原告中國人民解放軍75310部隊(duì)。住所地：湖北省武漢市武昌區(qū)中南路25號(hào)。
法定代表人曾從華，該部隊(duì)旅長。
委托代理人周峰，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳力，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
被告劉某某。

原告中國人民解放軍75310部隊(duì)（以下簡稱解放軍75310部隊(duì)）與被告劉某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由審判員葉四華擔(dān)任審判長，與人民陪審員王正考、張振華組成合議庭，于同年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告解放軍75310部隊(duì)的委托代理人周峰、陳力到庭參加訴訟；被告劉某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為原告所舉上述證據(jù)一、二、三、四、五、六均來源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，且證據(jù)之間能相互印證，與本案具有關(guān)聯(lián)性，依法予以采信。原告所舉證據(jù)七，系其訴訟請(qǐng)求中滯納金的計(jì)算方式，滯納金的計(jì)算方式本院將依法處理，故對(duì)該份證據(jù)，本院依法不予采信。
本院依據(jù)上述確認(rèn)的有效證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年2月21日，原告解放軍75310部隊(duì)與被告劉某某簽訂了兩份《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，分別約定將原告解放軍75310部隊(duì)所有的位于天門市沉湖墾區(qū)五號(hào)橋9號(hào)院內(nèi)的占地面積為171.14畝磚廠和1910畝耕地、豬場(chǎng)、魚塘租賃給被告劉某某經(jīng)營，兩份合同約定的租金均是每年80萬元，共計(jì)160萬元，租金均應(yīng)通過轉(zhuǎn)賬于每年1月31日和9月30日前各支付40萬元給原告；合同約定的租賃期間為2014年1月1日至2014年12月31日止；兩份合同均約定“乙方（被告劉某某）逾期交付房地產(chǎn)租金及有關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，甲方（原告解放軍75310部隊(duì)）按滯交經(jīng)費(fèi)總額的千分之三向乙方加收違約金，逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同并收回本合同約定屬于甲方的全部財(cái)產(chǎn)，同時(shí)乙方必須無條件停止一切生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，屬于乙方的財(cái)產(chǎn)在沒有結(jié)清租金和其它費(fèi)用之前，乙方不得轉(zhuǎn)移；逾期60日，視為乙方放棄其在甲方處財(cái)產(chǎn)，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方收取所欠租金及滯納金”。2015年2月2日，原、被告續(xù)簽了兩份《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，由被告劉某某繼續(xù)租賃解放軍75310部隊(duì)的磚廠和耕地、豬場(chǎng)、魚塘，租金仍是每年各80萬元，共計(jì)160萬元，租金均于合同簽訂之日由被告向原告支付半年租金，余下部分于當(dāng)年6月30日前交付原告；合同約定的租賃期間為2015年1月1日至2015年12月31日止；磚廠租賃合同約定“乙方逾期不向甲方繳納合作磚廠管理費(fèi)，每超過1天，則按合同明確的當(dāng)年管理費(fèi)的千分之三向乙方收取滯納金，逾期60天，則視乙方違約，甲方有權(quán)無條件解除合同”，耕地、豬場(chǎng)、魚塘租賃合同約定“乙方逾期不向甲方繳納合作生產(chǎn)管理費(fèi)，每超過1天，則按合同明確的當(dāng)年管理費(fèi)的千分之三向乙方收取滯納金，逾期60天，則視乙方違約，甲方有權(quán)無條件解除合同”。2015年7月20日，原告解放軍75310部隊(duì)向被告劉某某發(fā)出《關(guān)于催繳2014年度租金的函》，要求被告劉某某于2015年8月15日前交清2014年度租金160萬元。被告劉某某簽字簽收該函，并出具承諾書承諾：2015年9月30日前交納2014年度租金60萬元，2015年10月30日前交清2014年度租金100萬元，2015年12月31日前交清2015年度全部租金160萬元，并承諾不破壞地上現(xiàn)有的所有設(shè)施設(shè)備。2015年10月31日，被告劉某某向原告解放軍75310部隊(duì)支付租金40萬元。租賃期間屆滿后，被告仍在經(jīng)營，未向原告解放軍75310部隊(duì)返還租賃的磚廠和耕地、豬場(chǎng)、魚塘，且未按照合同的約定及承諾書的約定支付租金，尚欠合同期內(nèi)租金280萬元和逾期占用租賃物的使用費(fèi)均未付，故原告解放軍75310部隊(duì)訴至本院。
本院認(rèn)為，原告解放軍75310部隊(duì)與被告劉某某于2014年2月21日和2015年2月2日各簽訂的兩份《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)依約全面履行。被告劉某某在合同履行期間未按合同約定支付相應(yīng)租金，已構(gòu)成違約，按照合同約定，應(yīng)承擔(dān)支付租金及違約金的義務(wù)。租賃合同到期后，被告未返還租賃物仍繼續(xù)經(jīng)營，截止2016年2月29日（起訴前）參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，逾期使用的使用費(fèi)應(yīng)為26.67萬元，故對(duì)原告解放軍75310部隊(duì)要求被告劉某某支付租金和使用費(fèi)306.67萬元（租賃期內(nèi)租金280萬元＋逾期使用的使用費(fèi)26.67萬元）的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。原、被告簽訂的四份合同約定違約時(shí)支付“違約金”、“滯納金”，實(shí)際意思均為逾期支付租金的違約金。因被告違約給原告造成的實(shí)際損失為原告租金被占用帶來的利息損失，因此，原告請(qǐng)求被告按照每日千分之一即36%的年利率支付違約金，雖低于合同約定的每日千分之三的利率，但依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定，明顯超出法律規(guī)定的24%年利率，故本院依法將違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為年利率24%。因原告接受被告的承諾書，應(yīng)視為認(rèn)可對(duì)履行期間的修改，故違約金計(jì)算的時(shí)間應(yīng)為經(jīng)原告認(rèn)可，被告劉某某在承諾書中承諾的還款日期的次日至2016年2月29日。依據(jù)本院確定的24%年利率標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間計(jì)算，被告劉某某應(yīng)支付的違約金為17.10萬元。依據(jù)原、被告之間簽訂的合同，合同約定的租賃期間已經(jīng)屆滿，被告應(yīng)依約歸還租賃的磚廠和耕地、豬場(chǎng)、魚塘，故對(duì)原告要求被告返還磚廠、耕地、豬場(chǎng)、魚塘等租賃物的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十一條第七款、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告中國人民解放軍75310部隊(duì)租金和使用費(fèi)306.67萬元，并支付違約金17.10萬元，合計(jì)323.77萬元；
二、被告劉某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還租賃原告中國人民解放軍75310部隊(duì)位于湖北省天門市沉湖墾區(qū)五號(hào)橋9號(hào)院內(nèi)的磚廠和耕地、豬場(chǎng)、魚塘等租賃物；
三、駁回原告中國人民解放軍75310部隊(duì)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)42880元，由原告中國人民解放軍75310部隊(duì)負(fù)擔(dān)10179元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)32701元（此款原告已墊付，執(zhí)行時(shí)由被告逕付原告）。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開戶銀行：農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××19。
當(dāng)事人簽收本判決書時(shí)，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　葉四華 人民陪審員　　王正考 人民陪審員　　張振華

書記員：孟龍