原告：中國人民解放軍北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局張某某辦事處。
法定代表人：袁建龍，主任。
被告：陳金枝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省張某某市宣化區(qū)，村民。
第三人：張發(fā)高，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省張某某市張北縣，村民。
委托訴訟代理人：張玲鳳，河北耀鼎律師事務(wù)所律師。
第三人：張某某祥安建材有限公司。
法定代表人：禹偉，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：唐吉枝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省張某某市宣化區(qū)，居民。

原告中國人民解放軍北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局張某某辦事處與被告陳金枝、第三人張發(fā)高、第三人張某某祥安建材有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告法定代表人與被告及其委托訴訟代理人和第三人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國人民解放軍北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局張某某辦事處向本院提出訴訟請求：1、判令被告及第三人立即騰空原租賃軍隊房地產(chǎn)、拆除所建房屋及院內(nèi)設(shè)備，恢復(fù)原狀并交還原承擔(dān)軍隊房地產(chǎn)；2、判令被告支付逾期占用租賃物租金20000元（截止2017年5月1日），并承擔(dān)違約責(zé)任；3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告于2014年1月1日與被告簽訂了《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》，被告承租原告位于河北省張某某市××大倉××村軍隊房地產(chǎn)，該合同于2015年12月31日到期，租賃期內(nèi)被告陳金枝未經(jīng)原告同意，將所租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三人張發(fā)高、唐吉枝等人，租賃物現(xiàn)由張發(fā)高（用于小型作坊榨油）、唐吉枝（用于加工混凝土構(gòu)件）實際使用。遵照軍委主席“必須下決心全面停止軍隊開展對外有償服務(wù)”的決策指示，依據(jù)中央軍事委員會軍發(fā)【2016】58號《關(guān)于軍隊和武警部隊全面停止有償服務(wù)活動的通知》文件精神，要求停止軍隊一切有償服務(wù)活動，合同到期后必須終止且不得續(xù)簽。根據(jù)上級要求，原告自2016年后再與被告續(xù)簽租賃合同。2016年3月17日，原告給被告陳金枝發(fā)出了停止租賃及限期2016年6月30日搬遷完畢的通知，被告陳金枝于當(dāng)天簽收。陳金枝多次督促張發(fā)高、唐吉枝兩人搬遷未果。截止2017年5月17日，實際使用人張發(fā)高、唐吉枝仍未按期搬遷。為維護原告合法權(quán)益，特訴至貴院，請貴院依法允準(zhǔn)原告的訴訟請求。庭審中原告變更其第2項訴訟請求為：判令被告支付逾期占用租賃物租金7500元。
陳金枝辯稱，我以前是一年一年的簽，兩個第三人他們投資挺大，他們想和我多簽幾年，我說不行，只能一年一年簽。我和原告2015年12月31日已經(jīng)解除合同了，我催促第三人也都說了，到期立馬搬走，上面有文件，你們必須搬走，但他們沒有合適地方一直沒有搬遷。還因為我也沒有占用，到期以后我也沒有再和兩個第三人收過錢，所以逾期租金我肯定也不出。
張發(fā)高辯稱，答辯人雖然是從陳金枝手中轉(zhuǎn)租的被答辯人的房屋，但是在成立公司時工商登記機關(guān)需要提供經(jīng)營場所憑證，與出租方溝通以后，被答辯人與答辯人直接簽訂了租賃房產(chǎn)合同，同時給第三人張發(fā)高出具了軍隊房地產(chǎn)租賃許可證，由于食品公司需要長期占地，當(dāng)時部隊給出示了憑證，選址是可以長久存在的，成立公司必然有資金的投入，答辯人先后投入260萬余元，建了廠房、庫房、辦公室、宿舍，同時將院落圍墻全部圍起，硬化路面，申請安置三項電，變壓器，又購進了生產(chǎn)設(shè)備，雖然現(xiàn)在軍委有58號文件，明確禁止軍產(chǎn)房搞經(jīng)營活動，但是沒有禁止就解除之后雙方的賠償問題，張發(fā)高的直接損失，由誰來負責(zé)，公司和案外人簽有的加工承攬合同，到現(xiàn)在目前有6份了，都面臨著合同違約，產(chǎn)生賠償問題，這些間接損失讓第三人承擔(dān)，即不符合法律規(guī)定，又不符合生活常理。第二項訴訟請求和58號文件是相抵觸的。我們有兩個要求，要不就既成事實雙方談一下賠償問題，要不就是給予第三人一定的搬遷期限。搬遷期限兩到三年為宜，另外，從選址到所有手續(xù)辦成，及設(shè)備的重新安裝大致需要兩到三年的時間。
張某某祥安建材有限公司辯稱，我們非常贊同張發(fā)高代理人說的意見，我們是在2012年6月30日簽的協(xié)議，協(xié)議當(dāng)中是長期租用，在租賃期內(nèi)，我們不知道這個事情，所以建成現(xiàn)在的工廠，投資是100多萬元，限期搬遷我們是肯定不存在問題的，我們都是守法的公民，軍隊有償服務(wù)我們是支持者，也是參與者，為部隊的有償服務(wù)，我們是做了貢獻的，我們希望原告出示下有關(guān)這些文件，軍隊停止有償服務(wù)，是否可以進行無償服務(wù)。我們交納了服務(wù)費，其實遠遠低于重建搬遷的費用，作為出租人是不是考慮給我們一定的補償，我們是直接的利益損失者，軍隊沒有占地的前提下，是否給予一定的寬限期，兩到三年的時間，我們再重建。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年5月26日，原告中國人民解放軍北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局張某某辦事處與被告陳金枝簽訂軍隊房地產(chǎn)租賃合同，雙方約定原告中國人民解放軍北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局張某某辦事處將其所有的位于河北省張某某市宣化縣大倉蓋鎮(zhèn)趙家窯村的房屋建筑面積3657平方米，場地面積7000平方米，出租給被告陳金枝使用。租賃期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止。年租金15000元，于每年的前十日交付。雙方還在合同中約定租賃期滿，合同解除。合同到期后，原被告雙方未再簽訂續(xù)租合同。期間，被告陳金枝又將租賃原告中國人民解放軍北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局張某某辦事處的房屋及場地分別轉(zhuǎn)租給第三人張發(fā)高用做食品加工，轉(zhuǎn)租給禹偉開辦了第三人張某某祥安建材有限公司。2016年3月17日原告中國人民解放軍北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局張某某辦事處以承租的房地產(chǎn)已于2015年12月31日到期，通知被告陳金枝于2016年6月30日前搬遷完畢，但被告陳金枝及第三人張發(fā)高和第三人張某某祥安建材有限公司未能如期搬遷，為此原告訴至法院。
上述事實，有原被告和第三人在庭審中的陳述及原告提交的軍隊房地產(chǎn)租賃合同、通知和被告提交的其與第三人簽訂的租賃合同等在案為證。

