上訴人（原審被告）：孝感市中強(qiáng)建材有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南區(qū)新鋪鎮(zhèn)遠(yuǎn)大社區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420902074080496R。法定代表人：王中強(qiáng)，該公司總經(jīng)理。被上訴人（原審原告）：中國人民解放軍湖北省孝感軍分區(qū)。住所地：湖北省孝感市孝南區(qū)。負(fù)責(zé)人：何松利，該軍分區(qū)司令員。委托訴訟代理人：高升，該軍分區(qū)后勤部保障處處長。委托訴訟代理人：黃河，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。

中強(qiáng)公司上訴請求：1.依法改判孝感××××區(qū)在租賃期內(nèi)繼續(xù)履行租賃合同，不得解除租賃合同。2.判令孝感××××區(qū)受領(lǐng)中強(qiáng)公司的2017年租金。3.本案的訴訟費(fèi)等費(fèi)用由孝感××××區(qū)承擔(dān)。上訴理由：一、中強(qiáng)公司與孝感××××區(qū)于2015年簽訂的續(xù)租書面租賃合同是合法有效的，該租賃合同約定的租賃期是五年期間，該合同的租賃期從2015年4月1日至2020年3月31日止,該租賃合同沒有到期，孝感××××區(qū)不能單方解除合同。一審法院不應(yīng)判決解除合同，二審法院應(yīng)當(dāng)判決繼續(xù)履行合同。孝感××××區(qū)位于孝感市××社區(qū)××國道旁京廣立交橋下有一塊土地，該場地是孝感××××區(qū)閑置多年的土地，該土地是高低不平，雜草叢生的荒地。2005年因中強(qiáng)公司發(fā)展需要，急需擴(kuò)大生產(chǎn)需要場地。2005年中強(qiáng)公司與孝感××××區(qū)簽訂一份為期一年的租賃合同，中強(qiáng)公司經(jīng)孝感××××區(qū)同意，投入大量資金對5000平方米的該場地進(jìn)行整治，并經(jīng)孝感××××區(qū)同意在該場地上修建一條水泥路，并安裝變壓器和自來水管道，而且經(jīng)孝感××××區(qū)同意在該場地上修建廠房和辦公室，并取得政府各行政主管部門的許可后正常經(jīng)營。中強(qiáng)公司在該場地上投入300萬元的資金進(jìn)行廠房和辦公室的建設(shè)和生產(chǎn)設(shè)備的添置，中強(qiáng)公司多次要求孝感××××區(qū)簽訂長期租賃合同，孝感××××區(qū)一直不與中強(qiáng)公司簽訂長期租賃合同，并承諾不會(huì)損害中強(qiáng)公司的利益。中強(qiáng)公司與孝感××××區(qū)遂每年簽訂為期一年的租賃合同，共計(jì)簽訂九份為期一年的租賃合同，每年按照租期一年支付一年的租金，由于孝感××××區(qū)的管理模式，該九份合同及每年繳納租金憑證由孝感××××區(qū)財(cái)物管理部門統(tǒng)一管理。2014年合同到期后，孝感××××區(qū)因要提高租金，也要對其所有的門面和場地公開向社會(huì)招租，中強(qiáng)公司通過招標(biāo)的方式與孝感××××區(qū)于2015年4月10日簽訂一份租賃期為五年的長期租賃合同，租金每年逐年遞增，租賃期從2015年4月1日至2020年3月31日。雙方是在平等自愿的原則上簽訂上述十份租賃合同，并且為期五年的租賃合同到2020年3月31日到期，中強(qiáng)公司的租賃合同在租賃期內(nèi)。二、中強(qiáng)公司于2017年2月28日前繳納2017年度的租金22050元，孝感××××區(qū)以按照上級文件精神，停止有償服務(wù)活動(dòng)為由，不收取中強(qiáng)公司的2017年度繳納的租金。中強(qiáng)公司沒有違反租賃合同的義務(wù)不繳納租金，而是孝感××××區(qū)不受領(lǐng)該租金，中強(qiáng)公司沒有違約，也沒有違反合同的過錯(cuò)。1.中強(qiáng)公司在孝感××××區(qū)場地上經(jīng)營12年，簽訂十份租賃合同，中強(qiáng)公司十二年來都是按照租賃合同的約定按時(shí)交納每年的租金，沒有不繳納租金的違約行為。2.中強(qiáng)公司要求交納2017年租金，多次找到孝感××××區(qū)的財(cái)務(wù)部、后勤部門以及孝感××××區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)和孝感××××區(qū)的上級領(lǐng)導(dǎo)要求交納2017年度租金，孝感××××孝感××××區(qū)的上級部門稱部隊(duì)停止有償服務(wù)，不會(huì)收取該年的租金，如果收取該年租金會(huì)違反上級的命令。三、由于孝感××××區(qū)為了執(zhí)行部隊(duì)的命令拒絕受領(lǐng)2017年度的租金，造成中強(qiáng)公司無法繳納2017年度的租金，孝感××××區(qū)違反租賃合同的受領(lǐng)義務(wù)。中強(qiáng)公司要求孝感××××區(qū)繼續(xù)履行合同，孝感××××區(qū)應(yīng)當(dāng)受領(lǐng)2017年的租金。孝感××××區(qū)辯稱，雙方之間簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，中強(qiáng)公司未按合同約定交納房屋租金是嚴(yán)重的違約行為，孝感××××區(qū)嚴(yán)格依照合同約定解除合同符合約定，請法院依法維持原判。孝感××××區(qū)向一審法院起訴請求：1.解除雙方2015年簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》【2015（農(nóng)場）】，責(zé)令中強(qiáng)公司立即退場；2.判令中強(qiáng)公司支付自2017年4月1日至其實(shí)際搬離租賃場地時(shí)的租金及違約金（按每天60.41元計(jì)算，暫計(jì)算至2017年10月10日，共計(jì)11512.33元）；3.判令中強(qiáng)公司承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年4月10日，孝感××××區(qū)后勤部（甲方）與中強(qiáng)公司（乙方）簽訂軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同“合同編號【2015（農(nóng)場）】”一份，約定甲方將其位于孝感市××社區(qū)××國道京廣立交橋下廣鄂字第8067號、面積為4200㎡的場地出租給乙方用于水泥預(yù)制品制作，租賃期限自2015年4月1日至2020年3月1日，年租金為20000元，于每年2月28日的前十日內(nèi)支付，付款方式為轉(zhuǎn)賬。