原告中國人民銀行黑河市中心支行。
法定代表人安玉書，職務(wù)行長。
委托代理人于立明，該行后勤服務(wù)中心主任。
委托代理人劉楊，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱澳門街餐飲有限公司黑河分公司。
負責(zé)人姜植奎。
被告哈爾濱澳門街餐飲有限公司。
法定代表人于立新，職務(wù)經(jīng)理。

原告中國人民銀行黑河市中心支行（以下簡稱黑河人民銀行）與被告哈爾濱澳門街餐飲有限公司黑河分公司（以下簡稱澳門街餐飲黑河分公司）、哈爾濱澳門街餐飲有限公司（以下簡稱澳門街餐飲公司）追償權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法普通程序組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人于立明、劉楊到庭參加訴訟。被告澳門街餐飲黑河分公司、澳門街餐飲公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年8月1日，原告黑河人民銀行委托黑河市銀都保潔服務(wù)隊（甲方）與被告澳門街餐飲公司（乙方）簽訂《房屋、財產(chǎn)租賃合同》，約定甲方將黑河人民銀行所有的位于黑河市南大街原金融賓館及附屬設(shè)備、設(shè)施租賃給乙方經(jīng)營賓館及辦公使用，租賃房屋分布在金融賓館五、六、七層，有標(biāo)間52個、套房4個、豪華間2個，一樓餐廳1個、后院車庫3個、鍋爐房1個及附屬設(shè)備、設(shè)施；租賃期為五年零五個月，自2009年8月1日至2014年12月31日止；每年租金165,000.00元，支付方式為先交租后使用，合同簽字生效時交付第一年度租金，2009年8月1日至12月31日為裝修期不計租金，其后每年10月末前交付下一年度租金；乙方在租賃期限內(nèi)所發(fā)生土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地租金、市容衛(wèi)生費、供熱費、維修費（房屋、設(shè)備、設(shè)施）、水電等一切費用均自行承擔(dān)與甲方無關(guān)；乙方應(yīng)交付而未交付租金，按年度租金額30%計算違約金；乙方必須在合同期滿日無條件騰空租賃房屋，現(xiàn)場交付房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方如遲延交付，甲方按雙倍年租金計收違約金。簽訂合同后，原告按約定將租賃房屋交付澳門街餐飲公司，租賃房屋由澳門街餐飲公司設(shè)立的黑河分公司經(jīng)營、管理、使用。
被告合計交納租金490,000.00元，其中2010年租金交165,000.00元；2011年租金交165,000.00元；2012年租金交160,000.00元。尚欠租金合計335,000.00元，其中欠2012年租金5,000.00元；欠2013年租金165,000.00元；欠2014年租金165,000.00元。
2014年12月31日,租期屆滿后，澳門街餐飲公司、澳門街餐飲黑河分公司未返還租賃房屋，原告曾向被告致函要求騰房、返還租賃房屋，但二被告不履行義務(wù)，逾期占用使用租賃房屋至今。
因為澳門街餐飲公司未按合同約定足額交納2012-2015年度供熱費，黑河市熱電廠起訴租賃物產(chǎn)權(quán)人黑河人民銀行，要求支付供熱費及滯納金，2015年6月12日本院作出（2015）愛商初字第79號判決黑河人民銀行支付供熱費498,978.56元、利息損失33,842.61元、訴訟費4,564.00元，合計537,385.17元。
原告認(rèn)為，財產(chǎn)是由第二被告租賃、第一被告直接經(jīng)營、管理、使用、收益，所以二位被告應(yīng)該共同承擔(dān)責(zé)任。原告訴至法院，請求1、判令二位被告承擔(dān)連帶責(zé)任返還占用原告的房屋，騰退房屋；2、判令二位被告承擔(dān)連帶責(zé)任給付原告合同期內(nèi)拖欠的租金335,000元、違約金47,265.09元；給付原告2015年1月1日至2015年9月30日期間的財產(chǎn)使用費123,750.00元，兩項共計506,015.09元；3、判令二位被告承擔(dān)連帶責(zé)任給付因違約給原告造成的供熱費、供熱費利息、案件受理費等損失共計537,385.17元；4、判令二位被告承擔(dān)連帶責(zé)任給付自2015年9月30日至判決生效日期間產(chǎn)生的占用原告房屋的使用費；5、判令二位被告承擔(dān)本案的訴訟費用。
上述事實的認(rèn)定，有當(dāng)事人陳述、授權(quán)委托書、《房屋、財產(chǎn)租賃合同》、電子匯劃收款單、收據(jù)、催款通知書、簽收回執(zhí)、通知函、快遞單、回復(fù)函、黑河市愛輝區(qū)人民法院（2015）愛商初字第79號民事判決書、工商檔案為證證實。

