原告(反訴被告)：中國(guó)人民解放軍上海警備區(qū)楊某第四離職干部休養(yǎng)所，住所地上海市楊某區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：盧鳳存，所長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：廖佩娟，上海廖得律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鄧斯玲，上海廖得律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海興某實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：朱虢彪，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：康國(guó)興，男。
　　原告中國(guó)人民解放軍上海警備區(qū)楊某第四離職干部休養(yǎng)所(以下簡(jiǎn)稱第四干休所)訴被告上海興某實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海興某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周勵(lì)適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判。被告上海興某實(shí)業(yè)有限公司在答辯期內(nèi)提起反訴。本院依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告第四干休所之委托訴訟代理人廖佩娟、鄧斯玲、被告上海興某公司之法定代表人朱虢彪及委托訴訟代理人康國(guó)興到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)中國(guó)人民解放軍上海警備區(qū)楊某第四離職干部休養(yǎng)所向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)原、被告之間的租賃合同關(guān)系于2017年8月31日終止；2.請(qǐng)求判令被告將位于上海市楊某區(qū)邯鄲路XXX號(hào)一號(hào)樓、二號(hào)樓、前樓房屋騰退并交還給原告；3.請(qǐng)求判令原告支付拖欠的租金2,583,333元；4.請(qǐng)求判令被告支付拖欠的水費(fèi)115,530元。事實(shí)與理由：2013年7月31日，原、被告簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，約定：被告分別承租原告位于上海市楊某區(qū)邯鄲路XXX號(hào)一號(hào)－1樓和一號(hào)樓的房屋，建筑面積分別為2330平方米和932平方米，租賃用途為：商鋪、商務(wù)辦公、學(xué)生公寓。租賃期限均自2013年9月1日起至2018年7月31日止，年租金分別為1,355,712元和544,288元。現(xiàn)根據(jù)中央關(guān)于軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)的指示精神和政策要求，原告必須提前解除與被告的租賃合同并收回房屋。故訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告(反訴原告)上海興某實(shí)業(yè)有限公司辯稱，同意原告第一項(xiàng)訴請(qǐng)。2017年8月，被告將停止?fàn)I業(yè)的通知貼出去，通知次承租人在2017年8月31日停止?fàn)I業(yè)，次承租人在2017年12月底前陸陸續(xù)續(xù)將物品搬空了，現(xiàn)在也只是沒(méi)有辦理房屋交接手續(xù)而已。原告陳述的租金支付時(shí)間和金額，被告沒(méi)有異議。但是，被告與原告原本約定被告享有六個(gè)月免租期，因被告房屋沒(méi)有在6個(gè)月內(nèi)建好，故免租期延長(zhǎng)了兩個(gè)月，被告應(yīng)從2014年5月起交納租金，因此，被告在2014年不欠租金。原告承諾辦理租賃許可證，但直到2014年9月才辦出，因此原、被告協(xié)商在2015年和2016年每年免被告三個(gè)月租金。2017年時(shí)，原告沒(méi)有辦理租賃許可證，被告也應(yīng)當(dāng)少付三個(gè)月租金。原告曾委托被告收取過(guò)水費(fèi)51,965元，被告已悉數(shù)交給原告。其余水費(fèi)都是原告自行收取的，被告不知情，不應(yīng)支付。
　　被告(反訴原告)上海興某實(shí)業(yè)有限公司向本院提出反訴訴請(qǐng)：1.判令原告支付違約金1,791,600元；2.判令原告補(bǔ)償所建造房屋的費(fèi)用；3.判令原告支付占用一間房屋的租金，從2014年3月1日起至2017年8月31日止，每月按15,000元計(jì)；4.判令原告賠償5個(gè)月租金100萬(wàn)元；5.要求原告返還押金20萬(wàn)元。事實(shí)與理由：原告是提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。被告是依據(jù)中標(biāo)書投資改造和新建了房屋，現(xiàn)原告提前收回，給被告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，故要求原告給予房屋造價(jià)的補(bǔ)償。原告從2014年3月1日起占用被告一間商業(yè)用房，該房是兩邊有門面的商業(yè)用房，被原告占用后，房屋中間被截?cái)?，?dǎo)致后半段房屋沒(méi)有使用價(jià)值，原本被告可出租收取一個(gè)月租金3萬(wàn)元，但實(shí)際上被告每個(gè)月只能收租金1.5萬(wàn)元，差價(jià)損失要求原告進(jìn)行補(bǔ)償。由于原告擅自與次承租人簽訂協(xié)議，給予次承租人一定的搬離期，導(dǎo)致被告從2017年8月起就沒(méi)有收到租金，這部分損失要求原告進(jìn)行補(bǔ)償。
