原告（申請執(zhí)行人）：中國交通銀行股份有限公司襄陽分行，住所地：襄陽市樊城區(qū)沿江大道特8號。
負責(zé)人：陳紅炬，該分行行長。
委托訴訟代理人：高偉、魏陽，湖北春園律師事務(wù)所律師。
被告（案外人）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。
委托訴訟代理人：劉俊羽，湖北三顧律師事務(wù)所律師。
第三人（被執(zhí)行人）：湖北花樣年置業(yè)有限公司，住所地：襄陽市高新區(qū)追日路2號B座502室。
法定代表人：劉新泉，該公司董事長。

原告中國交通銀行股份有限公司襄陽分行以下簡稱交通銀行襄陽分行與被告王某某及第三人湖北花樣年置業(yè)有限公司（以下簡稱花樣年置業(yè)公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年12月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告交通銀行襄陽分行的委托訴訟代理人高偉、魏陽，被告王某某及其委托訴訟代理人劉俊羽到庭參加了訴訟，第三人花樣年置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告交通銀行襄陽分行向本院提出訴訟請求：1、判決撤銷襄陽市中級人民法院（2017）鄂06執(zhí)異125號執(zhí)行裁定書；2、準許執(zhí)行對“溫哥華1792”小區(qū)X棟X單元樓X號房屋的查封、評估與拍賣。事實與理由：2015年1月4日襄陽市中級人民法院作出（2015）鄂襄陽中民三初字第00006號、00007號、00008號民事裁定，查封、凍結(jié)、扣押花樣年置業(yè)公司、劉新泉、粱晉晶2000萬銀行存款，或者同等價值的財產(chǎn)。2015年1月12日，襄陽市中級人民法院（2015）鄂襄陽執(zhí)保字第00027號協(xié)助執(zhí)行通知書，對第三人花樣年置業(yè)公司位于襄州區(qū)航空路184號的“溫哥華.1792”小區(qū)X棟X單元樓X號房屋采取了查封措施。因被告王某某對執(zhí)行標的提出書面異議。2017年10月30日襄陽市中級人民法院作出（2017）鄂06執(zhí)異125號執(zhí)行裁定書：中止對“溫哥華1792”小區(qū)X棟X單元樓X號房屋的查封。原告認為該訴爭房屋原告方已于2015年1月12日進行了查封，且房屋及土地已抵押在原告名下，被告王某某購買抵押物的行為無效，也未辦理房屋買賣網(wǎng)簽手續(xù)，應(yīng)駁回其訴訟請求。
被告王某某辯稱：涉案房屋在查封之前已出售給了答辯人，人民法院應(yīng)停止執(zhí)行涉案房屋，原告的訴訟請求應(yīng)予駁回。
第三人花樣年置業(yè)公司未陳述意見。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
經(jīng)審理查明：本院在審理交通銀行襄陽分行與花樣年置業(yè)公司、劉新泉、梁晉晶金融借款合同糾紛一案，本院于2015年1月4日作出（2015）鄂襄陽中民三初字第00006號、00007號、00008號民事裁定，查封、凍結(jié)、扣押花樣年置業(yè)公司、劉新泉、梁晉晶2000萬元銀行存款，或者同等價值的財產(chǎn)。2015年1月12日，本院作出（2015）鄂襄陽執(zhí)保字第00028號協(xié)助執(zhí)行通知書，對被告花樣年置業(yè)公司位于襄州區(qū)航空路184號的“溫哥華.1792”小區(qū)的包含本案訴爭房屋在內(nèi)的部分住宅及商業(yè)用房采取了查封措施。2017年8月17日，本院發(fā)布（2017）鄂06執(zhí)137號公告。2017年8月24日，被告王某某對執(zhí)行標的提出執(zhí)行異議。2017年10月30日，本院作出（2017）鄂06執(zhí)異125號執(zhí)行裁定書：中止對“溫哥華1792”小區(qū)X棟X單元樓X號房屋的查封。交通銀行襄陽分行對該裁定不服，向本院提起訴訟。
另查明，王某某與花樣年置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》約定：王某某購買花樣年置業(yè)公司開發(fā)的“溫哥華1792”小區(qū)X棟X單元樓X號房屋；房屋單價5180元，總價款700855元，王某某首付210855元，剩余房款490000元辦理按揭貸款。2014年4月4日，王某某向花樣年置業(yè)公司付款210855元。后因各種原因房屋未辦理銀行按揭貸款手續(xù)，也沒有到房產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋買賣網(wǎng)簽手續(xù)。2014年12月，王某某與他人簽訂裝飾裝修協(xié)議，隨后對房屋進行了裝修入住。2018年7月31日，襄陽市襄州區(qū)不動產(chǎn)登記中心證明：王某某無住宅房產(chǎn)登記記錄。訴訟中，王某某自愿向法院交納購房款145000元，余款愿意分期支付。
另查明，訴爭房屋于2013年5月23日抵押登記在原告名下，2013年10月7日，原告注銷了抵押登記。

本院認為，本案系執(zhí)行異議之訴，王某某對執(zhí)行標的提出執(zhí)行異議，應(yīng)提供證據(jù)證明其對執(zhí)行標的享有足以排除人民法院執(zhí)行的民事權(quán)益。訴爭房屋登記在被執(zhí)行人花樣年置業(yè)公司名下，依照《最高人民法院〈關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定〉》第二十九條之規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十”。花樣年置業(yè)公司與王某某簽訂的《商品房買賣合同》上雖沒有落款時間，但從王某某在2014年4月4日向花樣年置業(yè)公司支付首付款210855元分析，雙方簽訂書面合同的時間早于2014年4月4日，在人民法院查封訴爭房屋之前。經(jīng)查王某某所購房屋用于居住且其名下無其他用于居住的房屋，含訴訟中的自愿付款，已支付的購房價款超過合同約定總價款的百分之五十，故王某某對該執(zhí)行標的享有足以排除執(zhí)行的民事權(quán)益。原告交通襄陽分行請求撤銷（2017）鄂06執(zhí)異125號執(zhí)行裁定書，準許對訴爭房屋進行查封、評估與拍賣，本院不予支持。第三人花樣年置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第三百一十三條、《最高人民法院〈關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定〉》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告交通銀行股份有限公司襄陽分行的訴訟請求。
案件受理費10809元，由交通銀行襄陽分行負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。

審判長 張耀明
審判員 魏俊
審判員 蘇軼

書記員： 岳偉峰