原告：中國人民銀行建始縣支行。機構地址：建始縣業(yè)州鎮(zhèn)朝陽大道工業(yè)園區(qū)33號。統(tǒng)一社會信用代碼：1142282201147800X9。
負責人：周飛，該支行行長。
委托訴訟代理人：黃守勇，該支行副行長。
委托訴訟代理人：盧煒，湖北廣潤律師事務所律師。
被告：付某，女，生于1990年6月16日，漢族，湖北省建始縣人，住建始縣。

原告中國人民銀行建始縣支行訴被告付某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月6日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人盧煒、被告付某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、被告騰退房屋，將其租賃的位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號門面房返還給原告；2、被告按12600.00元年的標準上浮30%，向原告支付自2018年1月1日起至完成騰退房屋之日止的房屋占有使用費；3、由被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由：原、被告于2016年12月20日簽訂房屋租賃合同，將位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號門面房出租給被告使用，年租金12600.00元，租期自2017年1月1日至2017年12月31日止。合同到期后，原告決定不再繼續(xù)出租房屋，于2018年1月9日書面通知被告騰退房屋，并給予3個月騰退期限。期限屆滿后，被告仍拒不騰退，繼續(xù)占用房屋至今，遂原告提起訴訟。
被告付某辯稱，對于原告要求返還房屋的請求無異議，但被告不應按12600.00元年的標準上浮30%向原告支付自2018年1月1日起至完成騰退房屋之日止的房屋占有使用費，因原告是從案外人劉永珍處轉租的案涉房屋，被告轉租時，原告不應同意被告轉租，原告對被告從劉永珍處轉租房屋有過錯。
本院經審理認定事實如下：原告將位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號門面房多年對外出租，均采用合同一年一簽，先使用房屋，每年年底補簽該年度合同并交納當年度租金的方式出租。被告自2017年6月開始使用前述房屋中第6號門面房。2017年11月29日，被告（乙方）與原告（甲方）補簽《房屋租賃契約》（合同簽訂日期倒簽為2016年12月20日），約定原告將上述房屋出租給被告，年租金12600.00元，租賃期限2017年1月1日至2017年12月31日。合同第五條約定，退房時甲方不承擔經濟補償和代為轉租的責任；不得轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用，如果因上述行為的一切糾紛由乙方自行承擔責任，甲方即中止合同。合同簽訂當日，被告交納租金12600.00元。2018年1月9日，原告向被告發(fā)出《限期騰退房屋通知書》：一、截止2017年12月31日，您與本行的租賃合同已到期，本行不再續(xù)簽租賃合同，雙方房屋租賃關系終止；二、騰退期限3個月，自2018年1月10日至4月10日，請做好搬遷準備，務必在2018年4月10日前將個人物品全部搬離、結清房租、水電等費用、交還房屋鑰匙，配合本行做好騰退房屋的交接工作并確保房屋設備設施的完好；對于在2018年4月10日前騰退房屋并交還房屋鑰匙的，本行將免收2018年1月1日至2018年4月10日期間的房租，逾期未騰退房屋的承租戶，本行將停止水、電供應，并依法向人民法院起訴直至申請強制執(zhí)行，由此產生的訴訟費、執(zhí)行費及房屋占用費等一切損失由您自行承擔。騰退期限屆滿后，被告未騰退房屋，并經營門面房至今。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃契約》系雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應按照合同的約定全面履行合同義務。因該合同約定的租賃期間屆滿時間為2017年12月31日，租賃期間屆滿后原告明確表示不再續(xù)簽合同，故雙方的房屋租賃合同終止。合同終止后，原告給予了被告合理的騰房期限，被告超期后仍不騰退且未交還租賃的房屋構成違約，應當承擔相應的違約責任。因被告未在原告給予的騰房期間交還房屋，被告應當支付自2018年1月1日起至被告返還房屋之日的房屋占有使用費，支付標準可參照雙方約定的房屋租金標準12600.00元年執(zhí)行。原告請求按12600.00元年上浮30％的標準計算房屋占有使用費，無事實依據(jù)，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五條、最高人民法院《關于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告付某將位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)船兒島路5號第6號門面房騰退并交付給原告中國人民銀行建始縣支行；
二、被告付某按12600.00元／年的標準向原告中國人民銀行建始縣支行支付自2018年1月1日起至騰退、交付案涉門面房之日止的房屋使用費；
三、駁回原告中國人民銀行建始縣支行的其他訴訟請求。
被告付某于本判決生效后三十日內履行上述判決確定的義務。
如果未按本判決指定的期間履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費80.00元減半收取40.00元，由被告付某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費80.00元，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 劉叢艷

書記員： 王雪芬