原告：中先國(guó)際控股有限公司,住所地上海市楊浦區(qū)延吉東路XXX號(hào)XXX幢XXX室。
法定代表人：張少偉,董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王菁，女。
委托訴訟代理人：褚程益，男。
被告：上海影虎商貿(mào)有限公司,住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX-XXX室。
法定代表人：殷杰，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳榮，上海市理誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告：上海吹田國(guó)際貿(mào)易有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
法定代表人：王熾，副總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：常淑艷，女。
委托訴訟代理人：陳榮，上海市理誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

原告中先國(guó)際控股有限公司訴被告上海影虎商貿(mào)有限公司以下簡(jiǎn)稱“影虎公司”、上海吹田國(guó)際貿(mào)易有限公司以下簡(jiǎn)稱“吹田公司”房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月10日立案后，依法適用普通程序，于2018年12月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中先國(guó)際控股有限公司之委托訴訟代理人王菁、褚程益、被告影虎公司之法定代表人殷杰、被告吹田公司之委托訴訟代理人常淑艷以及兩被告之共同委托訴訟代理人陳榮到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中先國(guó)際控股有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原告與被告影虎公司之間的《租賃合同》于2017年5月24日解除；2.判令被告影虎公司支付自2017年3月1日起至2017年5月24日止的房屋保底租金123,371.90元、物業(yè)管理費(fèi)10,458.90元，以及自應(yīng)當(dāng)支付之日起第二日開始按照當(dāng)月應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一計(jì)算的逾期付款違約金，逾期付款違約金主張至被告影虎公司實(shí)際支付之日止；3.判令被告影虎公司支付自2017年3月1日起至2017年5月24日的電費(fèi)1,614.88元以及自應(yīng)當(dāng)支付之日起第二日開始按照拖欠電費(fèi)的千分之一計(jì)算的逾期付款違約金，逾期付款違約金主張至被告影虎公司實(shí)際支付之日止；4.判令被告影虎公司支付解約違約金150,000元；5.判令被告影虎公司支付原告公證費(fèi)3,000元；6.判令被告影虎公司支付原告房屋恢復(fù)原狀費(fèi)13,008.09元；7.判令被告影虎公司按照每日4,561.64元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年5月25日起至2017年6月19日逾期交還房屋期間的占用費(fèi)118,602.64元；8.判令被告吹田公司對(duì)上述第二至第七項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；9.判令被告影虎公司已經(jīng)支付的保證金142,500元、裝修押金10,000元以及公用事業(yè)保證金2,500元予以沒收，不予返還。事實(shí)和理由：2015年11月10日，原告與被告吹田公司簽訂《租賃合同》，約定被告吹田公司向原告承租上海市楊浦區(qū)翔殷路XXX號(hào)“上海合生國(guó)際廣場(chǎng)”地下一層49A號(hào)房屋以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋。之后，原告與被告吹田公司在2016年12月5日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定租賃期限變更至2019年4月30日止。隨后，原告與兩被告于2017年1月6日簽訂《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定被告吹田公司自2016年11月1日起將其在租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告影虎公司，且被告影虎公司對(duì)被告吹田公司于此前產(chǎn)生的欠費(fèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告吹田公司對(duì)被告影虎公司此后的履約亦承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告影虎公司自2017年3月1日起拖欠房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)。原告于2017年4月18日發(fā)送律師函催討欠款，被告未支付。2017年5月23日，原告通過律師函通知被告支付欠款，否則租賃合同將于2017年5月24日解除。后被告未支付欠款，亦未將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀交還原告。原告于2017年6月19日向上海市盧灣公證處申請(qǐng)保全現(xiàn)狀公證后，自行騰空收回系爭(zhēng)房屋，并將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀。被告的行為構(gòu)成違約，故原告提起本案訴訟。
