中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司巴東支公司
彭龍（湖北楚峽律師事務(wù)所）
胡煌（湖北楚峽律師事務(wù)所）
陳某某
劉美干

原告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司巴東支公司。住所地:巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼:74461177-9。
負(fù)責(zé)人李忠良，經(jīng)理。
委托代理人彭龍，湖北楚峽律師事務(wù)所律師。
委托代理人胡煌，湖北楚峽律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告陳某某，女，生于1968年7月19日，土家族，農(nóng)民，住巴東縣東??口鎮(zhèn)下垢坪村4組8號(hào)。居民身份證號(hào)碼:xxxx。
委托代理人劉美干（被告陳某某之夫），生于1962年3月1日，漢族，農(nóng)民，住所同上。居民身份證號(hào)碼:xxxx。
原告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司巴東支公司訴被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2010年9月28日立案受理。依法由審判員李小艷適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司巴東支公司的委托代理人彭龍、胡煌，被告陳某某及其委托代理人劉美干到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)的真實(shí)性均未提出異議，且雙方提交的證據(jù)均與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
經(jīng)審理查明,原告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司巴東支公司有位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號(hào)辦公樓一棟。2009年3月18日被告陳某某從譚黎明處轉(zhuǎn)租了原告位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號(hào)辦公樓自東向西的第2號(hào)門面，雙方約定租賃期間至2009年10月31日止，租金為每年4500元。2009年8月18日，被告應(yīng)原告通知向原告交付了該門面競租押金2000元。2011年7月28日原告給被告發(fā)出《門面返還通知書》，要求其在2011年8月25日前將所租的原告單位的第2號(hào)門面騰空并返還給原告，2011年8月11日原告再次給被告發(fā)出“門面房租費(fèi)清理結(jié)算通知單”，要求被告向原告支付2009年11月1日起至2011年7月31日止的租費(fèi)4750元，扣減原告在被告處購買的水杯費(fèi)用290元后，還需交納4460元。被告接到該通知后，向原告交納房租費(fèi)4460元。2011年8月26日，原告給被告發(fā)出“退還押金的通知”，載明:“你于2009年8月18日向我公司交納的門面競租押金，因原門面承租人拒絕將其所租門面騰空后返還給我公司，致使我公司無法實(shí)現(xiàn)拍租的愿望，故通知你于2011年8月31日前憑當(dāng)初出具的押金收據(jù)退回你所交納的押金”。被告接到通知后，沒有到原告單位領(lǐng)取押金，也沒有在規(guī)定期限內(nèi)將門面返還給原告。原告訴至本院，要求被告返還原告位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號(hào)辦公樓自東向西的第2號(hào)門面，并支付自2011年8月1日至門面返還之日的租金（每月2500元）。
本案在審理過程中，原告根據(jù)本院的釋明，將訴訟請(qǐng)求變更為:要求解除原、被告間的房屋租賃合同關(guān)系，并要求被告按每月每間門面250元支付自2011年8月26日起至交付門面之日止的門面占用費(fèi)。
本院認(rèn)為:譚黎明將原告所有的門面轉(zhuǎn)租給被告，被告與譚黎明間的租賃期限至2009年10月31日止，期限屆滿后被告與譚黎明及原告均未續(xù)簽合同。但被告實(shí)際使用了門面房，原告要求被告交納2009年11月1日以后的租金，被告按原告要求將從2009年11月1日起至2011年7月31日止的租金直接交付給了原告，由此表明原、被告雙方從2009年11月1日起形成了事實(shí)上的房屋租賃合同關(guān)系。但雙方對(duì)租期沒有約定，且租期達(dá)六個(gè)月以上而未簽訂書面租賃合同，原、被告間的租賃合同應(yīng)視為不定期租賃。訴訟中原、被告就是否繼續(xù)租賃房屋未達(dá)成一致協(xié)議。按照法律規(guī)定，不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本案中，原告在合理期前給被告發(fā)出了返還門面的通知，給出了合理的時(shí)間要求騰空門面。因此，原告要求解除租賃合同，并要求被告返還門面、支付占用門面期間的占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予支持。因在2009年11月1日至2011年7月30日期間原、被告實(shí)際是按每月每間門面250元收取、交納的房租，因此占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按每間每月250元計(jì)算。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司巴東支公司與被告陳某某之間的房屋租賃合同；
