司股東決議糾紛一案中已經(jīng)判決將涉案抵押物過戶給邯鄲市方特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，故本案應(yīng)追加劉淑風(fēng)和方特公司作為第三人參加訴訟。另外，智源公司未向信達(dá)河北分公司提供擔(dān)保責(zé)任，工行馬頭支行與信達(dá)河北分公司簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓也未通知智源公司，故智源公司不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
張紅娟未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2014年2月13日，工行馬頭支行與祥寅公司簽訂了一份《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》，合同約定:工行馬頭支行向祥寅公司提供循環(huán)借款額度15000000元，有效期間為合同生效之日起至2015年2月16日止，借款用途為購買電纜，每次提款的借款期限自實(shí)際提款日起至約定還款日止，以借據(jù)記載為準(zhǔn)。貸款利率按提款當(dāng)日中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率上浮10%，合同期限內(nèi)浮動(dòng)幅度保持不變，日利率=年利率360，按月結(jié)息，逾期罰息利率為在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定。借款到期未按約償還，有權(quán)自逾期之日起按逾期罰息利率計(jì)收罰息，對(duì)未按時(shí)償還的利息按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利，合同并約定了其他相關(guān)事項(xiàng)。同日，工行馬頭支行與郭志國、張紅娟簽訂了一份《保證合同》，合同約定:郭志國、張紅娟對(duì)祥寅公司與工行馬頭支行簽訂的15000000元借款合同的債權(quán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間為主合同項(xiàng)下借款期限屆滿之日起兩年，主債權(quán)存在物的擔(dān)保的，不論物的擔(dān)保是由債務(wù)人提供還是由第三人提供，有權(quán)要求保證人先承擔(dān)保證責(zé)任。同日，工行馬頭支行與智源公司簽訂了一份《最高額抵押合同》，合同約定:智源公司以其位于邯鄲市××生態(tài)園區(qū)園區(qū)中路北側(cè)的自有土地【磁國用（2013）第037號(hào)】作為抵押物對(duì)工行馬頭支行與祥寅公司借款15000000元合同項(xiàng)下的貸款提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保金額為26178200元，抵押期限為2014年2月13日至2015年2月16日，債權(quán)存在物的擔(dān)保的，不受實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序限制。2014年2月24日，工行馬頭支行與智源公司在磁縣國土資源局辦理了土地他項(xiàng)權(quán)利證明書【證號(hào)為磁他項(xiàng)（2014）第019號(hào)】。2015年2月13日，工行馬頭支行向祥寅公司發(fā)放貸款10000000元，年利率6.60%，還款日期2016年1月20日，雙方簽訂了借款憑證。2015年2月14日，工行馬頭支行向祥寅公司發(fā)放貸款5000000元，年利率6.60%，還款日期2016年1月20日，雙方簽訂了借款憑證。2016年1月21日，工行馬頭支行向祥寅公司發(fā)出《催收逾期貸款本息通知書》，該通知書載明：截止2016年1月21日，祥寅公司共欠貸款本金15000000元，利息367511.83元，祥寅公司在該通知書上加蓋公章，郭志國予以簽字。2016年4月29日，工行馬頭支行與信達(dá)河北分公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定工行馬頭支行將對(duì)祥寅公司享有的債權(quán)本金15000000元及利息367511.83元轉(zhuǎn)讓給信達(dá)河北分公司，2016年5月31日，中國工商銀行股份有限公司河北省分行與中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司在《河北經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)布《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，對(duì)工行馬頭支行轉(zhuǎn)讓債權(quán)進(jìn)行了公告。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。工行馬頭支行系金融機(jī)構(gòu)，依法享有發(fā)放貸款資格。工行馬頭支行于2014年2月13日與祥寅公司簽訂的《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》、與智源公司簽訂的《最高額抵押合同》、與郭志國和張紅娟簽訂的《保證合同》，該三份合同系雙方真實(shí)意思的表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。簽訂合同后。工行馬頭支行按約向祥寅公司發(fā)放貸款共計(jì)15000000元，但2016年1月20日借款到期后祥寅公司僅償還借期內(nèi)部分利息，本金15000000元和剩余利息367511.83元未還，違反了合同約定，祥寅公司應(yīng)按照合同約定償還本金15000000元及借期內(nèi)利息367511.83元，2016年1月21日逾期之后至付清款之日止應(yīng)按合同約定支付逾期罰息和復(fù)利，逾期罰息按借款本金15000000元年利率6.60%上浮50%進(jìn)行計(jì)算，復(fù)利按利息367511.83元年利率6.60%上浮50%進(jìn)行計(jì)算。智源公司以其位于邯鄲市××生態(tài)園區(qū)園區(qū)中路北側(cè)的自有土地【磁國用（2013）第037號(hào)】作為抵押物對(duì)工行馬頭支行與祥寅公司借款15000000元合同項(xiàng)下的貸款提供最高額26178200元抵押擔(dān)保，并辦理了土地他項(xiàng)權(quán)利登記；郭志國、張紅娟對(duì)15000000元借款合同項(xiàng)下債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，該抵押擔(dān)保和保證合法有效。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，祥寅公司不履行債務(wù)時(shí)，工行馬頭支行作為抵押權(quán)人，對(duì)抵押的土地使用權(quán)，依法享有優(yōu)先受償權(quán)，郭志國和張紅娟依法對(duì)上述債權(quán)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。工行馬頭支行根據(jù)合同約定將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給信達(dá)河北分公司，并予以公告，債權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效，據(jù)此，祥寅公司應(yīng)向信達(dá)河北分公司償還上述借款及利息，智源公司應(yīng)向信達(dá)河北分公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，郭志國、張紅娟應(yīng)向信達(dá)河北分公司承擔(dān)保證責(zé)任。智源公司辯稱債權(quán)轉(zhuǎn)讓未通知保證人轉(zhuǎn)讓無效不應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的主張，于法無據(jù)，本院不予支持；其辯稱抵押物已被法院判決過戶給邯鄲市方特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并申請(qǐng)追加第三人參加訴訟的主張，與本案抵押擔(dān)保系兩個(gè)不同的法律關(guān)系，對(duì)其請(qǐng)求本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十一條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十二條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十二條、第二十一條、第二十二條、第四十六條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告邯鄲市祥寅貿(mào)易有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司借款15000000元及利息367511.83元；
二、限被告邯鄲市祥寅貿(mào)易有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司自2016年1月21日至付清款之日止按借款本金15000000元年利率6.60%上浮50%計(jì)算的逾期罰息及按利息367511.83元年利率6.60%上浮50%計(jì)算的復(fù)利；
三、被告邯鄲市祥寅貿(mào)易有限公司如不履行本判決書第一、二項(xiàng)判決確定的債務(wù)，則依法處分被告邯鄲市智源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于邯鄲市漳河生態(tài)園區(qū)園區(qū)中路北側(cè)的自有土地【磁國用（2013）第037號(hào)】的土地使用權(quán)，所得價(jià)款由原告中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司在26178200元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
四、被告郭志國、張紅娟對(duì)上述判決第一、二項(xiàng)確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)137461元，由被告邯鄲市祥寅貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)，被告邯鄲市智源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、郭志國、張紅娟負(fù)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 王志芳

書記員： ＸＸ芳