原告中信銀行股份有限公司黃某支行。住所地：黃某市杭州西路71號。
負責人黃勁，系該行行長。
委托代理人梁曉露、劉莎，均系湖北民本律師事務(wù)所律師，均系特別授權(quán)。
被告葉某某。
被告程某某。

原告中信銀行股份有限公司黃某支行訴被告葉某某、程某某借款合同糾紛一案，本院于2015年11月9日立案受理，依法組成由審判員余俊擔任審判長，人民陪審員陳學軍、蔣文參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告中信銀行股份有限公司黃某支行的委托代理人梁曉露、劉莎到庭參加了訴訟。被告葉某某、程某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告訴稱：2014年8月22日，原告與兩被告簽訂了《中信銀行個人房屋抵押綜合授信協(xié)議》，合同編號：2014黃銀授字第001772號。合同約定：經(jīng)被告申請，原告審核同意向被告提供總額為人民幣270萬元的綜合授信額度，授信期間為24個月，自2014年8月22日至2016年8月22日。同日，原告與兩被告簽訂了對應(yīng)的《中信銀行個人房屋抵押綜合授信最高額抵押合同》，抵押物為黃某市黃某港區(qū)人民街××號的房屋。合同約定：本抵押擔保的主債權(quán)為在授信期間內(nèi)，授信協(xié)議項下各具體合同所形成的全部債權(quán)。最高額抵押擔保的范圍包括根據(jù)授信協(xié)議項下發(fā)放的貸款本金余額、利息、罰息、損害賠償金以及為實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)等而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、評估費、保全費、律師費、拍賣或變賣費、執(zhí)行費等）和其他所有應(yīng)付的費用。2014年8月26日，原告與兩被告簽訂了《中信銀行個人借款合同》，合同編號為：（2014）黃銀個貸字第001772號，貸款金額為人民幣270萬元，貸款利率為基準利率上浮25%，逾期貸款罰息利率為合同利率的150%，貸款期限為12個月，還款方式為按月付息，到期結(jié)清。之后，原告簽發(fā)了借款憑證，發(fā)放了貸款，實際發(fā)放貸款金額人民幣270萬元，貸款期限自2014年8月27日至2015年8月27日。因被告葉某某、程某某未依約履行還款義務(wù)，原告訴至法院，請求依法判令：1、兩被告共同清償貸款本金270萬元，截止至2015年10月13日的利息28236.81元、罰息39804.25元，以上本金利息罰息共計2768041.06元（此后的利息、罰息計算至被告付清時止）；2、原告對被告葉某某、程某某提供抵押的位于黃某市黃某港區(qū)人民街××號的房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、兩被告向原告支付因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費用55360元；4、本案案件受理費、保全費等訴訟費用由被告承擔。
原告中信銀行股份有限公司黃某支行為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一：身份證復印件、結(jié)婚證復印件，擬證明被告訴訟主體資格。
證據(jù)二：《中信銀行個人房屋抵押綜合授信協(xié)議》，擬證明原告與被告葉某某、程某某簽訂了《中信銀行個人房屋抵押綜合授信協(xié)議》，授信額度270萬元。
證據(jù)三：《中信銀行個人房屋抵押綜合授信最高額抵押合同》、房屋他項權(quán)證，擬證明：1、被告葉某某、程某某愿用其房屋為借款提供抵押擔保，并辦理了他項權(quán)證。2、原告對抵押房屋享有抵押權(quán)。
證據(jù)四：《中信銀行個人借款合同》，擬證明原告與兩位被告于2014年8月26日簽訂了《中信銀行個人借款合同》，借款金額270萬元。
證據(jù)五：借款憑證，擬證明原告已按合同約定履行了放款義務(wù)。
證據(jù)六：委托代理合同及進賬單，擬證明原告支付律師代理費55360元，按合同約定該筆費用由被告承擔。
證據(jù)七：還款計劃執(zhí)行情況，擬證明被告葉某某、程某某違約不履行還款義務(wù)。
被告葉某某、程某某經(jīng)本院送達了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票后，無正當理由未到庭參加訴訟，既未予答辯，亦未在法定舉證期限內(nèi)向本院提供證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告中信銀行股份有限公司黃某支行提交的上述證據(jù)互相印證，符合真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院依法確認其證據(jù)效力。
經(jīng)審理查明：2014年8月22日，原告中信銀行黃某支行與被告葉某某、程某某簽訂《中信銀行個人房屋抵押綜合授信合同》，原告給予被告葉某某、程某某授信期內(nèi)（2014年8月22日至2016年8月22日）人民幣270萬元授信額度。還約定若被告葉某某、程某某明確表示或以自己的行為表明不能按照或未按照本合同或具體業(yè)務(wù)合同的約定履行義務(wù)的，或停止償還其到期債務(wù)的，視為違約。原告有權(quán)宣布本合同項下債務(wù)立即到期，并要求立即償還已使用的授信額度。為擔保前述債權(quán)實現(xiàn)，中信銀行還與兩被告簽署了如下合同：與被告葉某某、程某某簽訂合同編號為2014黃銀授字第001772號的《中信銀行個人房屋抵押綜合授信最高額抵押合同》，為主債權(quán)提供最高額度為等值人民幣共計270萬元的抵押擔保，抵押物為被告葉某某、程某某共有的位于黃某市黃某港區(qū)人民街××號的房屋。上述擔保的擔保范圍包括貸款本金余額、利息、罰息、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、評估費、保全費、律師費、拍賣或變賣費、執(zhí)行費等）和其他所有應(yīng)付費用，且房屋抵押在黃某市房地產(chǎn)市場與產(chǎn)權(quán)登記監(jiān)理中心辦理了他項權(quán)證（黃房他證港字第20×××95號）。
基于上述合同約定，原告于2014年8月26日與被告葉某某、程某某簽訂合同編號為（2014）黃銀個貸字第001772號《中信銀行個人借款合同》，貸款金額為人民幣270萬元，利率為基準利率上浮25%，逾期罰息利率為合同利率的150%，貸款期限為12個月，還款方式為按月付息，到期結(jié)清，結(jié)息日為每月21日。并約定如被告逾期或未按約定的金額歸還貸款本息，則原告有權(quán)停止發(fā)放借款，宣布本合同項下已發(fā)放貸款提前到期，要求被告立即償還全部到期借款本息，且原告為實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)發(fā)生的費用和所有其他應(yīng)付費用亦由被告承擔。原告依約履行了放款義務(wù)，但被告葉某某、程某某未按合同約定按月償還月供款。截至2015年10月13日，被告葉某某、程某某共欠借款本金2700000元，利息28236.81元，罰息39804.25元。另查明，原告因本案訴訟支出律師代理費55360元。
本院審理過程中，原告中信銀行股份有限公司黃某支行向本院申請對被告葉某某、程某某的銀行存款285萬元或等值的財產(chǎn)采取保全措施并提供了相應(yīng)擔保。本院審查后，依法裁定對被告葉某某、程某某的銀行存款285萬元或查封、扣押其同等價值的財產(chǎn)。

