原告：中信銀行股份有限公司黃某分行，住所地：黃某市開發(fā)區(qū)杭州西路71號。負(fù)責(zé)人：黃勁，系該分行行長。委托訴訟代理人：張登國，系湖北維思德律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。被告：張某某。委托訴訟代理人：柯晨，系湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。委托訴訟代理人：盧坤清，系湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所實習(xí)律師，系特別授權(quán)。被告：江某某。委托訴訟代理人：柯晨，系湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。

原告中信銀行股份有限公司黃某分行與被告張某某、江某某借款合同糾紛一案，本院于2017年7月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中信銀行股份有限公司黃某分行的委托訴訟代理人張登國和被告張某某的委托訴訟代理人柯晨、盧坤清以及被告江某某的委托訴訟代理人柯晨到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告中信銀行股份有限公司黃某分行提出訴訟請求：1、被告張某某、江某某償還原告貸款本息3143228.05元（含本金2992849.41元、罰息147254.32元以及復(fù)利3124.32元），并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2017年6月23日起至本案欠款還清之日止的罰息和復(fù)利；2、被告張某某、江某某賠償原告為主張本案債權(quán)而支出的費用157161元；3、確認(rèn)原告對被告張某某、江某某共同所有的大冶市東岳路辦事處?？德贩课荩ǚ课菟袡?quán)證號01-××××、土地證號0×××××-2-44）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告張某某、江某某共同承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實和理由：2014年11月14日，被告張某某、江某某夫妻二人與原告簽訂《最高額抵押合同》、《綜合授信合同》各一份，以二人位于大冶市東岳路辦事處?？德贩课荩ǚ课菟袡?quán)證號01-××××、土地證號0×××××-2-44）作為抵押，向原告申請五年期限內(nèi)貸款總額為635萬余元的授信額度，為五年限額內(nèi)與原告發(fā)生貸款本息及其他一切相關(guān)費用提供擔(dān)保。同日，被告張某某、江某某與原告一道辦理了上述房屋的抵押登記手續(xù)。2015年11月23日，被告張某某、江某某夫妻二人又與原告簽訂《中信銀行個人經(jīng)營借款合同》一份，向原告申請人民幣3000000元的貸款用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)。該貸款合同明確約定：貸款期限12個月，年利率為6.09%，逾期貸款罰息利率為本合同貸款利率的150%。另外，借款方未按約定償還本合同項下貸款本息或不能按照本合同履行義務(wù)即為違約，貸款人有權(quán)要求借款人償還全部借款本息，有權(quán)依法依約計收罰息和復(fù)利，以及要求借款人支付貸款人為主張債權(quán)而支付的所有費用。此后原告依約向兩被告發(fā)放貸款3000000元，而被告張某某、江某某起初尚能履約，但2016年11月23日貸款到期后卻不能依約還款，且經(jīng)原告多次催促仍不能歸還，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，至目前為止，被告張某某、江某某共拖欠原告貸款本息3143228.05元（含本金2992849.41元、罰息147254.32元和復(fù)利3124.32元）。故原告訴至法院。被告張某某、江某某辯稱：1、本案借款是事實，合同約定如有違約增加罰息，按照合同約定來，但合同中并沒有約定復(fù)利，該項訴訟請求不應(yīng)得到支持；2、原告關(guān)于其為主張債權(quán)而支出的費用即律師費過高，請法庭予以調(diào)整，且原告僅提供了《委托代理合同》，律師費是否實際支付的證據(jù)不足。根據(jù)經(jīng)本院認(rèn)定的證據(jù)以及原、被告的當(dāng)庭陳述，可以認(rèn)定以下案件事實：2014年11月14日，被告張某某、江某某夫妻二人與原告簽訂《綜合授信合同》，約定被告張某某、江某某在本合同約定的綜合授信額度使用期限內(nèi)可以申請使用的綜合授信額度為人民幣6353454元，綜合授信額度使用期限為5年，即2014年11月14日起至2019年11月14日止。同日，被告張某某、江某某與原告簽訂《最高額抵押合同》，約定以登記在被告江某某名下的位于大冶市東岳路辦事處?？