原告：中國人民解放軍河北省保定軍分區(qū)第一離職干部休養(yǎng)所。負(fù)責(zé)人：吳臘月，該干休所所長。委托訴訟代理人：王艷國，河北誠創(chuàng)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：文玉榮，該干休所助理員。被告：閆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托訴訟代理人：劉廷國、竇立華，河北章海律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：黃建華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。

原告向本院提出訴訟請求：1.要求解除原被告之間的房屋租賃合同；2.判令被告將所租賃房屋交還原告，原告退還被告剩余房租102000元；3.訴訟費(fèi)等一切費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2001年7月1日被告租賃原告位于高碑店市，租期50年，自2001年7月1日起至2051年7月1日止，被告將租金一次性結(jié)清，雙方簽訂了房屋租賃合同及進(jìn)住、歸還使用協(xié)議?，F(xiàn)由于部隊(duì)政策發(fā)生變化需被告歸還房屋，根據(jù)協(xié)議約定原被告多次協(xié)商解決未果，無奈為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向法院起訴，請求依法支持原告的訴求。被告辯稱，1、原被告簽訂的不是租賃合同，是進(jìn)住、歸還使用協(xié)議，使用年限50年，自2001年7月開始至2051年7月1日止，現(xiàn)尚未到期，被告不同意解除該使用協(xié)議，也不同意將使用房屋返還原告；2、如果確實(shí)如原告所言，中央軍委或國務(wù)院有政策性強(qiáng)制規(guī)定，原告必須與被告解除該使用協(xié)議的話，原告應(yīng)按照現(xiàn)在市場價格退還未使用房屋年限的租金，而不能應(yīng)當(dāng)按照2001年7月份雙方簽訂協(xié)議時租金退還；3、就本案，我方當(dāng)庭提起民事反訴，要求原告支付剩余期限房屋使用費(fèi)68萬元。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2001年7月1日原被告簽訂進(jìn)住、歸還使用協(xié)議。協(xié)議約定，原告將自己所有的坐落于高碑店市興華北路中段路西干休所東北角二層樓房一套租給被告使用50年。進(jìn)住日期2001年7月1日，歸還日期2051年7月1日。被告于2001年4月3日交納房租款3萬元、同年5月21日交納房租款12萬元，共計15萬元。該協(xié)議還約定，被告在使用期限內(nèi)如遇部隊(duì)政策變化需要退出房屋時，根據(jù)使用年限和投資數(shù)量協(xié)商解決等內(nèi)容。另查明，2016年2月16日，中央軍委【軍發(fā)（2016）58號】關(guān)于軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動的通知，通知要求全面停止，不留死角；2018年組織檢查驗(yàn)收。
原告中國人民解放軍河北省保定軍分區(qū)第一離職干部休養(yǎng)所與被告閆某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人、被告的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋進(jìn)住、歸還使用協(xié)議，實(shí)質(zhì)上就是房屋租賃協(xié)議。原告按房屋租賃合同糾紛起訴并無不當(dāng)。雙方簽訂的上述協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，但是租期50年違背我國合同法關(guān)于租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。因此，雙方簽訂的房屋進(jìn)住、歸還使用協(xié)議超過二十年的部分無效。雙方已按該協(xié)議履行十六年，現(xiàn)因中央軍委要求軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動，是深化國防和軍隊(duì)改革的重要舉措，必須執(zhí)行。因此，原被告簽訂的上述協(xié)議無法繼續(xù)履行，應(yīng)予解除。關(guān)于原告退還租金的訴訟請求與被告反訴部分，可另案一并處理。故對原告訴訟請求部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、九十四條和《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原被告簽訂的進(jìn)住、歸還使用協(xié)議。二、被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告涉案樓房一套。三、駁回原告其他訴訟請求。案件受理費(fèi)100元，由被告承擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　趙鳳啟

書記員：張楠