二、被告陳某某將承租的位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號(hào)辦公樓自東向西的第2號(hào)門面房返還給原告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司巴東支公司；
三、被告陳某某按每月每間250元交付原告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司巴東支公司自2011年8月26日起至交付之日止巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號(hào)辦公樓自東向西的第2號(hào)門面房的門面占用費(fèi)。
上述二、三項(xiàng)限本判決生效后10日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯恩施自治州中級(jí)人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)的真實(shí)性均未提出異議，且雙方提交的證據(jù)均與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
經(jīng)審理查明,原告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司巴東支公司有位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號(hào)辦公樓一棟。2009年3月18日被告陳某某從譚黎明處轉(zhuǎn)租了原告位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號(hào)辦公樓自東向西的第2號(hào)門面，雙方約定租賃期間至2009年10月31日止，租金為每年4500元。2009年8月18日，被告應(yīng)原告通知向原告交付了該門面競租押金2000元。2011年7月28日原告給被告發(fā)出《門面返還通知書》，要求其在2011年8月25日前將所租的原告單位的第2號(hào)門面騰空并返還給原告，2011年8月11日原告再次給被告發(fā)出“門面房租費(fèi)清理結(jié)算通知單”，要求被告向原告支付2009年11月1日起至2011年7月31日止的租費(fèi)4750元，扣減原告在被告處購買的水杯費(fèi)用290元后，還需交納4460元。被告接到該通知后，向原告交納房租費(fèi)4460元。2011年8月26日，原告給被告發(fā)出“退還押金的通知”，載明:“你于2009年8月18日向我公司交納的門面競租押金，因原門面承租人拒絕將其所租門面騰空后返還給我公司，致使我公司無法實(shí)現(xiàn)拍租的愿望，故通知你于2011年8月31日前憑當(dāng)初出具的押金收據(jù)退回你所交納的押金”。被告接到通知后，沒有到原告單位領(lǐng)取押金，也沒有在規(guī)定期限內(nèi)將門面返還給原告。原告訴至本院，要求被告返還原告位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號(hào)辦公樓自東向西的第2號(hào)門面，并支付自2011年8月1日至門面返還之日的租金（每月2500元）。
本案在審理過程中，原告根據(jù)本院的釋明，將訴訟請(qǐng)求變更為:要求解除原、被告間的房屋租賃合同關(guān)系，并要求被告按每月每間門面250元支付自2011年8月26日起至交付門面之日止的門面占用費(fèi)。
本院認(rèn)為:譚黎明將原告所有的門面轉(zhuǎn)租給被告，被告與譚黎明間的租賃期限至2009年10月31日止，期限屆滿后被告與譚黎明及原告均未續(xù)簽合同。但被告實(shí)際使用了門面房，原告要求被告交納2009年11月1日以后的租金，被告按原告要求將從2009年11月1日起至2011年7月31日止的租金直接交付給了原告，由此表明原、被告雙方從2009年11月1日起形成了事實(shí)上的房屋租賃合同關(guān)系。但雙方對(duì)租期沒有約定，且租期達(dá)六個(gè)月以上而未簽訂書面租賃合同，原、被告間的租賃合同應(yīng)視為不定期租賃。訴訟中原、被告就是否繼續(xù)租賃房屋未達(dá)成一致協(xié)議。按照法律規(guī)定，不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本案中，原告在合理期前給被告發(fā)出了返還門面的通知，給出了合理的時(shí)間要求騰空門面。因此，原告要求解除租賃合同，并要求被告返還門面、支付占用門面期間的占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予支持。因在2009年11月1日至2011年7月30日期間原、被告實(shí)際是按每月每間門面250元收取、交納的房租，因此占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按每間每月250元計(jì)算。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司巴東支公司與被告陳某某之間的房屋租賃合同；
二、被告陳某某將承租的位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號(hào)辦公樓自東向西的第2號(hào)門面房返還給原告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司巴東支公司；
三、被告陳某某按每月每間250元交付原告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司巴東支公司自2011年8月26日起至交付之日止巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號(hào)辦公樓自東向西的第2號(hào)門面房的門面占用費(fèi)。
上述二、三項(xiàng)限本判決生效后10日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。

審判長：李小艷

書記員：李陽