原告：中國(guó)人民解放軍河北省保定軍分區(qū)第一離職干部休養(yǎng)所。負(fù)責(zé)人：吳臘月，該干休所所長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王艷國(guó)，河北誠(chéng)創(chuàng)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：文玉榮，該干休所助理員。被告：中鐵十八局建筑安裝工程有限公司。地址：天津空巷經(jīng)濟(jì)區(qū)中環(huán)西路285號(hào)。法定代表人：周會(huì)軍，職務(wù)總經(jīng)理。委托訴訟代理人：張德平，該公司職工。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求解除原被告之間的土地租賃合同；2.判令被告將所租賃土地交還原告，原告退還被告剩余租金240000元；3.訴訟費(fèi)等一切費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：1999年7月1日被告租用了原告位于高碑店市院內(nèi)土地一塊，租期30年，用于修建消防水池，但不能建永久性建筑。但被告未經(jīng)原告同意將其上面加蓋屋頂，改成室內(nèi)游泳中心，完全改變了其用途?，F(xiàn)由于部隊(duì)政策發(fā)生變化需被告歸還該租用地，經(jīng)原被告多次協(xié)商解決未果，無(wú)奈為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向法院起訴，請(qǐng)求依法支持原告的訴求。被告辯稱，1、我方不同意解除租賃合同。因?yàn)檫@是我們中安大廈配套水池的使用，使用期限未到期，解除租賃合同會(huì)影響中安大廈消防水池的功能。2、我們不同意承擔(dān)訴訟費(fèi)用，原告訴求是因?yàn)樵娴脑蛟斐傻暮贤荒苈男校瑧?yīng)由原告承擔(dān)。我們也沒有改變土地使用用途，雖然上面加蓋了屋蓋，也沒有雙方的租賃合同，若原告要求解除合同，我們要求原告保留我們消防水池的功能，這是我們中安大廈規(guī)劃的配套工程，這是我們中安大廈必不可少的一部分。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1999年7月1日原被告簽訂關(guān)于建安處建樓租用地的協(xié)議。協(xié)議約定，被告高層樓房，在主樓后墻以北需租用原告一部分土地。界線是：西以原告門球場(chǎng)東墻外一米處，防空洞東門外一米處，東以原告商品房西側(cè)后墻為界線，南北三十三米，面積1348.75平方米，作為被告租用的土地。原告同意租給被告做停車場(chǎng)或消防水池用，不準(zhǔn)搞永久性的建筑。租期30年，租金60萬(wàn)元。被告于1999年6月份向原告交納租金60萬(wàn)元。被告租賃該土地后，屋頂加蓋改成游泳池。另查明，2016年2月16日，中央軍委【軍發(fā)（2016）58號(hào)】關(guān)于軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)的通知，通知要求全面停止，不留死角；2018年組織檢查驗(yàn)收。
原告中國(guó)人民解放軍河北省保定軍分區(qū)第一離職干部休養(yǎng)所與被告中鐵十八局建筑安裝工程有限公司土地租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人、被告的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的上述協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，但是租期30年違背我國(guó)合同法關(guān)于租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。因此，雙方簽訂的涉案土地租賃協(xié)議超過(guò)二十年的部分無(wú)效。雙方已按該協(xié)議履行十八年，現(xiàn)因中央軍委要求軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)，是深化國(guó)防和軍隊(duì)改革的重要舉措，必須執(zhí)行。因此，原被告簽訂的上述協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)予解除。被告不同意原告按每年退還租金2萬(wàn)元的主張，可另案主張權(quán)利。故對(duì)原告訴訟請(qǐng)求部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》九十四條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原被告簽訂的涉案土地租賃協(xié)議。二、被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告涉案土地。三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由被告承擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙鳳啟

書記員：張楠