被告上海影虎商貿(mào)有限公司、上海吹田國(guó)際貿(mào)易有限公司辯稱，針對(duì)訴請(qǐng)1，被告沒有收到合同解除的律師函，所以被告雖然同意解除合同，但是不同意原告主張的解除合同的時(shí)間；針對(duì)訴請(qǐng)2，被告對(duì)于欠付租金和物業(yè)管理費(fèi)的金額沒有異議，但是對(duì)于逾期付款違約金，被告認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求法院進(jìn)行調(diào)整；針對(duì)訴請(qǐng)3，被告對(duì)于欠付電費(fèi)的金額沒有異議，但是對(duì)于逾期付款違約金，被告認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求法院進(jìn)行調(diào)整；針對(duì)訴請(qǐng)4，被告不同意支付，因?yàn)榻饧s的律師函被告沒有收到；針對(duì)訴請(qǐng)5、6，被告認(rèn)為原告是可以通過聯(lián)系被告的方式商議返還租賃房屋的事宜，無須通過公證自行行使權(quán)利，所以被告不同意支付公證費(fèi)和恢復(fù)原狀費(fèi)，且原告用于證明房屋恢復(fù)原狀費(fèi)的證據(jù)材料并不充分；針對(duì)訴請(qǐng)7，被告在2017年5月24日已經(jīng)將系爭(zhēng)房屋交還原告，所以不同意支付該筆費(fèi)用，即便需要支付該筆費(fèi)用，合同約定的占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求法院進(jìn)行調(diào)整；針對(duì)訴請(qǐng)8，被告沒有異議；針對(duì)訴請(qǐng)9，原告主張不予返還被告已經(jīng)支付保證金和公用事業(yè)費(fèi)保證金與原告的前述主張重復(fù)，不應(yīng)重復(fù)主張，且即使被告存在違約行為，也與裝修無關(guān)，裝修押金原告應(yīng)該返還給被告。
經(jīng)審理查明，原告中先國(guó)際控股有限公司為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人。
2015年11月10日，原告甲方、出租方與被告吹田公司乙方、承租方簽訂《租賃合同》，約定甲方向乙方出租上海市楊浦區(qū)翔殷路XXX號(hào)“上海合生國(guó)際廣場(chǎng)”地下一層49A號(hào)房屋，該房屋用于計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的租用面積為50平方米。商場(chǎng)暫定于2015年12月15日開業(yè)，具體日期以甲方統(tǒng)一書面通知上載明的時(shí)間為準(zhǔn)。租賃期含裝修期為三年零一個(gè)半月，自2015年10月31日至2018年12月14日，從2015年12月15日起至2016年12月14日為第一個(gè)租賃年度，其后各租賃年度以此類推。甲方同意給予乙方自系爭(zhēng)房屋交付之日起1.5個(gè)月的裝修期，即2015年10月31日至2015年12月14日，乙方無須承擔(dān)裝修期內(nèi)的租金、物業(yè)管理費(fèi)及宣傳推廣費(fèi)，但在裝修期內(nèi)乙方應(yīng)承擔(dān)除上述三項(xiàng)費(fèi)用外本合同約定的其他費(fèi)用包括裝修管理費(fèi)、裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)以及能源費(fèi)用等。雙方暫約定房屋交付日為2015年10月31日，甲方可以提前交付系爭(zhēng)房屋，甲方通知的交付日期為系爭(zhēng)房屋交付日。系爭(zhēng)房屋的起租日為2015年12月15日，自起租日起，乙方須支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等其他一切費(fèi)用。若甲方不能在本合同約定的交付日向乙方交付該房屋，甲方有權(quán)書面通知乙方后另行選擇一個(gè)日期作為交付日，并相應(yīng)調(diào)整與交付日有關(guān)的裝修期、開業(yè)日、起租日、租賃期等日期，而無需承擔(dān)任何責(zé)任。
關(guān)于租金，合同約定：系爭(zhēng)房屋租金按照保底租金或提成租金兩者取高的方式收取，2015年12月15日至2016年12月14日月保底租金為43,750元，2016年12月15日至2017年12月14日月保底租金為46,250元，2017年12月15日至2018年12月14日月保底租金為49,000元。乙方應(yīng)按保底租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方預(yù)付每個(gè)月的租金，乙方應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)或系爭(zhēng)房屋交付時(shí)以日期在先者為準(zhǔn)向甲方預(yù)付系爭(zhēng)房屋第一個(gè)月的保底租金，于其后每月1日前向甲方付清當(dāng)月的保底租金，并應(yīng)于每月15日前向甲方付清上月提成租金超出保底租金的部分如有。租賃期內(nèi)，如起租日所在月、租賃期屆滿月、提前終止月等未滿一個(gè)自然月，則該未滿月租金保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，四舍五入=日租金×該未滿月的實(shí)際租賃天數(shù)，日租金保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，四舍五入=月租金×12365。
