中國(guó)人民銀行竹山縣支行
王紅兵
田光成（竹山縣城關(guān)法律服務(wù)所）
湖北華某礦業(yè)有限公司
竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)名一方酒店
何志剛
滕秀兵（湖北弘亞律師事務(wù)所）

原告:中國(guó)人民銀行竹山縣支行。
住所地:湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)振武路18號(hào)。
法定代表人:洪彩平，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:王紅兵，副行長(zhǎng)。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，代收法律文書(shū)等。
委托訴訟代理人:田光成，竹山縣城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，代收法律文書(shū)等。
被告:湖北華某礦業(yè)有限公司。
住所地:湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)振武路18號(hào)。
法定代表人李炳貴，經(jīng)理。
第三人:竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)名一方酒店。
住所地:湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)振武路18號(hào)。
經(jīng)營(yíng)者張明華，個(gè)體工商戶(hù)。
委托訴訟代理人:何志剛，居民。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、反駁訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，代收法律文書(shū)等。
委托訴訟代理人:滕秀兵，湖北弘亞律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
原告中國(guó)人民銀行竹山縣支行訴被告湖北華某礦業(yè)有限公司、第三人竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)名一方酒店房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月17日立案后，依法組成由審判員萬(wàn)登華擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員邵忠明（主審）、佘云國(guó)參加的合議庭，于2016年9月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告中國(guó)人民銀行竹山縣支行的委托訴訟代理人王紅兵、田光成，第三人竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)名一方酒店的委托訴訟代理人何志剛、滕秀兵到庭參加了訴訟，被告湖北華某礦業(yè)有限公司經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國(guó)人民銀行竹山縣支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、解除與被告湖北華某礦業(yè)有限公司簽訂的房屋租賃合同。
2、責(zé)令第三人竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)名一方酒店立即騰退占用我單位招待所的整層二樓房屋并按每月6000元支付從2015年10月起至騰退房屋之日止的占用費(fèi)。
事實(shí)和理由:2012年7月10日，我單位把內(nèi)部招待所整棟六層房屋及附屬場(chǎng)地租賃給被告湖北華某礦業(yè)有限公司使用，合同約定租賃期限五年，年付租金18萬(wàn)元，期間如若被告發(fā)生拖欠租金或未經(jīng)我單位書(shū)面同意轉(zhuǎn)租房屋等違約情形我單位有權(quán)終止合同。
2015年9月，當(dāng)我單位向被告湖北華某礦業(yè)有限公司收取下一年度房屋租金時(shí)，方才得知被告公司已無(wú)人辦公，并且在其租賃期間將其中的二樓房屋轉(zhuǎn)租給第三人竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)名一方酒店從事餐飲經(jīng)營(yíng)，后我單位多次要求第三人騰退房屋，但其至今仍拒絕騰退亦不支付房屋占用費(fèi)。
被告湖北華某礦業(yè)有限公司未出庭應(yīng)訴、答辯。
被告湖北華某礦業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，亦未向本院提交證據(jù)，視為其自動(dòng)放棄到庭陳述事實(shí)、舉證、質(zhì)證和辯論的權(quán)利，本院將依據(jù)庭審查明的事實(shí)對(duì)案件事實(shí)予以綜合認(rèn)定。
第三人竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)名一方酒店述稱(chēng):我店于2012年10月即與被告湖北華某礦業(yè)有限公司簽訂《職工食堂承包合同》在其租賃原告樓房的二樓從事餐飲經(jīng)營(yíng)，期間原告從未對(duì)被告將房屋轉(zhuǎn)租于我方的事實(shí)提出異議，故此我店與被告簽訂的承包合同合法有效，現(xiàn)同意騰退房屋，但原告必須給予三至四月的期限。
另我店在承包經(jīng)營(yíng)期間于2014年10月為被告墊付了其拖欠原告的47036元水電費(fèi)，此款應(yīng)從租金中予以扣減。
在2016年4月，原告單位進(jìn)行水改后，一直未給我店供水，也應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)原告請(qǐng)求每月按6000元支付房屋占用費(fèi)過(guò)高，請(qǐng)求法院不予支持。
本院認(rèn)為:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
被告湖北華某礦業(yè)有限公司自2015年10月以后未按合同約定向原告中國(guó)人民銀行竹山縣支行交納房屋租金，原告有權(quán)依照合同約定或法律規(guī)定請(qǐng)求解除合同。
雙方雖在合同中約定了限制被告將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的條款，但被告在2012年與原告簽訂《人行竹山縣支行招待所租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》后即將其中的二樓房屋轉(zhuǎn)租于第三人竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)名一方酒店對(duì)外掛牌從事餐飲經(jīng)營(yíng)，而原告作為房屋的出租方并未提出異議，故此本院視為原告對(duì)被告將房屋轉(zhuǎn)租于第三人行為的認(rèn)可，其轉(zhuǎn)租合同期限至2016年9月30日屆滿(mǎn)。
原告庭審中所作出的2015年9月才得知被告將房屋轉(zhuǎn)租于第三人的陳述顯然與常理相悖，本院不予采信。
第三人租賃期限現(xiàn)已屆滿(mǎn)，故此原告請(qǐng)求第三人騰退房屋于法有據(jù)，本院予以支持。
對(duì)于原告請(qǐng)求第三人按每月6000元標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年10月1日后的房屋占用費(fèi)，本院認(rèn)為:該房屋占用費(fèi)相當(dāng)于租金損失，由于第三人并未直接與原告簽訂房屋租賃合同，依據(jù)合同的相對(duì)性原則，對(duì)于合同期內(nèi)（2015年10月1日至2016年9月30日）的房屋租金其應(yīng)向被告湖北華某礦業(yè)有限公司支付，原告無(wú)權(quán)直接向第三人收取。
對(duì)于2016年10月1日至騰退房屋之日的房屋占用費(fèi)，因第三人屬無(wú)權(quán)占有，故本院按第三人與被告所簽合同的標(biāo)準(zhǔn)（每年4萬(wàn)元）判令第三人向原告支付2016年10月1日以后的房屋占用費(fèi)。
第三人在庭審中提交的主張扣減房屋租金的票據(jù)顯示交款單位是被告湖北華某礦業(yè)有限公司，且其自述為被告墊付，故此其可向被告主張權(quán)利。
對(duì)于第三人陳述原告自2016年4月因?qū)ζ渫Ｋ斐闪似浣?jīng)營(yíng)損失，其亦可另行主張權(quán)利。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?，第二百二十七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)人民銀行竹山縣支行與被告湖北華某礦業(yè)有限公司所簽訂的房屋租賃合同。
二、第三人竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)名一方酒店在本判決生效后三日內(nèi)騰退占用原告中國(guó)人民銀行竹山縣支行的內(nèi)部招待所的二樓房屋，并按每年4萬(wàn)元（每日109.59元）向原告支付從2016年10月1日至騰退之日止的占有使用費(fèi)。
三、駁回原告中國(guó)人民銀行竹山縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1000元、公告費(fèi)460元，共計(jì)1460元，由被告湖北華某礦業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng):湖北省十堰市中級(jí)人民法院；賬戶(hù)號(hào):17×××01；開(kāi)戶(hù)行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行。
通過(guò)郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。
上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