合同第九條第一款第四項(xiàng)約定，因不可抗力原因以及國家和軍隊(duì)政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同無法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。合同第十一條第一款第二項(xiàng)約定，乙方逾期交付房地產(chǎn)租金及有關(guān)費(fèi)用，每逾期1日，甲方按滯交經(jīng)費(fèi)總額的3‰向乙方加收違約金；逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同并收回按合同約定屬于甲方的全部財(cái)產(chǎn)，同時(shí)停止向乙方提供水、電等，屬于乙方的財(cái)產(chǎn)在沒有結(jié)清租金和其他費(fèi)用之前，乙方不得轉(zhuǎn)移；逾期60日，視為乙方放棄其在甲方處財(cái)產(chǎn)，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方收取所欠租金及滯納金。合同尾部附有附加條款，注明租金逐年遞增5%，2015年4月1日至2020年3月31日租金總額為110511元，其中2015年為20000元、2016年為21000元、2017年為22050元、2018年為23152元、2019年為24309元。中強(qiáng)公司交納了2015年度的租金20000元、2016年度的租金21000元，沒有繳納2017年度的租金22050元。還查明，2016年3月8日，中央軍委下發(fā)關(guān)于軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)的通知（軍發(fā)[2016]58號），要求2017年年底前軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)。一審法院認(rèn)為，孝感××××區(qū)與中強(qiáng)公司簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同“合同編號【2015（農(nóng)場）】”，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行各自的義務(wù)。中強(qiáng)公司沒有按照合同約定于2017年2月28日的前十日內(nèi)向孝感××××區(qū)支付2017年度的租金22050元，且逾期超過30日，其行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。另外，中央軍委要求軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)，孝感××××區(qū)要求解除合同亦符合該合同第九條第一款第四項(xiàng)的約定。因此，對孝感××××區(qū)要求解除合同、責(zé)令中強(qiáng)公司立即退場、支付自2017年4月1日起至實(shí)際搬離租賃場地時(shí)止占用場地期間的租金及違約金的訴訟請求，一審法院予以支持。該合同至2017年3月31日期滿2年，中強(qiáng)公司沒有支付2017年度的租金22050元，該年度租金日均60.41元（22050元/年÷365天/年），孝感××××區(qū)要求中強(qiáng)公司按照每天60.41元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年4月1日起至其實(shí)際搬離租賃場地時(shí)的租金及違約金，一審法院予以確認(rèn)。孝感××××區(qū)要求中強(qiáng)公司承擔(dān)保全費(fèi)用，沒有事實(shí)依據(jù)，故不予支持。中強(qiáng)公司辯稱孝感××××區(qū)拒絕收取2017年度的租金，沒有證據(jù)證實(shí)，故不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百零八條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決：1.解除孝感××××區(qū)與中強(qiáng)公司簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同“合同編號【2015（農(nóng)場）】”，中強(qiáng)公司于判決生效后三十日內(nèi)退場；2.中強(qiáng)公司于判決生效后十日內(nèi)按每天60.41元的標(biāo)準(zhǔn)向孝感××××區(qū)支付自2017年4月1日起至實(shí)際搬離租賃場地時(shí)止的租金及違約金；3.駁回孝感××××區(qū)其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)550元，由中強(qiáng)公司負(fù)擔(dān)。本院二審期間，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。二審經(jīng)審理查明，一審查明事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。本案二審爭議的焦點(diǎn)問題是：案涉租賃合同應(yīng)否被解除。關(guān)于焦點(diǎn)問題，本院認(rèn)為：一審判決就本焦點(diǎn)問題論述詳盡，理據(jù)充分，本院予以確認(rèn)，不再贅述。中強(qiáng)公司的上訴理由不成立，本院不予支持。
上訴人孝感市中強(qiáng)建材有限公司（以下簡稱中強(qiáng)公司）因與被上訴人中國人民解放軍湖北省孝感軍分區(qū)（以下簡稱孝感軍分區(qū)）租賃合同糾紛一案，不服湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2017）鄂0902民初3165號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年2月1日立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上所述，中強(qiáng)公司的上訴理由不能成立，其上訴請求應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)550元，由上訴人孝感市中強(qiáng)建材有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　劉　錚
審判員　汪書力
審判員　胡　紅

書記員：肖可