關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，合同約定：系爭(zhēng)房屋每月物業(yè)管理費(fèi)為3,750元，乙方應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)或系爭(zhēng)房屋交付時(shí)以日期在先者為準(zhǔn)向甲方或管理公司預(yù)付系爭(zhēng)房屋第一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，并應(yīng)于其后每月1日前向甲方或管理公司付清當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。
關(guān)于電費(fèi)，合同約定：租賃期和裝修期內(nèi)有關(guān)該房屋的電費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照甲方或管理公司制定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及要求予以支付，電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.25元kwh。
關(guān)于租賃保證金，合同約定：租賃期間內(nèi)每一年的保證金相當(dāng)于該租賃年度三個(gè)月保底租金和三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之和。第一年的保證金于本合同簽訂的同時(shí)繳付，之后每個(gè)租賃年度的保證金差額應(yīng)在該租賃年度之前繳付。租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方應(yīng)辦妥以系爭(zhēng)房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)，甲方應(yīng)在乙方按照本合同約定交還系爭(zhēng)房屋且完成其相關(guān)注銷或變更手續(xù)后的六十日內(nèi)，將乙方已付的租賃保證金扣除相應(yīng)款項(xiàng)后的剩余部分如有一次性無息退還乙方。
關(guān)于其他保證金，合同約定：乙方應(yīng)于交付日前向甲方或管理公司支付裝修押金10,000元和公用事業(yè)保證金2,500元。裝修押金于該房屋之二次裝修工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后60日內(nèi)無息退還扣除相應(yīng)費(fèi)用后的剩余部分如有。公用事業(yè)費(fèi)保證金在退還租賃保證金時(shí)一并無息歸還乙方。
關(guān)于房屋交還：乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日向甲方交還房屋，乙方應(yīng)將其添置的可移動(dòng)物品在屆滿日或解除日前搬離房屋，并將其添置的與房屋不可分離的裝修、設(shè)備、設(shè)施以及增建和改建物品拆除，以使系爭(zhēng)房屋恢復(fù)為毛坯狀態(tài)，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方逾期未拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用，該費(fèi)用可直接從租賃保證金中扣除，經(jīng)甲方同意保留房屋現(xiàn)狀的，乙方添置的不可移動(dòng)的物品歸甲方所有，甲方對(duì)此不予以任何補(bǔ)償或賠償。乙方未按照合同約定交還房屋滿7日的，甲方有權(quán)開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將可移動(dòng)物品搬出房屋，將該房屋騰空收回。甲方對(duì)因此而引起的乙方財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于可移動(dòng)的物品，甲方在搬出后有權(quán)就該等物品向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用。該等物品被搬出后，甲方依據(jù)本合同約定的通知方式通知乙方領(lǐng)取該物品，如乙方未在甲方通知的期限內(nèi)領(lǐng)取物品，視為乙方放棄該等物品的所有權(quán)，則甲方有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物品。甲方將該房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用及甲方在上述過程中發(fā)生的公證費(fèi)、律師費(fèi)若有由乙方承擔(dān)，甲方依據(jù)本合同約定通知方式發(fā)出付款通知后7日內(nèi)乙方不予支付的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。乙方逾期未交還房屋的，甲方還有權(quán)要求乙方按每日日租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期占用期間的占用費(fèi)。
關(guān)于違約責(zé)任，合同約定：乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等本合同約定的所有乙方應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，則乙方應(yīng)按其應(yīng)付而未付之款項(xiàng)的1‰向甲方支付違約金，逾期支付上述任何款項(xiàng)超過15日或在租賃期內(nèi)累計(jì)達(dá)3次的，甲方或管理公司有權(quán)采取適當(dāng)手段，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。若乙方需于本合同約定的商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)暫停或停止?fàn)I業(yè)的，乙方應(yīng)事先書面通知甲方并在獲得甲方書面同意后方可暫停或停止?fàn)I業(yè)，乙方每年擅自停止?fàn)I業(yè)連續(xù)三天或累計(jì)達(dá)到五天含以上的，視為乙方擅自中途退租，須按本合同12.2條承擔(dān)違約責(zé)任。