本院認為：原告中信銀行股份有限公司黃某支行與被告葉某某、程某某簽訂的《中信銀行個人房屋抵押綜合授信合同》、《中信銀行個人房屋抵押綜合授信最高額抵押合同》、《中信銀行個人借款合同》系當事人真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同，當事人應(yīng)全面履行合同義務(wù)。原告中信銀行股份有限公司黃某支行已履行合同約定的發(fā)放貸款的義務(wù)，但被告葉某某、程某某未依約償還貸款本息，其行為屬違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。故原告中信銀行股份有限公司黃某支行主張被告葉某某、程某某償還借款合同項下全部本息并賠償律師代理費損失的訴請，具有合同及法律依據(jù)，本院依法予以支持。被告葉某某、程某某以其共有的位于黃某市黃某港區(qū)人民街××號的房屋為借款提供抵押擔保，并辦理了房屋他項權(quán)證。故原、被告雙方擔保法律關(guān)系成立并有效。因此，原告中信銀行股份有限公司黃某支行主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求具有合同及法律依據(jù)，本院依法予以支持。被告葉某某、程某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄訴訟權(quán)利，由其承擔舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告葉某某、程某某償還原告中信銀行股份有限公司黃某支行借款本金2700000元。
二、被告葉某某、程某某向原告中信銀行股份有限公司黃某支行支付借款利息及逾期罰息（截止2015年10月13日貸款利息28236.81元、罰息39804.25元，共計68041.06元；2015年10月13日以后的利息、罰息以實際欠款為基數(shù)，按合同約定利率計算至清償之日止）。
三、被告葉某某、程某某賠償原告中信銀行股份有限公司黃某支行律師代理費55360元。
四、原告中信銀行股份有限公司黃某支行對被告葉某某、程某某提供的抵押物即坐落于黃某市黃某港區(qū)人民街××號房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項于本判決生效之日起五日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費用34387元（含保全費5000元）由被告葉某某、程某某共同負擔（該款原告中信銀行股份有限公司黃某支行已預(yù)付，被告葉某某、程某某隨上述判決款項一并給付原告中信銀行股份有限公司黃某支行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費人民幣29387元，款匯湖北省黃某市中級人民法院。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行；戶名：湖北省黃某市中級人民法院。賬號：17×××18。上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 余俊
人民陪審員 蔣文
人民陪審員 陳學軍

書記員： 郭麗