中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)
崔荊東（湖北荊州正信法律服務(wù)所）
陳某
舒炎（湖北博智律師事務(wù)所）

原告:中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)。
住所地:荊州區(qū)張居正街。
負(fù)責(zé)人汪濤，支隊(duì)長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:崔荊東，荊州區(qū)正信法律服務(wù)所法律工作者。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:陳某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體工商戶，住荊州市荊州區(qū)。
委托訴訟代理人:舒炎，湖北博智律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)訴被告陳某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)的委托訴訟代理人崔荊東、被告陳某及其委托訴訟代理人舒炎到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求依法解除原、被告的《租賃合同》，判令被告立即將原告所有的位于荊州市荊州區(qū)張居正街10號(hào)的房屋返還給原告；2.請(qǐng)求判令由被告自2016年6月1日起算至被告將房屋實(shí)際交還原告之日止，按每日55元的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告房屋被占用的經(jīng)濟(jì)損失；3.請(qǐng)求判令被告賠償原告截止2016年5月31日止的租金損失8333元及支付違約金5000元；4.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)與理由:2014年1月1日，原告與被告協(xié)商就原告所有的位于荊州區(qū)張居正街10號(hào)房屋出租給被告，并簽訂了《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，該合同約定:“1、租賃期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止；2、年租金為20000元，被告應(yīng)于每年元月份前十日向原告交納房租；3、被告逾期交付房地產(chǎn)租金及有關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，原告按滯交經(jīng)費(fèi)總額的千份之三向被告加收違約金，逾期30日，原告有權(quán)解除本合同并收回本合同約定屬于原告的全部財(cái)產(chǎn)；4、因不可抗力原因以及國(guó)家、軍隊(duì)和武警部隊(duì)政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同無(wú)法履行的，原、被告雙方均不承擔(dān)責(zé)任”。
該合同到期后，原、被告雙方就房屋租賃事宜并未另行簽訂租賃合同，而是由被告按原合同約定的時(shí)間交納2015年租金后繼續(xù)履行原合同約定的條款。
2015年租賃期滿后原告表示要收回租賃房屋，2016年元月至6月被告也未向原告交納房屋租金。
2016年3月27日中央軍委下發(fā)《關(guān)于軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)的通知》并要求軍隊(duì)和武警全面停止有償服務(wù)活動(dòng)，依據(jù)該通知的規(guī)定，被告欲續(xù)租房屋的目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
2016年元月至今，原告已多次組織專(zhuān)班人員告知被告租賃合同已履行完畢且軍用資產(chǎn)也再不允許從事有償服務(wù)，希望被告盡快搬遷返還租賃房屋，但截至到原告起訴之日止被告仍拒絕返還租賃房屋。
被告陳某辯稱:原告主張解除合同不符合法律規(guī)定，被告沒(méi)有違約行為。
本案合同到期時(shí)間是2016年12月31日，現(xiàn)在合同未到期，原告要求解除合同，應(yīng)向被告賠償損失。
本院認(rèn)為被告在庭審中陳述原告曾通知其搬離，且雙方有過(guò)多次協(xié)商，結(jié)合上述證據(jù)，本院對(duì)原告已通知被告解除租賃合同的事實(shí)予以采信；2.原告對(duì)被告提交的證人證言有異議，認(rèn)為證人與案件有利害關(guān)系，證明內(nèi)容也不能達(dá)到證明目的。
本院認(rèn)為，證人張某與被告雖同為原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)的租戶，但其陳述內(nèi)容客觀真實(shí)，予以采信。
但該證人在庭審中表示其對(duì)被告陳某封窗的費(fèi)用及其與原告協(xié)商的情況并不知情。
被告陳某亦未向法院提供其封窗的具體費(fèi)用及已與原告協(xié)商一致抵扣房租的證據(jù)，故對(duì)于被告陳某稱雙方協(xié)商一致以8000元封窗費(fèi)用沖抵房租的事實(shí)不予采信。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。
因該合同約定的租賃期間已于2014年12月31日屆滿，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條 ?的規(guī)定“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，在不定期租賃的情況下，雙方均可以隨時(shí)解除合同，出租人解除合同應(yīng)在合理期限之前通知承租人。
根據(jù)本案查明的事實(shí)，原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)已經(jīng)履行了提前通知解除合同通知的義務(wù)，被告陳某負(fù)有騰退租賃房屋的義務(wù)。
承租人逾期騰退房屋的應(yīng)當(dāng)支付自2016年1月1日起至實(shí)際騰退之日止的租金損失，原告主張按照合同約定的55元／天（20000元／年÷365天）的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不違反法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
本案合同解除的原因并非因承租人違約導(dǎo)致，故本院對(duì)原告主張的違約金主張不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)與被告陳某的《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，被告陳某將位于荊州市荊州區(qū)張居正街10號(hào)的房屋返還給原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)。
二、被告陳某按照每日55元的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)支付2016年6月1日至房屋騰退之日止的租金損失。
三、被告陳某向原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)支付2016年1月1日至2016年5月31日止的租金損失8333元。
四、駁回原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)的其他訴訟請(qǐng)求。
上列第一、第二、第三判項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
逾期履行的，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十二條 ?、第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案受理費(fèi)133元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為被告在庭審中陳述原告曾通知其搬離，且雙方有過(guò)多次協(xié)商，結(jié)合上述證據(jù)，本院對(duì)原告已通知被告解除租賃合同的事實(shí)予以采信；2.原告對(duì)被告提交的證人證言有異議，認(rèn)為證人與案件有利害關(guān)系，證明內(nèi)容也不能達(dá)到證明目的。
本院認(rèn)為，證人張某與被告雖同為原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)的租戶，但其陳述內(nèi)容客觀真實(shí)，予以采信。
但該證人在庭審中表示其對(duì)被告陳某封窗的費(fèi)用及其與原告協(xié)商的情況并不知情。
被告陳某亦未向法院提供其封窗的具體費(fèi)用及已與原告協(xié)商一致抵扣房租的證據(jù)，故對(duì)于被告陳某稱雙方協(xié)商一致以8000元封窗費(fèi)用沖抵房租的事實(shí)不予采信。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。
因該合同約定的租賃期間已于2014年12月31日屆滿，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條 ?的規(guī)定“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，在不定期租賃的情況下，雙方均可以隨時(shí)解除合同，出租人解除合同應(yīng)在合理期限之前通知承租人。
根據(jù)本案查明的事實(shí)，原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)已經(jīng)履行了提前通知解除合同通知的義務(wù)，被告陳某負(fù)有騰退租賃房屋的義務(wù)。
承租人逾期騰退房屋的應(yīng)當(dāng)支付自2016年1月1日起至實(shí)際騰退之日止的租金損失，原告主張按照合同約定的55元／天（20000元／年÷365天）的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不違反法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
本案合同解除的原因并非因承租人違約導(dǎo)致，故本院對(duì)原告主張的違約金主張不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)與被告陳某的《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，被告陳某將位于荊州市荊州區(qū)張居正街10號(hào)的房屋返還給原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)。
二、被告陳某按照每日55元的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)支付2016年6月1日至房屋騰退之日止的租金損失。
三、被告陳某向原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)支付2016年1月1日至2016年5月31日止的租金損失8333元。
四、駁回原告中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)荊州市支隊(duì)的其他訴訟請(qǐng)求。
上列第一、第二、第三判項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
逾期履行的，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十二條 ?、第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案受理費(fèi)133元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張倩

書(shū)記員：黃微微