合同12.2條約定，雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，乙方已付的租賃保證金及乙方已付但尚未使用的租金及其他費(fèi)用均不予退還；同時(shí)，乙方還須支付給甲方相當(dāng)于解除當(dāng)年三個(gè)月的租金和三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)之和的金額作為違約金。如果違約金不足以彌補(bǔ)因此給甲方造成的損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足原告損失額與違約金之間的差額：……2逾期支付租金或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)超過一個(gè)月的；……
關(guān)于通知，合同約定：如果通過國(guó)內(nèi)或國(guó)際快遞方式郵寄，則在寄出后第三天被視作已收訖。對(duì)于發(fā)送給乙方的任何通知或聯(lián)絡(luò)，甲方可以向本合同約定的地址發(fā)送，在乙方接收該房屋后，任何給予乙方的通知如果該通知寫明以乙方為收件人并被留在該房屋處將被認(rèn)為發(fā)給了乙方，并視為由乙方于下一個(gè)工作日收到。一方若指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書面形式通知另一方，怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。
原告于2015年10月31日將系爭(zhēng)房屋交付被告吹田公司。之后，原告甲方與被告吹田公司乙方于2016年12月5日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定雙方經(jīng)友好協(xié)商，就變更“租賃合同”的起租日，并相應(yīng)順延“租賃合同”的其他期限等事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、甲乙雙方確認(rèn)甲方已將系爭(zhēng)房屋交付乙方，乙方確認(rèn)系爭(zhēng)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)且對(duì)交付房屋沒有任何異議。二、系爭(zhēng)房屋起租日變更為2016年5月1日，租賃期相應(yīng)順延至2019年4月30日。三、2016年5月1日至2016年6月30日月保底租金為0元，2016年7月1日至2017年4月30日月保底租金為43,750元，2017年5月1日至2018年4月30日月保底租金為46,250元，2018年5月1日至2019年4月30日月保底租金為49,000元。四、雙方確認(rèn)系爭(zhēng)房屋租金的計(jì)取方式仍按照“租賃合同”約定的方式予以計(jì)取。五、本協(xié)議雙方同意，除本協(xié)議明確約定的內(nèi)容外，“租賃合同”所有條款在租賃期內(nèi)維持不變，繼續(xù)有效，對(duì)各方均有約束力，如有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
2017年1月16日，原告甲方、出租方與被告吹田公司乙方、轉(zhuǎn)讓方、被告影虎公司丙方、受讓方簽訂《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定自轉(zhuǎn)讓日2016年11月1日起至租賃期結(jié)束之日止，乙方在《租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給丙方，由丙方取代乙方成為《租賃合同》的承租方。乙方根據(jù)《租賃合同》已支付的租賃保證金、裝修押金和公用事業(yè)費(fèi)保證金自本協(xié)議生效之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為丙方履行租賃合同所交納的各項(xiàng)保證金，甲方無需根據(jù)租賃合同的約定退還給乙方，乙方也不得再要求甲方退回，租賃合同終止時(shí)，甲方將按照《租賃合同》和本協(xié)議的約定直接退還給丙方。丙方同意接受租賃合同中的全部權(quán)利義務(wù)，甲方與乙方就系爭(zhēng)房屋簽署租賃合同及其他與系爭(zhēng)房屋相關(guān)的一切協(xié)議、備忘錄等一切文件，均對(duì)丙方發(fā)生法律效力。乙方、丙方保證此次權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移事宜不影響租賃合同的執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓日之前，《租賃合同》履行中可能存在的乙方債務(wù)以及乙方可能承擔(dān)的任何后果或責(zé)任仍由乙方承擔(dān)，丙方對(duì)此承擔(dān)連帶保證責(zé)任，其中包括但不限于乙方未交納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用、以及違約賠償和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用將由乙方在本協(xié)議簽訂后在五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清，丙方對(duì)前述費(fèi)用的支付承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與丙方在合同轉(zhuǎn)讓及房屋交接過程中產(chǎn)生的一切糾紛，均由乙、丙方自行解決，與甲方無關(guān)。