　　原告(反訴被告)中國(guó)人民解放軍上海警備區(qū)楊某第四離職干部休養(yǎng)所辯稱，被告反訴訴請(qǐng)一無(wú)事實(shí)和合同依據(jù)，本案是根據(jù)軍委命令解除合同，是不可抗力，而且合同約定了互不承擔(dān)責(zé)任；關(guān)于反訴訴請(qǐng)二，原告出租給被告的土地沒(méi)有收取租金，被告未提供相應(yīng)的證據(jù)證明建房費(fèi)用；關(guān)于反訴訴請(qǐng)三，原告沒(méi)有占用過(guò)房屋，不予同意；關(guān)于反訴訴請(qǐng)四，原告沒(méi)有和次承租人簽訂過(guò)協(xié)議，只是次承租人向原告單方承諾在2017年8月31日前停止經(jīng)營(yíng)，原告也沒(méi)有向次承租人收取過(guò)2017年8月31日之后的租金，更沒(méi)有向被告主張?jiān)摬糠肿饨?，故不同意此?xiàng)反訴訴請(qǐng)；關(guān)于反訴訴請(qǐng)五，被告確向原告支付過(guò)押金20萬(wàn)元，可與被告所欠租金相抵扣。
　　經(jīng)審理查明，上海市楊某區(qū)邯鄲路XXX號(hào)產(chǎn)權(quán)人為中國(guó)人民解放軍總后勤部。
　　2013年8月2日，中國(guó)人民解放軍總后勤部上海離職干部休養(yǎng)所(出租方、甲方)與上海興某公司(承租方、乙方)簽訂一份《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，約定：第一條，甲方將上海市楊某區(qū)邯鄲路XXX號(hào)1號(hào)－1樓的房屋建筑面積2330平方米出租給乙方使用。第二條，租賃用途：商鋪、商務(wù)辦公、學(xué)生公寓。第三條，租賃期限自2013年9月1日起至2018年7月31日止。第四條，租金總額為6,665,584元。年租金為1,355,712元。租金按季結(jié)算，乙方于每季的前十日內(nèi)交付甲方。第五條，租賃期內(nèi)的水、電、暖、氣、設(shè)備、物業(yè)等費(fèi)用，按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的價(jià)格另行計(jì)量計(jì)價(jià)，由乙方承擔(dān)。第七條，租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：……(六)負(fù)責(zé)向軍隊(duì)有關(guān)部門辦理出租房地產(chǎn)維修改造項(xiàng)目的審批手續(xù)。第九條，合同的解除：……(四)因不可抗力原因以及國(guó)家和軍隊(duì)政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同無(wú)法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任；……第十二條，本合同雙方簽字蓋章后，須經(jīng)具有相應(yīng)審批權(quán)限的軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，并加蓋合同審核專用章后生效。第十五條，雙方承認(rèn)的附加條款手寫如下：1.為確保一號(hào)－1樓租賃效益的最大化，經(jīng)辦公會(huì)研究決定，雙方協(xié)商，利用一號(hào)樓前空余場(chǎng)地，增建三層門面房一棟，面積為896平方米，增建房屋的設(shè)計(jì)、施工、裝潢、驗(yàn)收及資金投入均由承租方承擔(dān)，但須報(bào)軍方備案。2.由承租方負(fù)責(zé)在政府部門辦理相應(yīng)建房手續(xù)，建造的房屋以及增加的設(shè)備費(fèi)用由承租方承擔(dān)。房屋及設(shè)備(電梯等)所有權(quán)歸甲方所有。在任何情況下甲方不對(duì)承租方作出任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在合同期內(nèi)，新建房屋由承租方自主經(jīng)營(yíng)(僅限本合同期內(nèi)免費(fèi)由承租方經(jīng)營(yíng))。3.水電費(fèi)按上海市商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取。合同到期后，在乙方全面履約前提下，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。該份合同沒(méi)有軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門蓋章。