本院認為，原、被告簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。雙方在合同中約定租賃期滿，合同解除，且原告也在合同到期后通知被告在一定的期限內(nèi)予以搬遷，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條“租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”之規(guī)定，故對原告請求判令被告返還租賃物之訴訟請求，本院依法予以支持。對合同到期后租賃物實際返還期間的租金，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”之規(guī)定，逾期占用租賃物租金也應(yīng)由被告負擔(dān)。合同約定年租金15000元，現(xiàn)原告僅請求判令被告支付逾期占用租賃物租金7500元，小于實際發(fā)生的數(shù)額，故以7500元予以確認。依照《中華人民共和國合同法》第二條第一款“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”之規(guī)定，被告與第三人作為合同主體簽訂的轉(zhuǎn)租合同僅對被告和第三人發(fā)生法律效力，對原告沒有約束力，現(xiàn)原被告之間簽訂的租賃合同已到期，故第三人應(yīng)與被告一起將租賃物一并返還給原告。
綜上所述，原告的訴訟請求符合有關(guān)法律規(guī)定，本院依法予以支持。為依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條之規(guī)定，判決如下:
被告陳金枝、第三人張發(fā)高、第三人張某某祥安建材有限公司于本判決生效后30日內(nèi)，將被告陳金枝租賃原告中國人民解放軍北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局張某某辦事處房產(chǎn)及場地騰空、拆除所建房屋及院內(nèi)設(shè)備、恢復(fù)原狀并予以返還。
二、被告陳金枝于本判決生效后5日內(nèi)一次性給付原告中國人民解放軍北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局張某某辦事處逾期占用租賃物租金7500元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費300元，減半收取計150元，由被告陳金枝負擔(dān)50元，由原告中國人民解放軍北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局張某某辦事處負擔(dān)100元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判員　　谷佩文

書記員：梁超 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五條租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。