原告：中國人民解放軍南京軍區(qū)第一房地產(chǎn)管理分局，住所地上海市靜安區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：朱紅旗，處長。
　　委托訴訟代理人：劉慶偉，上海市新華律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海豪望實業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：陳建兵，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：占作江。
　　原告中國人民解放軍南京軍區(qū)第一房地產(chǎn)管理分局(以下簡稱第一房地產(chǎn)分局)訴被告上海豪望實業(yè)有限公司(以下簡稱豪望公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告第一房地產(chǎn)分局的委托訴訟代理人劉慶偉，被告豪望公司的委托訴訟代理人占作江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)?！　?br/>　　原告第一房地產(chǎn)分局向本院提出訴訟請求：一、解除雙方之間的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》；二、被告立即搬離上海市浦東新區(qū)永春東路XXX號房屋及場地；三、被告支付原告拖欠的租金人民幣(幣種下同)1,138,666.67元(暫計至2018年8月31日，請求按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)判決至實際搬離之日止)；四、被告支付原告逾期付款違約金71,676.86元(暫計至2018年8月31日，要求按銀行同期貸款利率計算至實際支付之日止)。事實和理由：2015年11月，原、被告簽訂《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》，由原告將上海市浦東新區(qū)永春東路XXX號房屋及場地出租給被告。租賃期限自2015年11月1日至2025年4月30日，合同總租金6,564,210元，租金按年支付，被告應(yīng)在每年11月10日前支付租金。合同簽訂后，被告自2016年11月1日起再未支付任何房租。原告認(rèn)為，被告未按約支付租金，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益，故訴如所請。
　　被告豪望公司辯稱：一、目前已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)，同意解除合同、搬離房屋及場地。二、2016年，被告收到部隊停止有償服務(wù)的口頭通知，當(dāng)時稱準(zhǔn)備移交地方國資委委托管理，被告也準(zhǔn)備了相關(guān)材料交給國資委，但國資委未及時決定是收回房屋還是委托管理，所以被告暫時未支付租金。上述情況造成被告很大損失，要求減免租金。三、由于房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，也沒有軍隊房地產(chǎn)租賃許可證，導(dǎo)致被告承租房屋后無法辦理營業(yè)執(zhí)照，無法正常經(jīng)營，要求減免租金100萬元。四、未及時支付租金是上述原因造成的，不同意支付逾期付款違約金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年11月1日，第一房地產(chǎn)分局(甲方)與被告豪望公司(乙方)簽訂編號為南[2015]3號的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》，約定甲方自愿將上海市浦東新區(qū)永春東路XXX號(坐落號：南滬字第1002號)的房屋建筑面積2142平方米、場地1702平方米出租給乙方使用。租賃用途商業(yè)、賓館、餐飲。租賃期限自2015年11月1日起至2025年4月30日止。租金總額6,564,210元，2015年11月1日至2016年4月30日租金30.50萬元，2016年5月1日至2018年4月30日年租金為61萬元，2018年5月1日至2021年4月30日年租金為67.10萬元，2021年5月1日至2024年4月30日年租金為73.81萬元，2024年5月1日至2025年4月30日年租金81.191萬元。租金按年結(jié)算，乙方于每年的前十日內(nèi)交付甲方。自本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方按年租金的百分之五十向甲方支付租賃保證金305,000元。乙方逾期交付房地產(chǎn)租金及有關(guān)費用，每逾期一日，甲方按滯交總額的千分之三向乙方加收違約金；逾期三十日，甲方有權(quán)解除本合同并收回按本合同約定屬于甲方的全部財產(chǎn)，同時停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、電等，屬于乙方的財產(chǎn)在沒有結(jié)清租金和其他費用之前，乙方不得轉(zhuǎn)移。
　　合同簽訂后，原告交付了房屋及場地，被告支付了保證金30.50萬元及截至2016年11月30日的租金。
　　2016年原告告知被告有關(guān)軍隊停止有償服務(wù)的規(guī)定，并擬委托地方管理。后本案項目轉(zhuǎn)為停償清退，2018年7月底原告停止供電、強制關(guān)停，目前尚有被告財物未搬離。
　　審理中，雙方確認(rèn)系爭房屋沒有房地產(chǎn)權(quán)證，也沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。雙方同意被告已付的保證金沖抵應(yīng)付租金(使用費)。被告提出，雙方租賃期限10年，被告投入了裝修、電力增容等費用，要求原告賠償。原告表示，造成目前狀況主要原因是被告未按約支付租金，不同意賠償，但最終尊重法院的裁決。雙方一致同意，被告提出的賠償問題另行解決，不在本案中處理。
　　本院認(rèn)為，原告出租的房屋無房地產(chǎn)權(quán)證，也未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故本院認(rèn)定原、被告簽訂的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》無效。
　　合同無效，因合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。原告要求被告從租賃房屋及場地內(nèi)搬離的訴訟請求，本院予以支持。被告實際占有使用租賃物，應(yīng)根據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定，參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費。被告提出因沒有產(chǎn)權(quán)證及軍隊房地產(chǎn)租賃許可證，造成其無法辦理營業(yè)執(zhí)照，影響正常經(jīng)營，要求減免租金100萬元。本院認(rèn)為，雖然涉案房屋沒有房地產(chǎn)權(quán)證，但被告在簽訂合同時就應(yīng)當(dāng)對房屋的權(quán)屬狀況以及能否辦理相關(guān)證照進行必要的審核，而且目前被告也未提供相應(yīng)證據(jù)證明其實際經(jīng)營受到了嚴(yán)重影響，故該抗辯不能成立。同時，被告主張有關(guān)方面沒有及時做出委托管理還是停償清退的決定造成其損失，也沒有事實依據(jù)，不予采納。但是，2018年8月起，涉案項目已被強制關(guān)停，被告物品尚未搬離是由于雙方糾紛未完全解決造成的，故本院根據(jù)造成合同無效雙方均有責(zé)任，以及本案其他相關(guān)事實等因素，酌定2018年8月起的房屋使用費。
　　因合同無效，原告要求被告支付逾期付款違約金，本院不予支持。雙方同意被告已付保證金抵充使用費，本院予以準(zhǔn)許。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第五條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告中國人民解放軍南京軍區(qū)第一房地產(chǎn)管理分局與被告上海豪望實業(yè)有限公司之間編號為南[2015]3號的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》無效；
　　二、被告上海豪望實業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)自上海市浦東新區(qū)永春東路XXX號房屋及場地內(nèi)遷出，將房屋場地移交原告中國人民解放軍南京軍區(qū)第一房地產(chǎn)管理分局；
　　三、被告上海豪望實業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國人民解放軍南京軍區(qū)第一房地產(chǎn)管理分局占有使用費(2016年11月1日至2018年7月31日為1,082,750元，2018年8月1日起至房屋場地實際移交之日按每月18,639元計算)；
　　四、被告上海豪望實業(yè)有限公司已付的保證金305,000元直接抵沖上述第三項判決確定的使用費金額；
　　五、駁回原告中國人民解放軍南京軍區(qū)第一房地產(chǎn)管理分局其余訴訟請求。
　　案件受理費15,693元，減半收取7,846.50元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>

審判員：張卓郁

書記員：陳倩茹