　　2013年8月2日，中國(guó)人民解放軍總后勤部上海離職干部休養(yǎng)所(出租方、甲方)與上海興某公司(承租方、乙方)還簽訂一份《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，約定：第一條，甲方將上海市楊某區(qū)邯鄲路XXX號(hào)一號(hào)樓的房屋建筑面積932平方米出租給乙方使用。第二條，租賃用途：商鋪、商務(wù)辦公、學(xué)生公寓。第三條，租賃期限自2013年9月1日起至2018年7月31日止。第四條，租金總額為2,682,083元。年租金為544,288元。租金按季結(jié)算，乙方于每季的前十日內(nèi)交付甲方。第五條，租賃期內(nèi)的水、電、暖、氣、設(shè)備、物業(yè)等費(fèi)用，按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的價(jià)格另行計(jì)量計(jì)價(jià)，由乙方承擔(dān)。第七條，租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：……(六)負(fù)責(zé)向軍隊(duì)有關(guān)部門辦理出租房地產(chǎn)維修改造項(xiàng)目的審批手續(xù)。第九條，合同的解除：……(四)因不可抗力原因以及國(guó)家和軍隊(duì)政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同無(wú)法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任；……第十二條，本合同雙方簽字蓋章后，須經(jīng)具有相應(yīng)審批權(quán)限的軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，并加蓋合同審核專用章后生效。第十五條，雙方承認(rèn)的附加條款(手寫)如下：1.水電費(fèi)按上海市商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取。2.合同到期后，在乙方全面履約前提下，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。該份合同有軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門蓋章。
　　上述兩份《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》由原告提供，被告對(duì)落款處公章的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)前一份租賃合同附加條款手寫部分有異議，認(rèn)為是事后添加的。
　　被告另行提供一份《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，稱次承租人辦理相關(guān)證照時(shí)都是用該份租賃合同辦理的。第一條，甲方將上海市楊某區(qū)邯鄲路XXX號(hào)1號(hào)樓的房屋建筑面積3262平方米、場(chǎng)地面積700平方米出租給乙方使用。第二條，租賃用途：商鋪、商務(wù)辦公、學(xué)生公寓。第三條，租賃期限自2013年9月1日起至2018年7月31日止。第四條，租金總額為9,341,667元。年租金為1,900,000元。租金按季結(jié)算，乙方于每季的前十日內(nèi)交付甲方。第五條，租賃期內(nèi)的水、電、暖、氣、設(shè)備、物業(yè)等費(fèi)用，按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的價(jià)格另行計(jì)量計(jì)價(jià)，由乙方承擔(dān)。第七條，租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：……(六)負(fù)責(zé)向軍隊(duì)有關(guān)部門辦理出租房地產(chǎn)維修改造項(xiàng)目的審批手續(xù)。第九條，合同的解除：……(四)因不可抗力原因以及國(guó)家和軍隊(duì)政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同無(wú)法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任；……第十二條，本合同雙方簽字蓋章后，須經(jīng)具有相應(yīng)審批權(quán)限的軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，并加蓋合同審核專用章后生效。第十五條，雙方承認(rèn)的附加條款手寫如下：1.乙方承諾更新2部電梯。2.租賃用途按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行，明確餐飲、娛樂(lè)、黃、賭、毒等不得經(jīng)營(yíng)。3.大樓租金按年租金190萬(wàn)執(zhí)行。甲方有特殊原因，如有未搬遷的房屋及相應(yīng)費(fèi)用從租金中扣除(一套房屋以年租金5萬(wàn)元計(jì)算)。4.大樓北面進(jìn)出通道封閉，只留消防通道，所有租賃人員從大樓南面進(jìn)出。5.裝修期為6個(gè)月，裝修結(jié)束后計(jì)算租金，即裝修從2013年9月1日至2014年2月28日結(jié)束。如因甲方特殊原因，裝修期與甲方再協(xié)商適當(dāng)順延。6.乙方裝修設(shè)計(jì)方案，必須甲方同意后方可施工。租金從2014年3月1日起算。7.乙方裝修以不損壞大樓建筑結(jié)構(gòu)為原則，繳納50萬(wàn)元裝修保證金，裝修期間損壞大樓建筑結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)在甲、乙雙方協(xié)商后，扣除保證金作為賠償，裝修結(jié)束時(shí)，甲方退還乙方裝修保證金20萬(wàn)元(不計(jì)利息)，余30萬(wàn)元作為大樓租賃押金。