原告：中國人民銀行建始縣支行。住所地：建始縣業(yè)州鎮(zhèn)朝陽大道工業(yè)園區(qū)**號。統(tǒng)一社會信用代碼1142282201147800X9。
負責人：周飛，該行行長。
委托訴訟代理人：黃守勇（特別授權），該行副行長。
委托訴訟代理人：盧煒（特別授權），湖北廣潤律師事務所律師。
被告：朱春華，女，生于1983年1月21日，土家族，湖北省利川市人，住湖北省利川市，
委托訴訟代理人：吳開勇（特別授權），男，生于1981年5月12日，土家族，湖北省利川市人，住湖北省利川市，系被告朱春華的丈夫。

原告中國人民銀行建始縣支行（以下簡稱“人行建始支行”與被告朱春華房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告人行建始支行的委托訴訟代理人盧煒、被告朱春華的委托訴訟代理人吳開勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告人行建始支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告騰退房屋，將其租賃的位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號門面房返還給原告；2、判令被告按14160元年的標準上浮30％，向原告支付自2018年1月1日起至完成騰退房屋時止的房屋占有使用費；3、由被告承擔本案訴訟費。事實和理由：原、被告于2016年12月20日簽訂房屋租賃合同，將位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號門面房出租給被告使用，合同約定年租金為14160元，租期自2017年1月1日至2017年12月31日止。合同到期后，原告決定不再繼續(xù)出租房屋，于2018年1月9日書面通知被告騰退房屋，并給予了3個月的騰退期，期限屆滿后被告仍拒不騰退，繼續(xù)占用房屋至今。
被告朱春華稱，被告是2017年10月從李威手中轉讓的門面房屋，并對房屋進行了裝修。2017年11月29日與原告簽訂租房合同，2018年1月份原告就通知被告騰退房屋。原告明知要收回房屋還與我簽訂租房合同，對被告進行房屋裝修所造成的損失原告是有責任的。
經(jīng)審理查明，2016年11月18日，案外人李威與原告人行建始支行簽訂《房屋租賃契約》，原告人行建始支行將位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號門面房房屋出租給李威使用，租賃期限為2016年1月1日起至2016年12月31日止。2017年10月，被告與李威協(xié)商轉租該門面房屋，被告給李威支付部分轉讓費后，李威將門面房屋交付被告，被告在對門面房屋進行裝修后進行經(jīng)營。2017年11月29日原告與被告簽訂《房屋租賃契約》（合同上載明的簽約時間為2016年12月20日），原告將上述房屋租給被告使用，契約約定:租賃期限為2017年1月1日至2017年12月31日，租金為14160.00元／年。同時還約定：在保證房屋安全和結構的情況下自行裝璜的，應征得原告書面同意，其費用由被告自理。退房時原告不承擔經(jīng)濟補償和代為轉租的責任；不得轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用，如果因上述行為造成的一切糾紛由被告自行承擔責任，原告即中止合同；在租賃期屆滿時將房屋交還給原告，如需繼續(xù)承租，應提前1個月與原告協(xié)商，雙方另行簽訂契約。當日被告給原告支付了14160.00元租金。2017年12月14日，被告與李威簽訂《門面轉讓協(xié)議書》，約定李威將所承租的上述門面房屋轉租給朱春華，轉讓費120000.00元。2018年1月9日，原告給被告送達書面騰退房屋通知書，通知載明：租賃合同已到期，不再續(xù)簽租賃合同，雙方房屋租賃關系終止，房屋騰退期限為3個月（2018年1月10日至4月10日），對于在2018年4月10日前騰退房屋并交還鑰匙的免收2018年1月1日至4月10日期間的房租費。逾期，被告沒有騰退房屋。
上述事實，有原告的統(tǒng)一社會信用代碼證書、原告負責人周飛的身份證及身份證明書；原告的土地使用證、建設規(guī)劃許可證；房屋租賃契約；朱春華身份證；門面平面分布圖、租金收據(jù)、騰退房屋通知書；恩施州中級人民法院（2018）鄂28民終1301號民事判決等證據(jù)在卷證實，當事人亦無異議。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，合同當事人應當依照合同約定享受權利、履行義務。原、被告簽訂的房屋租賃合同是當事人的真實意思表示，合同內容也不違反法律禁止性規(guī)定，合同有效。原、被告在2017年11月29日簽訂房屋租賃合同，約定租期1年，被告也向原告交付了1年的房屋租金，被告有為期1年使用租賃房屋的權利，合同期應當?shù)?018年11月29日屆滿。合同期滿后，原告要求收回租賃物，被告負有交還租賃物的義務，原告主張被告騰退房屋交還原告的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原、被告簽約以前，該出租房屋是原告與李威之間建立的租賃合同關系，在無特別約定的情況下，被告對簽約前的房屋租金沒有給付義務。因此，對原告要求被告支付自2018年1月1日起至完成騰退房屋時止的房屋占有使用費的請求本院不予支持，被告只應承擔逾期交還房屋期間的占用費。此外，原告主張占用費按14160元年的標準上浮30％計算，沒有提供應的證據(jù)證實，本院不予采信。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第
二百一十二條、第二百三十五條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱春華于本判決生效后30日內將位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)船兒島路5號第2號門面房騰退并交還給原告中國人民銀行建始縣支行；
二、被告朱春華向原告中國人民銀行建始縣支行支付自2018年11月30日起至交還房屋時止按14160元年的標準計算的房屋占用費；
三、駁回原告中國人民銀行建始縣支行的其他訴訟請求。
上述第一項應付款定于本判決生效后十日內履行，執(zhí)行款匯入建始縣人民法院執(zhí)行專戶，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行建始廣潤支行，賬戶名：建始縣人民法院執(zhí)行局，賬號：17×××42。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費80.00元，減半收取40.00元，由原告中國人民銀行建始縣支行負擔20.00元，被告朱春華負擔20.00元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 賀友軍

書記員： 吳銳鋒