原告：中國(guó)人民銀行建始縣支行。住所地：建始縣業(yè)州鎮(zhèn)朝陽大道工業(yè)園區(qū)**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼1142282201147800X9。
負(fù)責(zé)人：周飛，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：黃守勇（特別授權(quán)），該行副行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：盧煒（特別授權(quán)），湖北廣潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
被告：朱春華，女，生于1983年1月21日，土家族，湖北省利川市人，住湖北省利川市，
委托訴訟代理人：吳開勇（特別授權(quán)），男，生于1981年5月12日，土家族，湖北省利川市人，住湖北省利川市，系被告朱春華的丈夫。

原告中國(guó)人民銀行建始縣支行（以下簡(jiǎn)稱“人行建始支行”與被告朱春華房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告人行建始支行的委托訴訟代理人盧煒、被告朱春華的委托訴訟代理人吳開勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告人行建始支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告騰退房屋，將其租賃的位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號(hào)門面房返還給原告；2、判令被告按14160元年的標(biāo)準(zhǔn)上浮30％，向原告支付自2018年1月1日起至完成騰退房屋時(shí)止的房屋占有使用費(fèi)；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原、被告于2016年12月20日簽訂房屋租賃合同，將位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號(hào)門面房出租給被告使用，合同約定年租金為14160元，租期自2017年1月1日至2017年12月31日止。合同到期后，原告決定不再繼續(xù)出租房屋，于2018年1月9日書面通知被告騰退房屋，并給予了3個(gè)月的騰退期，期限屆滿后被告仍拒不騰退，繼續(xù)占用房屋至今。
被告朱春華稱，被告是2017年10月從李威手中轉(zhuǎn)讓的門面房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。2017年11月29日與原告簽訂租房合同，2018年1月份原告就通知被告騰退房屋。原告明知要收回房屋還與我簽訂租房合同，對(duì)被告進(jìn)行房屋裝修所造成的損失原告是有責(zé)任的。
經(jīng)審理查明，2016年11月18日，案外人李威與原告人行建始支行簽訂《房屋租賃契約》，原告人行建始支行將位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號(hào)門面房房屋出租給李威使用，租賃期限為2016年1月1日起至2016年12月31日止。2017年10月，被告與李威協(xié)商轉(zhuǎn)租該門面房屋，被告給李威支付部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，李威將門面房屋交付被告，被告在對(duì)門面房屋進(jìn)行裝修后進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2017年11月29日原告與被告簽訂《房屋租賃契約》（合同上載明的簽約時(shí)間為2016年12月20日），原告將上述房屋租給被告使用，契約約定:租賃期限為2017年1月1日至2017年12月31日，租金為14160.00元／年。同時(shí)還約定：在保證房屋安全和結(jié)構(gòu)的情況下自行裝璜的，應(yīng)征得原告書面同意，其費(fèi)用由被告自理。退房時(shí)原告不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和代為轉(zhuǎn)租的責(zé)任；不得轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用，如果因上述行為造成的一切糾紛由被告自行承擔(dān)責(zé)任，原告即中止合同；在租賃期屆滿時(shí)將房屋交還給原告，如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前1個(gè)月與原告協(xié)商，雙方另行簽訂契約。當(dāng)日被告給原告支付了14160.00元租金。2017年12月14日，被告與李威簽訂《門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定李威將所承租的上述門面房屋轉(zhuǎn)租給朱春華，轉(zhuǎn)讓費(fèi)120000.00元。2018年1月9日，原告給被告送達(dá)書面騰退房屋通知書，通知載明：租賃合同已到期，不再續(xù)簽租賃合同，雙方房屋租賃關(guān)系終止，房屋騰退期限為3個(gè)月（2018年1月10日至4月10日），對(duì)于在2018年4月10日前騰退房屋并交還鑰匙的免收2018年1月1日至4月10日期間的房租費(fèi)。逾期，被告沒有騰退房屋。
上述事實(shí)，有原告的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書、原告負(fù)責(zé)人周飛的身份證及身份證明書；原告的土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證；房屋租賃契約；朱春華身份證；門面平面分布圖、租金收據(jù)、騰退房屋通知書；恩施州中級(jí)人民法院（2018）鄂28民終1301號(hào)民事判決等證據(jù)在卷證實(shí)，當(dāng)事人亦無異議。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合同約定享受權(quán)利、履行義務(wù)。原、被告簽訂的房屋租賃合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容也不違反法律禁止性規(guī)定，合同有效。原、被告在2017年11月29日簽訂房屋租賃合同，約定租期1年，被告也向原告交付了1年的房屋租金，被告有為期1年使用租賃房屋的權(quán)利，合同期應(yīng)當(dāng)?shù)?018年11月29日屆滿。合同期滿后，原告要求收回租賃物，被告負(fù)有交還租賃物的義務(wù)，原告主張被告騰退房屋交還原告的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原、被告簽約以前，該出租房屋是原告與李威之間建立的租賃合同關(guān)系，在無特別約定的情況下，被告對(duì)簽約前的房屋租金沒有給付義務(wù)。因此，對(duì)原告要求被告支付自2018年1月1日起至完成騰退房屋時(shí)止的房屋占有使用費(fèi)的請(qǐng)求本院不予支持，被告只應(yīng)承擔(dān)逾期交還房屋期間的占用費(fèi)。此外，原告主張占用費(fèi)按14160元年的標(biāo)準(zhǔn)上浮30％計(jì)算，沒有提供應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第
二百一十二條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱春華于本判決生效后30日內(nèi)將位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)船兒島路5號(hào)第2號(hào)門面房騰退并交還給原告中國(guó)人民銀行建始縣支行；
二、被告朱春華向原告中國(guó)人民銀行建始縣支行支付自2018年11月30日起至交還房屋時(shí)止按14160元年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的房屋占用費(fèi)；
三、駁回原告中國(guó)人民銀行建始縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述第一項(xiàng)應(yīng)付款定于本判決生效后十日內(nèi)履行，執(zhí)行款匯入建始縣人民法院執(zhí)行專戶，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行建始廣潤(rùn)支行，賬戶名：建始縣人民法院執(zhí)行局，賬號(hào)：17×××42。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)80.00元，減半收取40.00元，由原告中國(guó)人民銀行建始縣支行負(fù)擔(dān)20.00元，被告朱春華負(fù)擔(dān)20.00元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 賀友軍

書記員： 吳銳鋒