德返姆课荩ǚ课菟袡?quán)證號01-××××、土地證號0×××××-2-44），就2014年11月14日至2019年11月14日期間原告依據(jù)與主合同債務(wù)人簽訂的主合同而享有的一系列債權(quán)，在本合同約定的最高債權(quán)限度內(nèi)向原告提供抵押擔(dān)保，且原告有權(quán)在最高債權(quán)限度內(nèi)就該抵押物優(yōu)先受償，被告張某某、江某某在本合同項下?lián)５膫鶛?quán)最高額限度為債權(quán)本金人民幣6353454元和相應(yīng)的利息、罰息、違約金、損害賠償金以及為實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)等所發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、過戶費、保全費、公告費、公證認(rèn)證費、翻譯費、執(zhí)行費某）和其他所有應(yīng)付的費用之和。上述《最高額抵押合同》項下抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項下主債權(quán)、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、過戶費、保全費、公告費、執(zhí)行費等）和其他所有應(yīng)付的費用。同日，前???房屋在相關(guān)房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。2015年11月23日，被告張某某、江某某（甲方）與原告（乙方）簽訂《中信銀行個人經(jīng)營借款合同》，申請向原告借款人民幣3000000元用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)，貸款期限12個月，自2015年11月起至2016年11月，貸款年利率為6.09%，還款方式為按月付息到期一次還本法，付息日為每月20日，逾期貸款罰息利率為本合同貸款利率的150%。上述借款合同12.1約定：“本合同生效后，雙方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。發(fā)生下列情況之一，即構(gòu)成違約：……12.1.2甲方違反本合同約定，逾期或未按約定的金額歸還貸款本息；”12.2約定：“任何一方不履行或不完全履行本合同約定義務(wù)的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。發(fā)生本合同第12.1款約定的違約情況時，乙方有權(quán)采取以下一種或多種措施：……12.2.2按中國人民銀行的規(guī)定和本合同約定計收罰息和復(fù)利；……”15.3.8約定：“……罰息、復(fù)利計收方式或計收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定、中國人民銀行及乙方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，乙方無需征得甲方的同意?！?2.3約定：“乙方為實現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利（如有）而支付的所有費用（包括但不限于訴訟費、差旅費、律師費、財產(chǎn)保全費、公證認(rèn)證費、翻譯費、評估拍賣費等），均由甲方負(fù)擔(dān)。乙方有權(quán)對墊付的資金，自墊付之日起向甲方收取利息。”同日，原告依約向被告張某某發(fā)放貸款3000000元。2016年11月23日，貸款到期后，被告張某某、江某某未依約還款。另查明，1、被告張某某、江某某已償還貸款本金7150.59元、利息182700元、罰息11469.28元。2、2017年6月27日，原告為實現(xiàn)本案債權(quán)與湖北維思德律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》。本院認(rèn)為，一、原、被告之間簽訂的《綜合授信合同》、《最高額抵押合同》、《中信銀行個人經(jīng)營借款合同》均系雙方的真實意思表示，且內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同全面履行自己的義務(wù)。原告依約向被告張某某履行了發(fā)放3000000元貸款的義務(wù)。借款到期后，被告張某某、江某某未按照《中信銀行個人經(jīng)營借款合同》的約定履行到期還款義務(wù)，被告張某某、江某某已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因被告張某某、江某某已償還貸款本金7150.59元，故原告主張被告張某某、江某某償還貸款本金2992849.41元的訴訟請求,本院依法予以支持。二、根據(jù)原、被告之間簽訂的《中信銀行個人經(jīng)營借款合同》的約定，逾期貸款罰息利率為貸款利率的150%，即9.135%，從逾期還款之日起計收利息，直至清償本息為止。