房屋年租金每三年遞增5%。8.乙方租賃大樓的水、電、氣均按商業(yè)用途收費(fèi)。9.甲方承諾辦理軍隊(duì)對(duì)外租賃許可證。10.在租賃期內(nèi)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理各種營(yíng)業(yè)手續(xù)。11.裝修前，乙方邀請(qǐng)的裝修單位資質(zhì)與消防設(shè)計(jì)審核批文必須在甲方備案。12.裝修完畢后，乙方應(yīng)托大樓所有的裝修施工資料，交付甲方備案。13.如無(wú)特殊情況，同等條件下，乙方將優(yōu)先續(xù)約。該份合同沒(méi)有軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門蓋章。原告對(duì)該份合同的真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為沒(méi)有經(jīng)過(guò)上級(jí)部門的批準(zhǔn)。
　　被告在2013年8月2日支付押金20萬(wàn)元；2014年支付租金1,266,667元；2015年支付租金1,425,000元；2016年支付租金1,175,000元;2017年支付租金20萬(wàn)元。
　　根據(jù)原告抄水?dāng)?shù)，截止2017年9月17日，1號(hào)表讀數(shù)為9138、2號(hào)表讀數(shù)為21,596。每噸按5元計(jì)算，原告認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)支付水費(fèi)共計(jì)153,670元，扣除被告已支付的水費(fèi)51,965元，被告尚余101,705元未支付。
　　原告將租賃房屋和土地交給被告后，被告在空地上建造了一幢三層房屋，但沒(méi)有辦理建房手續(xù)，也沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證。建好后，被告將新建的房屋1－2層與原告出租給被告的房屋1－2層打通，然后被告將兩幢房屋分別出租給約15戶次承租人。
　　2017年8月9日，被告向次承租人張貼《通知》，稱被告于2017年8月9日接到原告通知，根據(jù)相關(guān)涉軍停償規(guī)定，需自2017年8月21日起停止一切對(duì)外經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。后次承租人于2017年8月31日停止經(jīng)營(yíng)，并陸續(xù)搬離，至2017年12月31日全部搬離。
　　2018年8月，原告向本院提起訴訟，隨訴狀遞交《意見書》一份，內(nèi)容為：我所就1號(hào)樓三層門面房評(píng)估事宜委托萬(wàn)隆(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，并簽訂《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》。上海興某實(shí)業(yè)有限公司對(duì)此無(wú)異議，并配合做好相關(guān)工作。落款處由原、被告簽字，并注明日期為2018年6月15日。2018年8月22日，原、被告均向本院表示愿以上述評(píng)估報(bào)告作為原告補(bǔ)償給被告房屋造價(jià)殘值的依據(jù)。后因萬(wàn)隆(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司無(wú)法出具正式報(bào)告，本院委托上海申元工程投資咨詢有限公司對(duì)被告所建造房屋殘值及裝修殘值進(jìn)行了評(píng)估。結(jié)論為：新建房屋原值為3,229,969元，其中爭(zhēng)議金額為492,902元。折舊后，截止2018年1月，新建房屋現(xiàn)值2,684,912元、爭(zhēng)議金額為409,725元。爭(zhēng)議的項(xiàng)目包括：被告將原告原有的兩部電梯拆除后更換的新電梯，以及在原房和新建房屋之間連接部位的加固工程和臨街部分的土建工程。同時(shí)，評(píng)估公司還對(duì)部分次承租人所做的二次裝修進(jìn)行了評(píng)估，折舊后截止至2018年1月現(xiàn)值為1,223,334元。評(píng)估的這部分二次裝修包括白領(lǐng)公寓、網(wǎng)吧、牙所。評(píng)估費(fèi)10萬(wàn)元，由原、被告各半預(yù)付。
　　另查，被告稱2015年和2016年都向原告寫過(guò)書面申請(qǐng)，要求每年減免三個(gè)月的租金，但原告沒(méi)有批復(fù)。被告稱原告占用其位于二號(hào)樓102室一間約7、8平方米的房屋作為門衛(wèi)使用，但并未約定是否需付租金。