本院認(rèn)為:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
被告湖北華某礦業(yè)有限公司自2015年10月以后未按合同約定向原告中國(guó)人民銀行竹山縣支行交納房屋租金，原告有權(quán)依照合同約定或法律規(guī)定請(qǐng)求解除合同。
雙方雖在合同中約定了限制被告將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的條款，但被告在2012年與原告簽訂《人行竹山縣支行招待所租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》后即將其中的二樓房屋轉(zhuǎn)租于第三人竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)名一方酒店對(duì)外掛牌從事餐飲經(jīng)營(yíng)，而原告作為房屋的出租方并未提出異議，故此本院視為原告對(duì)被告將房屋轉(zhuǎn)租于第三人行為的認(rèn)可，其轉(zhuǎn)租合同期限至2016年9月30日屆滿(mǎn)。
原告庭審中所作出的2015年9月才得知被告將房屋轉(zhuǎn)租于第三人的陳述顯然與常理相悖，本院不予采信。
第三人租賃期限現(xiàn)已屆滿(mǎn)，故此原告請(qǐng)求第三人騰退房屋于法有據(jù)，本院予以支持。
對(duì)于原告請(qǐng)求第三人按每月6000元標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年10月1日后的房屋占用費(fèi)，本院認(rèn)為:該房屋占用費(fèi)相當(dāng)于租金損失，由于第三人并未直接與原告簽訂房屋租賃合同，依據(jù)合同的相對(duì)性原則，對(duì)于合同期內(nèi)（2015年10月1日至2016年9月30日）的房屋租金其應(yīng)向被告湖北華某礦業(yè)有限公司支付，原告無(wú)權(quán)直接向第三人收取。
對(duì)于2016年10月1日至騰退房屋之日的房屋占用費(fèi)，因第三人屬無(wú)權(quán)占有，故本院按第三人與被告所簽合同的標(biāo)準(zhǔn)（每年4萬(wàn)元）判令第三人向原告支付2016年10月1日以后的房屋占用費(fèi)。
第三人在庭審中提交的主張扣減房屋租金的票據(jù)顯示交款單位是被告湖北華某礦業(yè)有限公司，且其自述為被告墊付，故此其可向被告主張權(quán)利。
對(duì)于第三人陳述原告自2016年4月因?qū)ζ渫Ｋ斐闪似浣?jīng)營(yíng)損失，其亦可另行主張權(quán)利。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?，第二百二十七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)人民銀行竹山縣支行與被告湖北華某礦業(yè)有限公司所簽訂的房屋租賃合同。
二、第三人竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)名一方酒店在本判決生效后三日內(nèi)騰退占用原告中國(guó)人民銀行竹山縣支行的內(nèi)部招待所的二樓房屋，并按每年4萬(wàn)元（每日109.59元）向原告支付從2016年10月1日至騰退之日止的占有使用費(fèi)。
三、駁回原告中國(guó)人民銀行竹山縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1000元、公告費(fèi)460元，共計(jì)1460元，由被告湖北華某礦業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：萬(wàn)登華

書(shū)記員：吳萌萌