2016年11月23日，本案貸款到期，被告張某某、江某某未依約還款，應(yīng)根據(jù)上述約定向原告支付自2016年11月23日起的罰息。因被告張某某、江某某已支付罰息11469.28元，故原告主張被告張某某、江某某償還截止2017年6月22日的罰息147254.32元及自2017年6月23日起至欠款還清之日的罰息的訴訟請求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。三、按照中國人民銀行《人民幣利率管理規(guī)定》及中國人民銀行《關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定，復(fù)利的計算基數(shù)應(yīng)僅為正常利息即合同期內(nèi)的應(yīng)付利息，不包括逾期罰息。原告提供的證據(jù)顯示被告張某某、江某某已按約??付了上述借款合同期內(nèi)的全部應(yīng)付利息共計182700元，合同期內(nèi)無逾期利息，而原告主張的復(fù)利系以逾期罰息為基數(shù)計算得出，不符合上述相關(guān)規(guī)定，故對原告主張被告張某某、江某某償還截止2017年6月22日的復(fù)利3124.32元及自2017年6月23日起至本案欠款還清之日止的復(fù)利的訴訟請求，本院依法不予支持。四、被告張某某、江某某與原告簽訂《最高額抵押合同》，約定以登記在被告江某某名下的位于大冶市東岳路辦事處?？德返姆课菥?014年11月14日至2019年11月14日期間原告依據(jù)與主合同債務(wù)人簽訂的主合同而享有的一系列債權(quán)，在本合同約定的最高債權(quán)限度內(nèi)向原告提供抵押擔(dān)保，且原告有權(quán)在最高債權(quán)限度內(nèi)就該抵押物優(yōu)先受償，并約定抵押擔(dān)保的主債權(quán)最高額限度為6353454元，且該房屋已依法進(jìn)行抵押登記，原告為抵押權(quán)人，因此，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三???三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，原告對坐落于大冶市東岳路辦事處?？德贩课荩ǚ课菟袡?quán)證號01-××××、土地證號0×××××-2-44）依法享有優(yōu)先受償權(quán)。五、被告張某某、江某某與原告簽訂的《中信銀行個人經(jīng)營借款合同》約定，由被告張某某、江某某負(fù)擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利而支付的包括律師費在內(nèi)的所有費用。原告為實現(xiàn)債權(quán)提起本案訴訟而與湖北維思德律師事務(wù)所簽訂了《委托代理合同》，且湖北維思德律師事務(wù)所已履行了代理職責(zé)，原告已支付了律師代理費100000元，被告張某某、江某某對原告提供的100000元律師代理費票據(jù)亦認(rèn)可，故對于原告關(guān)于被告張某某、江某某賠償原告為主張本案債權(quán)而支出的費用157161元的訴訟請求部分支持為100000元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》??八條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第三十三條、第五十九條、第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，判決如下：一、被告張某某、江某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還其下欠原告中信銀行股份有限公司黃某分行的貸款本金2992849.41元及相應(yīng)罰息（截至2017年6月22日的罰息為147254.32元，以2992849.41元為基數(shù)，按年利率9.135%，計算自2017年6月23日起至實際清償之日止的罰息）。二、被告張某某、江某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告中信銀行股份有限公司黃某分行支付律師費100000元。三、原告中信銀行股份有限公司黃某分行對坐落于大冶市東岳路辦事處保康路的房屋（房屋所有權(quán)證號01-××××、土地證號0×××××-2-44）享有優(yōu)先受償權(quán)。四、駁回中信銀行股份有限公司黃某分行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費16602元、財產(chǎn)保全費5000元，合計21602元，由原告中信銀行股份有限公司黃某分行負(fù)擔(dān)50元，被告張某某、江某某負(fù)擔(dān)21552元（于本判決生效后三日內(nèi)交納本院）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員　　余俊

書記員：郭麗