原告：中國人民銀行建始縣支行。住所地：建始縣業(yè)州鎮(zhèn)朝陽大道工業(yè)園區(qū)**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼1142282201147800X9。
負(fù)責(zé)人：周飛，系該行行長。
委托訴訟代理人：黃守勇，系該行副行長。
委托訴訟代理人：盧煒（特別授權(quán)），湖北廣潤律師事務(wù)所律師。
被告：黃運(yùn)娥，女，生于1995年4月20日，土家族，湖北省建始縣人，住建始縣。

原告中國人民銀行建始縣支行與被告黃運(yùn)娥房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月5日立案，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國人民銀行建始縣支行委托訴訟代理人盧煒、被告黃運(yùn)娥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國人民銀行建始縣支行訴稱，原、被告于2016年12月20日簽訂房屋租賃合同，將位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號(hào)門面房出租給被告使用，年租金12360元，租期自2017年1月1日至2017年12月31日止。合同到期后，原告決定不再繼續(xù)出租房屋，于2018年1月9日書面通知被告騰退房屋，并給予3個(gè)月騰退期限。期限屆滿后，被告拒不騰退，繼續(xù)占用房屋至今。請(qǐng)求判令：1.被告將租賃的建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號(hào)門面房返還給原告；2.被告按12360元年上浮30％的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年1月1日起至完成騰退房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)；3.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告黃運(yùn)娥對(duì)原告所述事實(shí)無異議，亦表示愿意騰退房屋，只是認(rèn)為因涉訴房屋系從他人手中轉(zhuǎn)租，使用時(shí)間不長，加之年底店鋪庫存較多，望能適當(dāng)放寬騰退期，以減少被告損失。同時(shí)，因被告在從他人手中轉(zhuǎn)租門面時(shí)，原告未加強(qiáng)管理，致使被告受損，故被告不同意支付2018年1月1日以后的房屋占用使用費(fèi)。
經(jīng)審理查明，原告將位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號(hào)的門面房多年對(duì)外出租，均采用合同一年一簽，先使用房屋，每年年底補(bǔ)簽該年度合同并交納當(dāng)年度租金的方式出租。被告自2017年5月開始使用前述房屋中第5號(hào)門面房。2017年11月29日，被告（乙方）與原告（甲方）補(bǔ)簽《房屋租賃契約》（合同簽訂日期倒簽為2016年12月20日），約定原告將上述房屋出租給被告，年租金12360元，租賃期限2017年1月1日至2017年12月31日。合同第五條約定，退房時(shí)甲方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和代為轉(zhuǎn)租的責(zé)任；不得轉(zhuǎn)租使用或與第三人互換房屋使用，如果因上述行為的一切糾紛由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，甲方即中止合同。合同簽訂當(dāng)日，被告交納租金12360元。2018年1月9日，原告向被告發(fā)出《限期騰退房屋通知書》：一、截止2017年12月31日，您與本行的租賃合同已到期，本行不再續(xù)簽租賃合同，雙方房屋租賃關(guān)系終止；二、騰退期限3個(gè)月，自2018年1月10日至4月10日，請(qǐng)做好搬遷準(zhǔn)備，務(wù)必在2018年4月10日前將個(gè)人物品全部搬離、結(jié)清房租、水電等費(fèi)用、交還房屋鑰匙，配合本行做好騰退房屋的交接工作并確保房屋設(shè)備設(shè)施的完好；對(duì)于在2018年4月10日前騰退房屋并交還房屋鑰匙的，本行將免收2018年1月1日至2018年4月10日期間的房租，逾期未騰退房屋的承租戶，本行將停止水、電供應(yīng)，并依法向人民法院起訴直至申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)及房屋占用費(fèi)等一切損失由您自行承擔(dān)。騰退期限屆滿后，被告未騰退房屋，并經(jīng)營門面房至今。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃契約》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定全面履行合同義務(wù)。因該合同約定的租賃期間屆滿時(shí)間為2017年12月31日，租賃期間屆滿后原告明確表示不再續(xù)簽合同，故雙方的房屋租賃合同終止。合同終止后，原告給予了被告合理的騰房期限，被告超期后仍不騰退并交還租賃的房屋構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因被告未在原告給予的騰房期間交還房屋，被告應(yīng)當(dāng)支付自2018年1月1日起至被告返還房屋之日的房屋使用費(fèi)，支付標(biāo)準(zhǔn)可參照雙方約定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)12360元年執(zhí)行。原告請(qǐng)求按12360元年上浮30％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋使用費(fèi)，無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于被告以原告在被告向他人轉(zhuǎn)租涉訴房屋過程中未加強(qiáng)管理為由，不同意支付2018年1月1日之后的房屋使用費(fèi)的主張，從實(shí)際發(fā)生的情況來看，原告作為出租人最終認(rèn)可了被告的承租行為，而且雙方的合同約定明確了因轉(zhuǎn)租造成的糾紛由承租人自行承擔(dān)，故被告的該主張無法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，本院不予采納。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃運(yùn)娥于本判決生效后三十日內(nèi)將建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號(hào)門面房騰退并交付給原告中國人民銀行建始縣支行；
二、被告黃運(yùn)娥按12360元年的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國人民銀行建始縣支行支付自2018年1月1日起至騰退、交付案涉門面房之日的房屋使用費(fèi)；
三、駁回原告中國人民銀行建始縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)80元減半收取40元，由被告黃運(yùn)娥負(fù)擔(dān)。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)80.00元，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 劉振華

書記員： 韓超燕