乙方承諾對(duì)丙方履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任擔(dān)保，如丙方逾期交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用或丙方有其他違約、侵權(quán)等行為而對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)時(shí)，乙方承諾于收到甲方通知后十日內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)。乙方承擔(dān)保證責(zé)任的期限為二年，自丙方對(duì)甲方所負(fù)債務(wù)產(chǎn)生之日起計(jì)算，擔(dān)保的范圍包括債務(wù)本金、違約金、損害賠償金、利息以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用等。
2017年4月18日，原告根據(jù)兩被告在合同中預(yù)留的地址向兩被告寄送律師函，說明原告未收到被告應(yīng)付的2017年3月部分保底租金43,128.75元、2017年4月保底租金43,750元、2017年3月至2017年4月物業(yè)管理費(fèi)7,500元，共計(jì)94,378.75元。原告通知兩被告于2017年4月25日前支付拖欠的租金及其他費(fèi)用94,378.75元和逾期付款違約金；否則，原告有權(quán)按照合同約定解除租賃合同，并要求被告影虎公司承擔(dān)由此造成的一切后果，并由吹田公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告影虎公司和吹田公司均于2017年4月19日收到上述律師函。
2017年5月23日，原告再次向被告影虎公司寄送律師函，說明原告未收到被告影虎公司應(yīng)付的2017年3月1日至2017年5月31日的保底租金133,128.75元、2017年3月1日至2017年5月31日的物業(yè)管理費(fèi)11,250元、2017年3月1日至2017年4月30日的電費(fèi)1,416.25元，共計(jì)145,795元。2017年5月及以后的水電費(fèi)以實(shí)際賬單為準(zhǔn)。鑒于被告影虎公司拖欠租金及其他費(fèi)用的時(shí)間已經(jīng)遠(yuǎn)超過“租賃合同”約定的期限，構(gòu)成嚴(yán)重違約，現(xiàn)通知影虎公司于2017年5月24日起正式解除與影虎公司簽訂的“租賃合同”及雙方現(xiàn)有的租賃關(guān)系，并要求影虎公司承擔(dān)由此造成的一切后果。該律師函于2017年5月24日顯示由單位簽收。原告同時(shí)給被告吹田公司寄送律師函，要求被告吹田公司就影虎公司的欠款及可能產(chǎn)生的違約責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該律師函于2017年5月25日被退回。
2017年5月24日起，被告影虎公司不再經(jīng)營(yíng)，但未將物品搬離系爭(zhēng)房屋，原告與被告影虎公司也未辦理房屋交接手續(xù)。
2017年6月19日，原告向上海市盧灣公證處申請(qǐng)辦理保全現(xiàn)狀公證。上海市盧灣公證處于2017年8月30日作出2017滬盧證經(jīng)字第2383號(hào)公證書，內(nèi)容為：公證員于2017年6月19日來到上海市翔殷路XXX號(hào)“上海合生國(guó)際廣場(chǎng)”地下一層四十九A號(hào)“TKFSPASSO”商鋪，對(duì)廣場(chǎng)外景、上述商鋪現(xiàn)狀及所屬電表讀數(shù)進(jìn)行了拍照。
2017年9月20日，原告向案外人上海市盧灣公證處支付公證費(fèi)3,000元。
2018年3月21日，原告向案外人上海嘉躍建筑裝飾有限公司支付復(fù)原費(fèi)13,008.09元。
2018年8月10日，原告提起本案訴訟。因被告下落不明，本院于2018年9月14日向被告公告送達(dá)訴狀副本等應(yīng)訴材料。
另查，兩被告抗辯稱因原告斷電所以無法進(jìn)入系爭(zhēng)房屋搬離物品。原告否認(rèn)對(duì)系爭(zhēng)房屋采取過斷電措施。兩被告未提供證據(jù)證明原告對(duì)系爭(zhēng)房屋采取斷電措施。
以上事實(shí)，由原告提供的《租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、律師函及郵寄憑證、發(fā)票、轉(zhuǎn)賬回單、公證書以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)相佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)各方當(dāng)事人具有拘束力。根據(jù)合同約定，若被告影虎公司逾期支付租金等費(fèi)用超過15日，原告有權(quán)解除合同。至2017年4月18日，被告影虎公司尚未向原告支付應(yīng)于2017年3月1日前支付的租金，故原告于2017年5月23日發(fā)出律師函、書面通知被告因被告影虎公司根本違約、租賃合同于2017年5月24日起解除的解約行為，符合合同約定，本院確認(rèn)租賃合同于2017年5月24日解除。租賃合同解除后，被告影虎公司理應(yīng)支付所欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)。且因被告影虎公司違約，被告影虎公司還應(yīng)按照合同約定支付逾期付款違約金及解約違約金。被告認(rèn)為上述約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，要求調(diào)整，本院以原告實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素綜合予以酌定。