　　以上事實(shí)，由原告提供的租賃合同、表格等、被告提供的租賃合同、照片等、評(píng)估報(bào)告以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)相佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告要求確認(rèn)雙方租賃關(guān)系于2017年8月31日終止，被告同意，本院予以準(zhǔn)許。租賃關(guān)系終止，被告應(yīng)當(dāng)交還租賃物，故對(duì)原告要求被告返還房屋的訴請(qǐng)，本院予以支持。原告要求被告支付欠付的租金，鑒于雙方在租賃合同中約定被告享有2013年9月1日至2014年2月28日六個(gè)月的免租期，被告已在2014年支付了八個(gè)月的租金，現(xiàn)原告不再主張2014年兩個(gè)月租金，故被告已付清2014年租金。被告稱曾在2015年和2016年向原告申請(qǐng)過(guò)免繳三個(gè)月租金，但該申請(qǐng)僅是被告單方面提出的請(qǐng)求，并未得到原告的同意，故被告還是應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同的約定支付租金。至于被告提出原告在2017年未辦理租賃許可證亦應(yīng)當(dāng)減免部分租金，但在此期間，被告仍然實(shí)際使用租賃房屋，沒(méi)有因?yàn)槿狈ψ赓U許可證而無(wú)法使用租賃房屋，故被告仍應(yīng)按約支付租金。根據(jù)租賃合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)支付使用期間的水電費(fèi)，被告稱原告應(yīng)向次承租人收取水費(fèi)，既與合同約定不符，也未提供證據(jù)證明原告已向次承租人收取了水費(fèi)，故原告要求被告支付欠付水費(fèi)的請(qǐng)求，本院予以支持。反訴原告要求反訴被告支付違約金的請(qǐng)求，并沒(méi)有合同依據(jù)，本院不予支持。反訴原告要求反訴被告賠償房屋造價(jià)的請(qǐng)求，雖然原告提供的其中一份租賃合同中約定新建房屋歸原告所有，但該約定系手寫，而被告提供的租賃合同中并無(wú)相關(guān)約定，且原告具狀來(lái)院時(shí)雙方已經(jīng)就新建房屋殘值委托評(píng)估并同意據(jù)此補(bǔ)償；本案又系提前解除租賃合同，原告收回房屋亦從中獲益，故原告應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額，本院以評(píng)估結(jié)論為依據(jù)，結(jié)合雙方對(duì)合同的提前解除并無(wú)過(guò)錯(cuò)，反訴原告新造的房屋并無(wú)產(chǎn)證及相關(guān)建房手續(xù)等因素綜合酌定。反訴原告要求反訴被告支付占用一間房屋租金的請(qǐng)求，鑒于反訴原告自述反訴被告當(dāng)初使用時(shí)，雙方并沒(méi)有約定需要支付租金，且反訴原告主張按每月15,000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算也無(wú)相應(yīng)依據(jù)，本院不予支持。反訴原告認(rèn)為反訴被告擅自同意次承租人延期搬離導(dǎo)致反訴原告未收到2017年8月31日之后的租金，系反訴原告的損失，要求反訴被告賠償?shù)恼?qǐng)求，并無(wú)證據(jù)證明反訴被告同意次承租人可無(wú)償使用租賃房屋，反訴被告也沒(méi)有要求反訴原告支付這段時(shí)間的租金，故本院不予支持。至于反訴原告支付的押金20萬(wàn)元，反訴被告同意與反訴原告所欠租金抵扣，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、準(zhǔn)予原告(反訴被告)中國(guó)人民解放軍上海警備區(qū)楊某第四離職干部休養(yǎng)所與被告(反訴原告)上海興某實(shí)業(yè)有限公司租賃關(guān)系于2017年8月31日終止；
　　二、被告(反訴原告)上海興某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)中國(guó)人民解放軍上海警備區(qū)楊某第四離職干部休養(yǎng)所返還位于上海市楊某區(qū)邯鄲路XXX號(hào)房屋(含原來(lái)房屋及新建房屋)；
　　三、被告(反訴原告)上海興某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)中國(guó)人民解放軍上海警備區(qū)楊某第四離職干部休養(yǎng)所支付所欠租金2,266,666元；
　　四、被告(反訴原告)上海興某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)中國(guó)人民解放軍上海警備區(qū)楊某第四離職干部休養(yǎng)所支付所欠水費(fèi)115,530元；
　　五、原告(反訴被告)中國(guó)人民解放軍上海警備區(qū)楊某第四離職干部休養(yǎng)所應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告(反訴原告)上海興某實(shí)業(yè)有限公司補(bǔ)償建房費(fèi)用(含裝修)240萬(wàn)元；
　　六、原告(反訴被告)中國(guó)人民解放軍上海警備區(qū)楊某第四離職干部休養(yǎng)所應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告(反訴原告)上海興某實(shí)業(yè)有限公司返還押金20萬(wàn)元；
　　七、被告(反訴原告)上海興某實(shí)業(yè)有限公司其余反訴訴請(qǐng)，不予支持。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴案件受理費(fèi)15,071元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)；本案反訴案件受理費(fèi)24,823元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)；本案評(píng)估費(fèi)100,000元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：周??勵(lì)

書記員：姜厚敏