本院認(rèn)為，原告與澳門街餐飲公司簽訂的《房屋、財產(chǎn)租賃合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)，應(yīng)為合法、有效合同。澳門街餐飲公司簽訂上述合同后在黑河成立了分公司并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，黑河分公司實際經(jīng)營、管理、使用房屋并對外進行民事活動，說明其有獨立承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任的能力，所以澳門街餐飲黑河分公司應(yīng)當(dāng)與澳門街餐飲公司共同承擔(dān)民事責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。承租人澳門街餐飲公司應(yīng)當(dāng)按照每年十月末前交付下一年度租金的約定按期支付租金，但澳門街餐飲公司未足額、及時的支付租金屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付租金和違約金的責(zé)任。原告自愿以中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算違約金，而未按合同約定的年租金30%計算，其屬于民事權(quán)利處分，且合乎法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。租賃期間屆滿后，二位被告違約未履行返還房屋的義務(wù)，并且持續(xù)占有使用房屋至今，為此二位被告應(yīng)當(dāng)立即騰房、返還房屋并參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期騰房占有使用費。合同約定租賃期間內(nèi)由承租人交納供熱費，澳門街餐飲公司作為承租人未足額交納供熱費，導(dǎo)致原告被黑河市熱電廠起訴，法院判決原告承擔(dān)各項費用537,385.17元，原告因此受到的損失，應(yīng)由二位被告承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二位被告經(jīng)本院合法傳喚未有正當(dāng)理由拒絕出庭，在舉證期限內(nèi)也未向法庭提交答辯狀及證據(jù)，視為其對舉證、質(zhì)證、辯論權(quán)利的放棄。綜上，原告的訴訟請求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十二條、第二百二十六條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱澳門街餐飲有限公司黑河分公司、哈爾濱澳門街餐飲有限公司于本判決生效后十日內(nèi)騰出黑河市南大街原金融賓館房屋，并按原狀返還給原告中國人民銀行黑河市中心支行；
二、被告哈爾濱澳門街餐飲有限公司黑河分公司、哈爾濱澳門街餐飲有限公司給付原告中國人民銀行黑河市中心支行租金335,000.00元及逾期違約金47,265.09元[（欠2012年租金5,000.00元，2011年11月1日-2015年9月30日，5,000.00元×中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率×1428天=1,174.16元）+（欠2013年租金165,000.00元，2012年11月1日-2015年9月30日，165,000.00元×中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率×1061天=28,050.46元）+（欠2014年租金165,000.00元，2013年11月1日-2015年9月30日，165,000.00元×中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率×697天=18,040.47元）]；
三、被告哈爾濱澳門街餐飲有限公司黑河分公司、哈爾濱澳門街餐飲有限公司給付原告中國人民銀行黑河市中心支行房屋占有使用費123,750.00元（2015年1月1日-2015年9月30日）；
四、被告哈爾濱澳門街餐飲有限公司黑河分公司、哈爾濱澳門街餐飲有限公司給付原告中國人民銀行黑河市中心支行自2015年10月1日起至實際騰出房屋之日止的房屋占有使用費（按年165,000.00元標(biāo)準(zhǔn)計算）；
五、被告哈爾濱澳門街餐飲有限公司黑河分公司、哈爾濱澳門街餐飲有限公司賠償原告中國人民銀行黑河市中心支行損失537,385.17元（供熱費498,978.56元+供熱費利息33,842.61元+訴訟費4,564.00元）。
上述第二、三、五判項合計1,043,400.26元，于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費14,191.00元，由被告哈爾濱澳門街餐飲有限公司黑河分公司、哈爾濱澳門街餐飲有限公司負擔(dān)，與上述款項一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
本案當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

審判長　　于廣斌 審判員　　張家雙 審判員　　唐　明

書記員：高海燕