關(guān)于原告主張的公證費(fèi)與恢復(fù)原狀費(fèi)，因租賃合同解除后被告影虎公司應(yīng)將系爭(zhēng)房屋交還原告并將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀，但被告影虎公司并未將房屋恢復(fù)原狀，故原告將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用以及在此過程中發(fā)生的公證費(fèi)均應(yīng)由被告影虎公司承擔(dān)。關(guān)于原告主張的房屋占用使用費(fèi)，根據(jù)合同約定，被告影虎公司應(yīng)于合同解除之日向原告交還系爭(zhēng)房屋，否則被告影虎公司應(yīng)按日租金的三倍的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交還房屋期間的房屋占用使用費(fèi)。雙方的租賃合同于2017年5月24日解除后，被告影虎公司未將房屋騰空、恢復(fù)原狀，根據(jù)雙方合同約定，原告有權(quán)在被告影虎公司未按合同約定交還房屋逾期滿7日后自行開啟、更換系爭(zhēng)房屋門鎖，并將系爭(zhēng)房屋騰空收回。根據(jù)該約定，原告在被告影虎公司逾期交還房屋滿7日后應(yīng)及時(shí)收回房屋，否則由此造成的損失應(yīng)由原告自行承擔(dān)。因此，被告影虎公司應(yīng)支付原告2017年5月25日至2017年5月31日的房屋占用使用費(fèi)。被告認(rèn)為合同約定的房屋占用使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，本院酌情調(diào)整為合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。被告吹田公司在《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中承諾對(duì)被告影虎公司在合同項(xiàng)下的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，本院依法予以確認(rèn)。鑒于根據(jù)前述判決理由，被告影虎公司已需向原告支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)的逾期付款違約金以及解約違約金，足以彌補(bǔ)原告的損失，原告再要求沒收租賃保證金、裝修押金以及公用事業(yè)保證金，本院難以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告中先國(guó)際控股有限公司與被告上海影虎商貿(mào)有限公司之間關(guān)于上海市楊浦區(qū)翔殷路XXX號(hào)“上海合生國(guó)際廣場(chǎng)”地下一層49A號(hào)房屋的《租賃合同》于2017年5月24日解除；
二、被告上海影虎商貿(mào)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中先國(guó)際控股有限公司租金123,371.90元；
三、被告上海影虎商貿(mào)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中先國(guó)際控股有限公司物業(yè)管理費(fèi)10,458.90元；
四、被告上海影虎商貿(mào)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中先國(guó)際控股有限公司電費(fèi)1,614.88元；
五、被告上海影虎商貿(mào)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中先國(guó)際控股有限公司逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)的逾期付款違約金30,000元;
六、被告上海影虎商貿(mào)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中先國(guó)際控股有限公司違約金100,000元;
七、被告上海影虎商貿(mào)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中先國(guó)際控股有限公司公證費(fèi)3,000元；
八、被告上海影虎商貿(mào)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中先國(guó)際控股有限公司房屋恢復(fù)原狀費(fèi)13,008.09元；
九、被告上海影虎商貿(mào)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中先國(guó)際控股有限公司房屋占用使用費(fèi)10,643.85元；
十、被告上海吹田國(guó)際貿(mào)易有限公司對(duì)本判決第二項(xiàng)至第九項(xiàng)確定的被告上海影虎商貿(mào)有限公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
十一、原告中先國(guó)際控股有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海影虎商貿(mào)有限公司租賃保證金142,500元、裝修押金10,000元以及公用事業(yè)保證金2,500元，上述錢款用于抵沖本判決第二項(xiàng)至第九項(xiàng)確定的被告上海影虎商貿(mào)有限公司的付款義務(wù)；
十二、駁回原告中先國(guó)際控股有限公司其他的訴訟請(qǐng)求。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10,176元，由被告上海影虎商貿(mào)有限公司、上海吹田國(guó)際貿(mào)易有限公司各負(fù)擔(dān)5,088元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 周勵(lì)
審判員 陳娟娟
人民陪審員 陳銘浩

書記員： 吳劍行