原告：中國人民解放軍海軍參謀部航海保證局，住所地天津市。
　　負責人：王瑞，局長。
　　委托訴訟代理人：馬斯祺，上海李東方律師事務所律師。
　　被告：上海翀晟商務信息咨詢有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)浦東南路XXX號XXX幢一層D191室。
　　法定代表人：張學鳳，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：朱加成(張學鳳丈夫)。
　　原告中國人民解放軍海軍參謀部航海保證局訴被告上海翀晟商務信息咨詢有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用簡易程序，于2018年9月11日公開開庭進行了審理。原告中國人民解放軍海軍參謀部航海保證局的委托訴訟代理人馬斯祺、被告上海翀晟商務信息咨詢有限公司的委托訴訟代理人朱加成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中國人民解放軍海軍參謀部航海保證局向本院提出訴訟請求，要求判令被告上海翀晟商務信息咨詢有限公司支付2017年11月1日至2018年5月31日的房屋租金人民幣(以下幣種同)708,750元。事實與理由：原、被告就位于本市浦東新區(qū)峨山路XXX弄XXX號房屋簽訂《上海訂貨站承包協(xié)議書》，約定承包期為十年，租賃期至2018年11月1日止；租賃期限除不可抗力原因(含國家和軍隊政策法規(guī)重大調(diào)整、軍隊及地方政府規(guī)劃建設等行為)外不得變更；房地產(chǎn)年租金第一年為90萬元，從第二年起，每年以基數(shù)90萬元的5%比率遞增4.5萬元，租金按季度支付。因軍隊政策發(fā)生重大調(diào)整，原、被告于2018年5月3日協(xié)商解除合同以及騰房事宜，并于2018年6月5日簽訂《關于上海翀晟商務信息咨詢有限公司租賃項目停止有償服務協(xié)議書》，雙方同意提前解除承包協(xié)議。因被告未支付2017年11月1日至2018年5月31日的房租，故原告提起本案訴訟。
　　被告上海翀晟商務信息咨詢有限公司辯稱，對原告主張的欠租期間及金額無異議，同意支付。2017年3月至2017年11月期間，被告四次匯款支付原告105.5萬元，但原告沒有向被告出具任何收據(jù)或發(fā)票，致被告無法平賬，故之后的租金被告未再交納。同時，本案中被告要求原告補償裝修損失50萬元，其他損失不再主張。
　　經(jīng)審理，本院確認如下事實：
　　上海市浦東新區(qū)峨山路XXX弄XXX號房屋權利人為中國人民解放軍海軍司令部航海保證部上海訂貨站，原告名稱原為中國人民解放軍海軍司令部航海保證部。2008年7月28日，原告作為甲方，被告作為乙方，雙方簽訂一份《上海訂貨站承包協(xié)議書》，協(xié)議約定，甲方自愿將上海市浦東新區(qū)峨山路XXX弄XXX號房屋建筑面積1766平方米出租給乙方使用；房屋承包期為十年(2008年11月1日至2018年11月1日)，第一次合同為八年，第二次合同為兩年，租賃期限除不可抗拒原因(含國家和軍隊政策法規(guī)重大調(diào)整、軍隊及地方政府規(guī)劃建設等行為)外不得變更；房地產(chǎn)年租金第一年為90萬元，從第二年起，每年以基數(shù)90萬元的5%比率遞增4.5萬元用于房屋維修和物業(yè)管理，即第二年租金為94.5萬元……第八年租金為121.5萬元。租金按季度支付，每季度前十天內(nèi)交付甲方年租金的25%，付款方式銀行匯款；甲方因不可抗拒原因(含國家和軍隊政策法規(guī)重大調(diào)整、軍隊及地方政府規(guī)劃建設等行為)需要提前終止合同，必須提前一個月通知乙方并出具書面通知書，乙方應當接到甲方通知之日起，二個月內(nèi)將所承租的房地產(chǎn)的全部財產(chǎn)交給甲方；本合同有效期自2008年8月1日至2016年11月1日。合同簽訂后，雙方按約履行。后因軍隊政策原因，原、被告于2018年6月5日簽訂《關于上海翀晟商務信息咨詢有限公司租賃項目停止有償服務協(xié)議書》，主要內(nèi)容為：一、乙方(被告)在2018年6月10日前，停止經(jīng)營活動，將租賃房屋交還甲方(原告)；二、考慮到乙方另找場所需要裝修等因素，乙方在2018年8月25日前，完成人員、設備等搬遷事宜；三、對于因提前解除，乙方提出的相關訴求，甲乙雙方同意，將通過司法途徑或友好協(xié)商方式善后解決。
　　經(jīng)原、被告確認，第一次八年期合同到期后，雙方未簽訂兩年期的第二次合同，但雙方仍按第一次合同延續(xù)在履行。被告于2018年6月4日停業(yè)，次日租賃合同于解除，原告于2018年6月20日收回租賃房屋。
　　審理中，被告表示租賃房屋裝修共計投入648萬元，其中第一次裝修(2008年5-10月)花費了481萬元，包括大金中央空調(diào)、松下電梯、電力增容、鋁合金門窗、外墻瓷磚、電動伸縮門、不銹鋼樓梯扶手、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設施、網(wǎng)線布控、隔斷及粉刷等；第二次裝修(2014年4-6月)花費了167萬元。截至雙方提前解除合同時，裝修殘值為100萬元。對此，原告表示對被告所述裝修事實無異議，同意在本案中一并處理。根據(jù)目前房屋的裝修狀況，被告維護及設備使用狀態(tài)良好，認可被告主張的裝修殘值數(shù)額，但本案因不可抗力解除，雙方應按公平原則分擔裝修損失，具體補償數(shù)額由法院依法判決。
　　另，原、被告同意對收款憑證將自行協(xié)商解決，對裝修補償直接在欠租中抵扣。
　　以上事實，有產(chǎn)權證、《上海訂貨站承包協(xié)議書》、通知、《關于上海翀晟商務信息咨詢有限公司租賃項目停止有償服務協(xié)議書》、照片、支付憑證及庭審筆錄等在案佐證。
　　本院認為，原、被告簽訂的《上海訂貨站承包協(xié)議書》系締約當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應為合法有效，原、被告均應全面履行。庭審中，原、被告認可本案租賃合同于2016年6月5日解除，經(jīng)查并無不當，本院予以確認。對原告主張的欠租，被告同意支付，本院可據(jù)此判決。另，根據(jù)雙方當事人的意見，對裝修損失可在本案中一并處理。被告出于經(jīng)營需要投入巨額裝修，現(xiàn)因軍隊政策原因合同提前解約，從公平角度，對被告裝修損失，原告應當給予合理補償，具體補償數(shù)額，本院根據(jù)被告的實際裝修損失、合同解除原因以及實際履行情況，酌情確定為50萬元，該費用直接在原告主張的欠租數(shù)額中直接抵扣。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第九十七條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海翀晟商務信息咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國人民解放軍海軍參謀部航海保證局房屋租金208,750元(已扣除原告應支付被告的裝修補償50萬元)。
　　負有給付金錢義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費10,887元，減半收取計5,443.50元，由被告上海翀晟商務信息咨詢有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：黃??政

書記員：朱曉晨